История развития и орг-ция оценочной деят-сти в РБ

Законодательство, регулирующее оценочную дея-сть в РБ, только начинает развиваться, хотя потребность в оценке имущества рын-ми методами возникла еще в период 1993–1997 гг.

Методические рекомендации по оценке недвижимости и имущественных прав на нее были утверждены коллегией Мин-ства по управлению гос-ным имуществом и приватизации РБ (протокол от 27.112000г. № 26).

Правительством РБв 2002г. были приняты постановления о проведении оценки земель населенных пунктов и о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков.

Введены в действие постановление Мин-ства экономики РБот 28.06.2004 г. № 159 «Об утверждении Инструкции об оценке и порядке продажи пр-тия и иного имущества должника, находящегося в процедуре эк-кой несостоятельности (банкротства)» и постановление Мин-тва эк-ки рБот 5.03.2004 г. № 65 «Об утверждении Инструкции по оценке рын ст-ти пр-тий». Указанные инструкции базировались на оценке имущества рын-ным методом, что позволяло оценщикам при оценке имущества определять как рын-ую ст-ть, так и др виды ст-ти в зависимости от цели оценки.

Важнейшим шагом в развитии оценочной деятельности стало принятие Указа Президента РБот13.10.2006г.№ 615 «Об оценочной деят-ти в РБ» (далее – Указ Президента Р Б № 615).

Данным Указом определены компетенция Президента РБ, Совета Министров Республики Беларусь и Гос комитета по имуществу и др органов гос управления в области оц-ной деят-ти, утверждено Полож-е об оценке ст-ти объектов гражданских прав вРБ.

Указом Президента РБ №615 предусмотрена разработка и утверждение гос стандартов РБпо оценке объектов гражданских прав.

В целях повышения кач-ва оценочных работ Гос комитетом по имуществу в декабре 2008 г. создан интернет-ресурс «Цены на недвижимость в Беларуси», предназначенный для предоставления на безвозмездной основе оценщикам недвижимости сведений о ценах купли-продажи объектов недвижимости из договоров купли-продажи, зарегистрированных в едином гос регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Т.о, законодательство в области оценочной деят-ти урегулировано, но, как и любое др, нуждается в постоянном совершенствовании, что без конструктивного участия оценщиков-практиков в данном процессе невозможно.

5 Объекты и субъекты стоимостной оценкиПроцесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.

Субъектом оцен-ной дея-ти явл, с одной стороны, профессион-ные оценщики, обладающ спец знаниями и практич-ми навыками, с др стор, – потребители их услуг, заказчики.

В роли профес-льных оценщиков выступ юр лица и физ лица (ИП).

Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от гос органов, пр-тий, банков, инвестиционных и страх институтов, а/т граждан.

В своей дея-ти они руководствуются правовыми, профес-ными и этическими нормами.

Оценщик имеет право:· требовать от заказчика оценки представления в полном объеме документации, необх для проведения незав оценки;· получать от третьих лиц инф-цию, необх для проведения незав оценки;

· привлекать на договорной основе в соответствии с закон-вом специалистов либо орг-ции к выполнению отд работ, необх для проведения незав оценки;

· отказаться от проведения незав оценки в случае, если заказчик оценки нарушил условия договора на ее проведение либо не представил необх инф-цию об объекте оценки.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деят-тью без заключения договора страхования.

Объектом стоимостной оценки явл любой объект собственности. При этом в расчет принимаются не только различные характеристики объекта, но и права, кот наделен его владелец. Объекты оценки явл объектами гражданских прав, в отношении кот законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В указе об оценочной дея-сти к объектам оценки отнесены: · пр-тия как имущественные комплексы; · кап строения ; · изолированные помещения, не зав строит объекты;· земельные участки; · машины, обор-ние, инвентарь, трансп-ные ср-ва; · мат-лы; · доли в устфонде юр лица; · ц. б, имуществ-ные права и др имущ-во.

При оценке бизнеса осн объектом выступает деят-сть, направленная на получ прибыли и осущ-мая на основе функционир-ния имущественного комплекса пр-тия. В состав имущественного комплекса пр-тия входят все виды имущества, предназн для реализации его целей: для осуществления хоз дея-ти и получ прибыли.Объектом оценки м/б объединения или холдинги, или фин-во-пром группы.При оценке бизнеса надо учитывать то, что пр-тие, будучи юр лицом, одновременно явл и хозяйствующим субъ­ектом, поэтому его ст-сть должна учитывать наличие опред юр прав. Это явл одной из осн особенностей бизнеса как объекта оценки.