Собственности

В целях дальнейшего совершенствования оценочной дея-ти в республике принят Указ Президента РБ от 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента РБот 13 октября 2006 г. № 615». На основании данного Указа проведено следу: · расширена компетенция Гос комитета по имуществу в области оценки ст-ти объектов гражданских прав; · установлена обязательная аттестация экспертов при осуществлении ими судебно-экспертной дея-ти по вопросам оценки ст-и объектов гражданских прав; · расширен круг лиц, являющихся заказчиком проведения независимой оценки; · определены случаи обязательной экспертизы достоверности оценки;

· предусмотрена возможность проведения инициативной экспертизы достоверности оценки.

В наст время Гос комитетом по имуществу по поручению Правительства РБ разрабатывается порядок проведения экспертизы достоверности оценки как обязательной, так и инициативной.

Гос комитет по имуществу осущ контроль за кач-вом выполнения оценщиками оцен работ.

Большое место в развитии оцен дея-сти во всем мире отводится общ-ным объединениям: Бел-кое общ-во оценщиков (БОО) и Общ-ное объединение «Бел ассоциация экспертов и сюрвейеров на транспорте» (БАЭСНаиб развитие). Специалисты объединения регулярно проводят методические семинары и респ-ские конференции в области оценки транспортных ср-в. А вот что касается БОО, то за 12 лет своей дея-сти оно не стало авторитетной профес-ной орг-цией, объединяющей оценщиков.

След проблема в работе оценщиков, это недостаточное колич-во источников инф-ции.

В наст время наиболее достоверными источниками инф-ции явл единый гос регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестр цен на зем участки, реестр административно-территор-ных и тер-ных единиц, регистр ст-сти земельных участков.

В РБ отсутствует интегрированная автоматизир система взаимодействия участников рынка оценочных услуг, обеспечивающ взаимодействие и координацию дея-ти гос и местных органов управления, налоговых, нац-ных земельных и кадастровых служб, банков и т.д.Создание инф-ных систем потребует фин и интеллект ресурсов. Необх будет принять законода-ные решения по исп-нию инф-ции, определить головную орг-цию для ведения инф-ных баз, установить регламент доступа к информации.Потенциальными потребителями таких информац-ых систем м/б гос,негос стр-ры.

9 Сущность и отличительные черты ст-ти. Классификация видов стоимостиСогласно Указу Президента РБ от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деят-ти в РБ» и утвержденного им Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в РБ для целей оценки исп-ся след основные термины и понятия:· оценка – определение ст-ти объекта оценки;· оцен-ная дея-сть – предпринимат-кая дея-сть юр лиц и инд предпр, связ с оказанием услуг по оценке;

· оценщик – физ лицо, проводящ независ оценку лично как ИП либо в кач-ве работника ИП или юро лица – исполнителя оценки;

· метод оценки – способ расчета ст-сти отд вида объекта оценки на дату оценки.

Предметом оценки бизнеса явл ст-сть. Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком, можно классифицировать по различным критериям.

Первый критерий – степень рыночности. По степени рыночности различают: · рыночную ст-сть; · частично рын ст-сть, кот м/быть предст ст-стью объекта оценки с ограниченным рынком, нормативно рассчитанной ст-тью и др видами спец ст-сти.

Под рын ст-стью в Междунар стандартах оценки понимается расчетная величина, за кот предполаг переход имущества из рук в руки на дату оценки в рез-те коммерч сделки м/у добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга, при этом предполагается, что кажд из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Частичной рын ст-тью явл ст-сть объекта оценки с ограниченным рынком, под кот понимается ст-сть объекта оценки, продажа кот на открытом рынке невозможна или требует доп затрат по сравнению с затр-ми, необх для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.2-ым видом частично рын ст-ти явл нормативно рассчитанная ст-сть.Нормативно рассчитанная ст-сть – это ст-сть объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержд соответствующими органами.

Второй критерий – методология оценки. различают ст-сть замещения объекта и ст-сть воспроизводства объекта оценки.

Ст-сть замещения – это сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рын ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рын ценах, существующих на дату оценки, необх для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных мат-лов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Третий крит – состояние объекта после оценки. различают ст-сть при существующем исп-нии и ликвидационную ст-сть.Ст-ть объекта оценки при существующем исп-нии– это ст-сть объекта, определяемая исходя из существующих условий и целей его исп-ния. При этом предполаг-ся, что объект останется действующим и будет функционировать в той же среде,в той же орг-но-правовой форме, что и до оценки.

Ликвидационная ст-сть – это ст-сть объекта оценки в случае, когда он д/быть отчужден в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Четвертый крит – цели оценки. различают инвестиционную стоимость, стоимость для целей налогообложения, утилизационную ст-сть, специальную ст-сть.

Инвестиционная ст-сть – это ст-ть, опред-мая исходя из доходности объекта для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Ст-сть для целей налогообложения – ст-сть объекта оценки, равная рын ст-ти объекта оценки, опред-ая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.

Утилизационная ст-сть – ст-сть объекта оценки, равная рын ст-сти мат-в, кот он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объектов оценки.

Спец ст-сть объекта оценки – ст-сть, для определения кот в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рын или иной ст-сти, указанной в стандартах оценки.

При оценке ст-ти пр-тия можно исп-ть и такое понятие, как эф-ная ст-сть – ст-сть активов, равная большей из двух величин (инвестиционной ст-ти активов для данного владельца и ст-сти их реализации).

Любой вид ст-ти, рассчитанный оценщиком, явл оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.