Раздел 4. Договорные обязательства по отчуждению имущества 4 страница

· выполнить все действия, необходимые для введения покупателя в сферу приобретенного бизнеса, т.е. передать предприятие, обеспечив покупателю возможность владеть и пользоваться имущественным комплексом; участвовать в подписании передаточного акта; заключить соглашения об отчуждении соответствующего исключительного права, входящего в состав предприятия или о предоставлении покупателю разрешения на использование результата интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации).

· Обеспечить переход права собственности на предприятие к покупателю. Право собственности на предприятие подлежит государственной регистрации регистрирующим органом, а при наличии в его составе объектов недвижимости в ЕГРП вносятся записи о праве собственности приобретателя по месту нахождения каждого объекта недвижимости (ст. 22 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обязанности покупателя:

· Принять объект недвижимости, в том числе подписав передаточный акт;

· Оплатить предусмотренную договором цену.

Права покупателя:

· До перехода права собственности распоряжаться входящими в состав предприятия вещами и правами в той мере, в какой это необходимо для осуществления предпринимательской деятельности.

ЛЕКЦИЯ 9. МЕНА

. Определение договора мены закреплено в ст. 567 ГК: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. На основе легального определения можно выделить признаки обязательства мены:

- обязательство по передаче имущества в собственность; возмездный характер; встречное предоставление является эквивалентным; выражается в товарной форме. Первые три признака объединяют мену с другими обязательствами по передаче имущества в собственность, в частности. С договором купли-продажи. Это обстоятельство учитывает и законодатель при определении нормативной базы. Последний же признак – товарный характер предоставления – характерен именно для менового обязательства, выражает его специфику, отличие от других договоров, предполагающих возмездное отчуждение вещей. Таким образом, если сравнивать договор мены и договор купли-продажи, несмотря на наличие общих, родовых черт, они представляют собой самостоятельные типы договоров, разграничение которых проводится по форме оплаты за товар: деньги (купля-продажа) или товар (мена). Несмотря на очевидность данного различия, на практике квалификация соглашения, которое предполагает с одной стороны, расчеты за взаимные поставки товаров, а с другой стороны, взаимный зачет требований, в результате чего не происходит реальной оплаты в денежной форме. Однако если при этом стороны предполагают обязанность каждой стороны осуществлять оплату деньгами, такое обязательство является куплей-продажей, а зачет денежных обязательств не меняет его природу.

Правовое регулирование договора мены осуществляется нормами главы 31 ГК, учитывающими специфику содержания и исполнения договора. Учитывая родовую общность мены и купли-продажи, закон допускает применение норм о купле-продаже в части, не противоречащей существу мены. Таким образом, в части исполнения сторонами обязанностей по передаче товаров применяются нормы гл. 30 о количестве, качестве и других требованиях к исполнению

Предмет договора мены:

• Может быть всякое имущество, представляющееся физи­ческой вещью, независимо, будет ли эта вещь движима; или недвижимая.

• Вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте.

Стороны: любые субъекты гражданского права с учетом требований о дееспособности (физические лица) и правоспособности (юридические лица).

Содержание обязательства мены

· Каждая из сторон обязана передать товар. Исполнение обязанности по передаче, в том числе требования к качеству, количеству, ассортименту и т.п., а также правовые последствия неисполнения, ненадлежащего исполнения регулируются соответствующими нормами о купле-продаже. Учитывая взаимный характер договора мены, закон иначе определяет момент перехода права собственности на обмениваемые товары: по общему правилу оно возникает у обеих сторон одновременно после исполнения каждой из них обязанности по передаче товара (ст. 570).

· Каждая из сторон должна передать товар, свободным от прав третьих лиц. Правовые последствия неисполнения этой обязанности предусмотрены в ст. ст. 571 ГК: потерпевшая сторона вправе потребовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, переданного ей правонарушителю.

ЛЕКЦИЯ 10. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Согласно ст. 572 ГК дарением является договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В отличие от других сделок по отчуждению имущества дарение является безвозмездной сделкой, т.е. не предполагает предоставление какого-либо эквивалента взамен полученного.

Особенности договора дарения:

• Обещание что-либо подарить признается по договору да­рения лишь в случае, если соблюдены правила о форме до­говора дарения.

• Обещание дарения на случай смерти ничтожно.

• В случаях, если происходит встречная передача имущества по договору дарения, то это считается притворной сдел­кой.

• Предмет дарения должен быть определен конкретно.

• По договору дарения вещь может быть передана исключи­тельно дарителем-собственником. Передача дара осущест­вляется посредством его вручения, символической переда­чи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанав­ливающих документов.

Предмет договора дарения охватывает не только действия дарителя по передаче имущества в собственность, но также действия по передаче имущественного права или освобождению от имущественной обязанности.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя могут выступать как граждане, так юридические лица и публично-правовые образования. Если дарителем является малолетний гражданин, то сам он не может быть дарителем, даже если сумма сделки небольшая, за исключением дарения за счет средств, предоставленных на эти цели законными представителями или другими лицами с их согласия (п.2 ст. 28 ГК). В то же время они могут быть одаряемыми, если предметом дара является движимая вещь. Учитывая, что в преобладающем большинстве случаев распоряжаются имуществом малолетнего или недееспособного его законные представители и тот факт, что в результате дарения имущественная сфера всегда уменьшается, законодатель запрещает законным представителям совершать дарение за счет имущества подопечного, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ (ст. 575).

Если дарителем является юридическое лицо, следует соотнести сделку с объемом его правоспособности. Кроме того, если даритель – коммерческая организация, то дарение возможно в отношении всех субъектов гражданского права кроме коммерческих организаций, что следует из прямого запрета (ст. 575). Установление этого правила обусловлено самой сущностью коммерческого юридического лица, создаваемого для извлечения прибыли. Если же дарителем является юридическое лицо - несобственник имущества (унитарное предприятие, учреждение), то дарение любого имущества и в любой форме требует получения предварительного согласия собственника-учредителя (ст. 576 ГК). То есть нормы о дарении являются специальными по отношению к нормам о праве хозяйственного ведения и оперативного управления и применяются в первую очередь. Однако ограничение не распространяется на дарение подарков небольшой стоимости (5 МРОТ).

В отношении одаряемого, в качестве которого также могут выступать все субъекты гражданского права, применяются общие требования к объему право- и дееспособности. Но, наряду с этим, законодатель устанавливает запрет на получение подарков, стоимость которых превышает 5 МРОТ, для некоторых категорий граждан: государственных и муниципальных служащих в связи с выполнением ими служебных обязанностей или должностным положением, а также для работников воспитательных, лечебных учреждений, учреждений соцзащиты и других подобных учреждений, если дарителем является находящийся на лечении или содержании гражданин или его родственники.

Форма договора дарения зависит от субъектного состава и момента передачи вещи одаряемому: если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо стоимость дара превышает 5 МРОТ, а также если передача дара происходит после заключения договора (обещание дарения) требуется письменная форма.

Содержание консенсуального договора дарения:

· Передать вещь или имущественное право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Даритель вправе отказаться от исполнения этой обязанности при наличии одного из оснований, предусмотренных ст. 577 ГК:

- Если после заключения договора дарения (обещания даре­ния) семейное или имущественное положение дарителя либо его состояние здоровья изменились настолько, что да­рение приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- при наличии явной неблагодарности одаряемого (если одаряемый покушается на жизнь дарителя или чле­нов его семьи или причинил ему телесные повреждения).

Возможны случаи, когда договор дарение уже исполнен, и одаряемый стал собственником имущества дарителя или получил иную имущественную выгоду. Но если после этого он совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, тот может потребовать отмены дарения, т.е. возврата вещи, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Если же даритель в результате покушения умер, то требовать отмены дарения могут его наследники. Другие основания отмены дарения названы в ст. 578 ГК: если одаряемый по договору дарения так обращается с по­даренной вещью, что это грозит ее гибелью (или утратой). Причем эта вещь должна представлять для дарителя цен­ность (неимущественную, независимо от цены). По требованию интересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индиви­дуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Договором дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарения в случае, если он переживет одаряемого (ст. 580).

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи:

· Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу

одаряемого по договору дарения, подлежит возмещению дарителем.

• Вред подлежит возмещению только в том случае, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачиодаряемому,не относятся к числу явных и даритель, хотяи знал о недостатках, не предупредил о них одаряемого.

Легально закрепленной разновидностью договора дарения является пожертвование, отличительные признаки которого описаны в ст. 582 ГК:

- особый субъектный состав на стороне одаряемого. Им могут быть граждане, а также различные некоммерческие организации (фонды, социальные, учебные и другие учреждения, музеи, религиозные и общественные организации и ППО).

- ограничение предмета лишь вещами и имущественными правами;

- целевое назначение дара – в общеполезных целях, т.е. дар может принести пользу как обществу в целом, так и отдельным его группам (передача в дар нового медицинского оборудования поможет больным). Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать конкретные цели использования имущества необязательно, они могут быть определены самой организацией с учетом целей ее деятельности, закрепленных в учредительных документах. Если же пожертвовано имущество гражданину (библиотека книг по юриспруденции), то обязательно указывать назначение (давать возможность пользоваться книгами студентам юрфака). В противном случае невозможно отличить этот договор от обычного дарения. Если в результате изменения обстоятельств становится невозможно использовать его по назначению (больницу закрыли), необходимо получения согласия жертвователя на использование имущества по другому назначению, а если его уже нет в живых или ликвидирован, новое назначение пожертвованного имущества определяется по решению суда. Использование имущества не в соответствии с указанным назначением или изменение назначения с нарушением установленных правил дает дарителю или его правопреемника право отменить дарение (п. 4 ст. 584).

ЛЕКЦИЯ 11. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

договор ренты в настоящее время является самостоятельным гражданско-правовым договором, входящим в группу договоров о передаче имущества в собственность. Это подтверждает приведенное в ст. 583 ГК определение договора: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Несмотря на определенную общность с договорами купли-продажи и мены (целевая направленность, возмездность), рента обладает рядом самостоятельных черт, позволяющих отличить ее от смежных договоров.

1) обязательство является односторонним – обязанность возникает лишь у плательщика ренты по предоставлению периодических рентных платежей (ренты).

2) в отличие от купли-продажи и мены, договор ренты носит реальный характер, что следует из легального определения. Следовательно, договор считается заключенным лишь при условии передачи получателем какого-либо имущества под выплату ренты. Некоторые авторы ставят под сомнение реальный характер рентного обязательства, предметом которого выступают объекты недвижимости, т.к. законодатель установил дополнительное требование к такими догооврам – они подлежат государственной регистрации (ст. 584). Однако это требование не препятствует признанию ренты реальным договором, но юридический эффект сделки возникает лишь при условии выполнения двух требований: о передаче недвижимой вещи и о регистрации договора.

3) рентное обязательство обладает признаками рисковой (алеаторной) сделки: заключая договор, стороны не могут точно знать, каков будет объем встречного предоставления за передаваемое под выплату ренты имущество. Иными словами, плательщик ренты может выплатить в виде рентных платежей больше, чем стоит полученное имущество либо меньше (если получатель умрет). Тогда как по договору ренты или мены встречное предоставление всегда является эквивалентом получаемого взамен товара.

4) Рента предполагает установление длящихся отношений, предполагающих систематическое исполнение обязательства плательщиком в пользу получателя, что нехарактерно для купли-продажи или мены. Более того, в обязательстве пожизненного содержания с иждивением отношения сторон носят лично-доверительный характер, т.е учитываются и моральные нормы при определении надлежащего исполнения.

Таким образом, договор ренты имеет сходство с договорами купли-продажи и мены, но отличается от них по моменту возникновения обязательства и характеру встречного предоставления. К отношениям из договора ренты применяются нормы соответствующей главы ГК, в рамках которой имеются правила, применимые ко всем рентным обязательствам (форме, существенных условиях) и специальные, учитывающие особенности того или иного вида ренты (постоянной ренты, когда обязанность выплачивать ренту не ограничена сроком или пожизненной ренты). В то же время закон допускает применение и норм о купле-продаже, если имущество передается под выплату ренты за плату (единовременный платеж при заключении договора) либо о дарении, если имущество передается бесплатно.

К рентному договору в большинстве случаев прибегают лица, нуждающиеся в поддержании уровня жизни за счет получения определенного периодического дохода, как правило, социально незащищенные категории населения. Кроме того, договор предполагает длительный характер обязательства. Все это требует установления определенный гарантий для соблюдения прав и интересов получателя как более слабой стороны в договоре. В связи с этим закон требует соблюдения не просто письменной формы договора, а его нотариального удостоверения под угрозой ничтожности сделки. Реальный характер ренты также является гарантией соблюдения интересов получателя, который может передумать и отказаться от заключения договора до момента передачи имущества. Гарантии соблюдения прав получателей ренты выражаются и в круге существенных условий, которые необходимо согласовать сторонам при заключении договора ренты:

- наименование имущества, подлежащего передаче под выплату ренты (если недвижимая вещь), то должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить этот объект.

- размер рентных платежей (могут выплачиваться и не в денежной форме, но тогда обязательно указать денежный эквивалент).

- в случае передачи под выплату ренты движимого имущества необходимо определить в договоре способ обеспечения исполнения обязанности плательщиком по выплате ренты (поручительство, банковская гарантия, залог) либо установить обязанность плательщика застраховать риск ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 587).

Если же под выплату ренты передается недвижимая вещь (квартира, жилой дом, земельный участок и др.), надлежащее исполнение плательщиком обязанностей обеспечивается за счет установления на этого имущества залогового права получателя ренты (п. 1 ст. 587). Залог в данном случае возникает в силу закона, поэтому внесение записи в ЕГРП об обременении имущества залогом осуществляется без подачи заявления, одновременно с регистрацией права собственности плательщика на объект недвижимости (ст. ФЗ «Об ипотеке»). При этом происходит обременение данного имущества правом получателя ренты, которое следует за недвижимым имуществом, и при смене собственника при его последующем отчуждении обязанность плательщика переходит к новому собственнику независимо от того, знал ли тот о наличии права получателя ренты (ст. 586 ГК).

Сторонами договора ренты являются плательщик ренты (должник) и получатель ренты (кредитор). В качестве плательщика ренты могут выступать как граждане, так и юридические лица – закон не устанавливает каких-либо ограничений. Поэтому общим условием для заключения договора ренты в качестве плательщика является заинтересованность в приобретении имущества на праве собственности и фактическая возможность исполнять обязательство в течение жизни получателя ренты или другого срока. То есть лицо, заключающее договор ренты должно располагать достаточными средствами, что более вероятно для юридических лиц – коммерческих организаций. Возможно также участие в качестве плательщика ренты и муниципального образования.

В отличие от плательщика закон ограничивает субъектный состав на второй стороне договора - получателем ренты могут выступать граждане и некоммерческие организации (в отношениях постоянной ренты). Участие гражданина в рентном обязательстве не связано с его возрастом, трудоспособностью, социальным положением, т.е. это может быть любое лицо, обладающее имуществом на праве собственности и заинтересованное в получении стабильного дохода в течение жизни или другого периода времени. Хотя, как правило, прибегают к рентному договору все же пожилые граждане, не имеющие родственников или утратившие с ними связь, нетрудоспособные люди, пенсионеры и другие лица, чей доход не соответствует уровню жизни. Для некоммерческих организаций заключение договора ренты в качестве получателя может быть исключено лишь в связи с целями их деятельности, отраженными в учредительных документах. Что касается коммерческих организаций, то они исключены из круга возможных получателей ренты в связи с тем, что основным источником увеличения их имущества должна быть прибыль от предпринимательской деятельности.

Исходя из п. 2 ст. 583 ГК, можно констатировать, что рентное обязательство всегда существует либо в виде постоянной ренты либо в виде пожизненной ренты. Иными словами, в настоящее время законодательно признано существование нескольких разновидностей ренты, которые различаются по сроку существования рентного правоотношения, субъектному составу, форме рентных платежей и периодам их выплаты, основаниям прекращения обязательства.

Договор постоянной рентыявляется бессрочной рентой. Может за­ключаться в пользу третьего лица. Права получателя ренты могут переходить по наследству. Приоритетной формой рентных платежей являются денежные суммы, которые оп­ределяются сторонами в договоре постоянной ренты. Денеж­ный эквивалент по договору постоянной ренты меняется пропорционально росту минимального размера оплаты тру­да. Выкупная цена постоянной ренты определяется догово­ром, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ).

Плательщик по договору постоянной ренты:

• Гражданин.

• Юридическое лицо или публично-правовое образование.

Получатель по договору постоянной ренты:

• Граждане. Однако к гражданам, которые не могут быть на­следниками (ни по закону, ни по завещанию), не переходит и право получения ренты, но оно может быть передано при жизни получателем ренты.

• Некоммерческие организации, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах и специальному законода­тельству. При этом надо учесть, что не могут передаваться права тем некоммерческим организациям, которым запре­щено быть получателем ренты. В случаях, когда правопре­емником некоммерческой организации становится ком­мерческая организация, то права получателя ренты к ней не переходят.

Предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

• Денежная форма рентных платежей по общему правилу.

• Постоянная рента выплачивается по окончании каждого
календарного квартала и определяется сторонами в договоре
воре постоянной ренты.