Права и обязанности сторон договора строительного подряда

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются вышеизложенными условиями и обязательными требованиями нормативно-технических документов по вопросам архитектуры и строительства.

Основная обязанность подрядчика - это осуществление строительства (реконструкции, расширения, модернизации) предусмотренного договором здания, сооружения и иного объекта. Строительно-монтажные работы и иные работы, связанные со строительством объекта, должны быть выполнены в строгом соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных правил и норм, с обеспечением надлежащего качества выполненных работ и конечного результата работы подрядчика - объекта строительства.

Подрядчик обязан, согласно ст. 700 ГК, обеспечивать строительство необходимыми материалами, деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором

строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недостатки (дефекты), выявленные в процессе приемки строительных работ, сдать их заказчику в предусмотренный договором срок.

На подрядчика возлагается обязанность при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ (ст. 706 ГК).

Наряду с обязанностями подрядчик обладает следующими правами:

требовать от заказчика в соответствии со ст. 420 ГК пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету по ним не менее чем на 10 процентов;

требовать возмещения разумных расходов, которые понесены подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной документации (п. 4 ст. 699 ГК);

отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случаях обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ представленных заказчиком материалов или оборудования, если он не заменит их в разумный срок.

Обязанности заказчика вытекают из условий договора, а также обязательных нормативно-технических предписаний. Заказчик обязан своевременно предоставить земельный участок для строительства такой площади и в таком состоянии, какие указаны в договоре строительного подряда. При отсутствии в договоре таких указаний площадь и

состояние земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 702 ГК). В случаях и порядке, предусмотренном договором, на заказчика возлагается такая обязанность, как передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечение транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказание других услуг (п. 2 ст. 702 ГК).

Помимо обязанностей заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 703 ГК).

Заказчик также имеет право требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика (п. 1 ст. 699 ГК).

Особенностью договорных отношений по строительному подряду является сотрудничество сторон. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, если это было предусмотрено договором (ст. 705 ГК).

Сдача и приемка работ, выполненных по договору строительного подряда. Организация и осуществление приемки завершенного строительством объекта возлага-; ется на заказчика, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности выполненных по договору работ, обязан без промедления приступить к его приемке. В предусмотренных законодательством случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов, органов местного управления и самоуправления (п. 2 ст. 708 ГК).

Стороны обязаны согласовать срок приемки, который бы позволял им надлежащим образом подготовиться к оценке выполненных работ. Любая из сторон вправе привлечь к приемке экспертов. Особенно это рекомендуется заказчику, если ни он, ни его инженер не владеют достаточными знаниями для технической оценки построенного объекта (выполненного комплекса работ).

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным, обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной (п. 4 ст. 708 ГК). Односторонний акт сдачи или приемки резуль^ тата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В п. 6 ст. 708 ГК предусмотрено право заказчика отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Объект строительства предъявляется подрядчиком к приемке после завершения всех предусмотренных договором работ по объекту. Приемку законченных строительством объектов производит заказчик. Именно он на основании приказа назначает приемочную комиссию, в состав которой включаются: представители заказчика (председатель), генерального подрядчика, подрядчика (субподрядчика), представитель авторского надзора проектной организации, а также иные лица, предусмотренные законом. В приказе отражается дата начала и окончания работы комиссии. Комиссия обязана проверить качество выполненных работ. В необходимых случаях она может назначить проведение контрольных испытаний.

До приемки подрядчик обязан устранить обнаружившиеся дефекты, в случае спора на него возлагается процесс доказывания отсутствия недостатков и соответствия результатов работы договору. После приемки данное обязательство переходит к заказчику, поскольку он при приемке подтвердил, что объект соответствует условиям договора и законодательству. Если заказчик принял объект с недостатками и не сделал об этом оговорки в акте, то у него отсутствует право гарантийного требования. Акт приемки является основанием для окончательного расчета между подрядчиком и заказчиком.

Оплата выполненных работ подрядчиком производится заказчиком в соответствии с предусмотренной сметой, в сроки и в порядке, установленные законом или договором. Договором строительного подряда согласно п. 2 ст. 701 ГК может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Однако необходимо учитывать, что строительство является длительным периодом во времени и требует соответствующих вложений, поэтому в договоре строительного подряда пре-

дусматривается обязанность заказчика выплачивать подрядчику не позднее 10 дней до начала работ авансы, которые не должны быть менее 50 процентов стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце (п. 43 Правил). Подрядчик в свою очередь обязан отчитаться перед заказчиком о расходовании полученных средств. Окончательный расчет производится после полного завершения работ по договору.