Раздел 4. Договорные обязательства по отчуждению имущества 3 страница

· Невозможность применения обычных способов исполнения обязанностей по передаче и приемке: передача энергии потребителю производится исключительно через присоединенную сеть – специальные энергопринимающие устройства, подключенные к энергосетям продавца; В связи с этим законодатель говорит не о «передаче», а о «снабжении» энергией.

· Необходимость принятия специальных мер безопасности при подаче и использовании энергии;

· Невозможность накапливания, складирования: принятие э/энергии совпадает с моментом ее потребления.

· Длящийся характер отношений по снабжению энергией.

В юридической литературе дискуссионным является вопрос о том, является ли предметом договора энергоснабжения лишь э/энергия, либо им охватывается также тепловая энергия и так называемые энергоресурсы, т.е. носители энергии (нефть, газ, вода). Решение этого вопроса зависит от того, что рассматривать в качестве квалифицирующего признака договора: особенности энергии как объекта гражданского права или способ исполнения обязательства по передаче – через присоединенную сеть. В первом случае предмет договора ограничивается исключительно энергией – электрической и тепловой, во втором – включает энергоресурсы при условии, что они передаются через присоединенную сеть (если в баллонах, то поставка). Представляется, что необходимо учитывать два этих признака в совокупности, т.к. энергия может быть аккумулирована в специальных носителях, которые не требует присоединения к технической инфраструктуре. Например, э/энергию получают из аккумулятора, газ может поставляться в баллонах, нефть – специальных емкостях (цистерны). Такие отношения, связанные с опосредованной передачей энергии, не требуют специального правового регулирования и охватываются нормами о поставке или общими положениями о купле-продаже.

Что касается случаев, когда энергоносители передаются по сетям (газ по газопроводу), то буквальное толкование норм ст.ст. 539, 548 ГК приводит к выводу, что законодатель не включает их в предмет договора энергоснабжения. В этих случаях происходит поставка энергоресурсов посредством их транспортировки по трубопроводам. Таким образом, предмет договора охватывает действия сторон; объектом права абонента является э/энергия и тепловая, отношения по передаче которой регулируются специальными нормативными актами и в субсидиарном порядке – нормами § 6 гл.30 ГК. Отношения же по снабжению газом, нефтью, водой и др. регулируются субсидиарно правилами о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами и не вытекает из существа обязательства. Так, в отношении передачи газа по трубопроводу в первую очередь применяются Федеральный закон «О газоснабжении в РФ» от 31.03.1999 в ред. от 18.12.2006 № 69-ФЗ, Правила поставки газа, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998г. № 162 в ред. от 07.12.2005г.

Правовое регулирование отношений по энергоснабжению претерпело значительные изменения в связи с осуществляемой в настоящее время реформой в сфере электроэнергетики. За последние несколько лет было принято значительное число нормативных актов, что потребовало изменения иерархии норм об энергоснабжении и внесения изменений в ст. 539 ГК (ФЗ от 26.03.03). Таким образом, в первую очередь к договору энергоснабжения применяются правила специальных НПА, и, в части, неурегулированной этими актами, нормы соответствующего параграфа ГК, а в случае их недостаточности - общие положения о купле-продаже. Основные положения, относящиеся к договору энергоснабжения, содержатся в ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003г. в ред. от 18.12.2006г. № 35-ФЗ и «Правилах функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530; «О правилах оптового рынка электрической энергии (мощности) переходного периода»; Постановлением Правительства РФ от 12.07.1996 в ред. от 30.12.2003 № 793 «О федеральном (общероссийском) оптовом рынке электрической энергии».

Стороны договора. Существенное изменение структуры договорных связей в отношениях по обращению э/энергии, появление новых субъектов делает актуальным вопрос о сторонах договора энергоснабжения. В ГК таковыми названы ЭСО и абонент (потребитель), но отсутствует расшифровка. ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию» определял ЭСО как хозяйствующего субъекта, осуществляющего продажу произведенной или купленной электрической (тепловой) энергии (ст. 1). В юридической литературе высказано мнение о признании ЭСО любого субъекта, производящего и (или) продающего э/энергию потребителю. Однако такое определение ЭСО слишком широкое, т.к. в настоящее время производством и продажей э/энергии могут заниматься различные субъекты как на оптовом, так и розничном рынках. Кроме того, следует учитывать, что договор энергоснабжения является публичным, то есть для ЭСО существует обязанность заключить договор с любым обратившимся лицом, чьи энергопринимающие устройства присоединены к сети.. Единственный участник оптовой и розничной торговли, для которого свобода договора ограничена законом – гарантирующий поставщик.

Определение субъекта, который в настоящее время может быть признан ЭСО, вызывает трудности еще и потому, что в нормативно-правовых актах, регулирующих отношения по обращению э/энергии, отсутствует необходимая определенность. Так, Правила функционирования розничных рынков выделяют ЭСО в качестве самостоятельного субъекта наряду с энергосбытовыми организациями и гарантирующими поставщиками. Однако при определении порядка заключения договора энергоснабжения и его исполнения упоминается исключительно ГП. Учитывая особенности статуса данного участника правоотношений по снабжению э/энергией (обязательность заключения договора, контроль за его деятельностью, гарантии непрерывного снабжения потребителей энергией), следует сделать вывод, что в качестве ЭСО в отношениях по энергоснабжению может участвовать гарантирующий поставщик. Сбытовые организации могут выступать в качестве стороны договора энергоснабжения, если примут на себя такое обязательство добровольно (ст. 426 ГК).

Другой стороной договора энергоснабжения – абонентом – могут выступать физические и юридические лица, приобретающие э/энергию для бытовых нужд или иного потребления (потребители), а также исполнители коммунальных услуг в целях исполнения своих договорных обязательств перед нанимателями или собственниками жилых помещений. ГК предусматривает возможность участия в отношениях по энергоснабжению еще одного участника – субабонента, получающего э/энергию от абонента на основании договора. Однако гражданское законодательство не определяет его правовое положение и вид договорных связей с абонентом, в связи с чем на практике возникают споры о понуждении абонента заключить договор на снабжение последнего э/энергией. Суды по-разному подходят к решению этих споров, в одних случаях приравнивая положение абонента к положению ЭСО в отношениях с субабонентом, а в других – отказывая в иске о понуждении. Несмотря на то, что абонент фактически выступает в роли ЭСО, снабжая получаемой э/энергией субабонента, признать его ЭСО юридически невозможно, т.к. он не владеет присоединенной сетью и не связан публичным договором энергоснабжения.

Требования к форме договора энергоснабжения установлены Правилами функционирования розничных рынков: по общему правилу договор заключается в простой письменной форме путем направления гарантирующему поставщику заявки с приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий (п.п. 62-62 Правил). Исключение из правила о соблюдении письменной формы установлено для абонента – гражданина. Согласно п. 64 Правил отсутствие письменного договора энергоснабжения не влияет на решение вопроса о признании его заключенным. Доказательством договорных правоотношений с ГП служат документы об оплате за потребленную э/энергию, а моментом заключения договора признается начало периода, за который впервые была произведена оплата. При отсутствии письменного договора энергоснабжения ГП обязан по запросу абонента-гражданина направить ему в течение 5 дней бесплатно информацию об условиях, на которых осуществляется энергоснабжение. При этом могут использоваться условия Примерного договора энергоснабжения (см. Приложение к Правилам).

Существенные условия договора энергоснабжения различаются в зависимости от того, кто выступает на стороне абонента – гражданин или организация. Поскольку ЭСО предоставляет абоненту возможность использовать энергию из ее сети в обусловленных договором пределах, при заключении договора с юрид. лицом существенным условием наряду с определением предмета является условие о количестве подаваемой электрической энергии, а его отсутствие влечет признание договора незаключенным. По этому пути идет и судебная практика (см. п.1 Информационного письма ВАС РФ от 17.08.1998 № 30). Это условие считается согласованным, если в договоре предусмотрено количество киловатт-часов э/энергии и величина присоединенной или заявленной мощности энергоустановки абонента. Наряду с условием о количестве в договоре с абонентом – юрид. лицом должно быть определен и режим потребления энергии, что следует из ст. 541 ГК. Срок не является существенным условием, и договор энергоснабжения может быть заключен как на определенный срок, так и без определения срока. Договор с участием гражданина считается по общему правилу заключенным на неопределенный срок. Учитывая важность беспрерывного снабжения э/энергией абонентов закон предусматривает правило о автоматической пролонгации срочного договора по умолчанию сторон (п. 2 ст. 540).

Содержание договора энергоснабжения.

Обязанности продавца по договору энергоснабжения:

• Основная обязанность - подача абоненту энергии в обусловленном договором количестве или необходимом для бытового потребления с соблюдением режима подачи и надлежащего качества с соблюдением принципа непрерывности и бесперебойности снабжения энергией.

• Дополнительные обязанности (в договоре с абонентом-гражданином)- обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, приборов учета потребления энергии.

Обязанности абонента по договору энергоснабжения:

• Обеспечение надлежащего технического состояния, безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов, оборудования, соблюдение установленного режим потребления энергии, оповещать энергоснабжающую организацию об авариях, пожарах и иных неисправности

• Оплачивать энергию за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

• Абонент не вправе увеличивать либо уменьшать потребле­ние энергии в тот или иной период суток и т. п., нарушая установленные лимиты.

Осуществление принципа непрерывности и бесперебойности выражается в установлении исчерпывающего перечня оснований перерыва в подаче, ограничения и прекращения подачи энергии (ст. 546 ГК), а также порядка ограничения и прекращения подачи (п. 175 Правил функционирования розничных рынков).

Особенности ответственности в случае нарушения обязательств по договоруэнергоснабжения: обе стороны (энергоснабжающая организация и абонент) несут одинаковую ограниченную ответственность в виде
возмещения причиненного неисполнением, ненадлежащим исполнением реального ущерба (ст. 547 ГК).

ЛЕКЦИЯ 7. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Легальное определение такой разновидности договора купли-продажи, как продажа недвижимости, сформулировано в ст. 549: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Из определения следует, что продажа недвижимости является одним из видов договора купли-продажи, т.к. предполагает отчуждение вещей взамен денежного эквивалента. Поэтому характеристики договора купли-продажи как возмездного, взаимного и консенсуального договора, вполне применимы и к продаже недвижимости.

Необходимость установления специальных норм, регулирующих отчуждение недвижимых вещей, обусловлена, главным образом, спецификой объекта продажи. Как известно, правовой режим объектов недвижимости существенно отличается от правового режима движимых вещей и предполагает необходимость государственной регистрации прав на эти объекты, а также особые правила совершения сделок с ними. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости в рамках ГК строится по принципу «от частного к общему»: сначала применяются нормы соответствующего параграфа, и лишь при их недостаточности – общие положения о купле-продаже. Помимо ГК эти отношения регулируются и другими нормативно-правовыми актами: многие объекты недвижимости являются природными ресурсами, особенности оборота которых учитываются в Земельном кодексе (земельные участки), Федеральном законе «О недрах» (участки недр), «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Водном кодексе (водные объекты), Лесном кодексе (лесные участки), Воздушном кодексе (воздушные суда), КТМ (морские суда) и др. Существуют также особенности продажи недвижимого имущества в порядке исполнения судебных решений (Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), в процессе приватизации (Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества»). В части регистрации права собственности покупателя применяется Федеральный закон «О государственной регистрации прав» № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г.

Специальные нормы о продаже недвижимости предъявляют более строгие требования к форме договора по сравнению с общим положениями: в соответствии со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем подписания сторонами одного документа. Это означает, что такие возможные способы соблюдения письменной формы, как обмен письмами, применение телефонной, почтовой, электронной связи для передачи оферты и акцепта, в данном случае не применяются. В то же время законодатель не устанавливает необходимость нотариального удостоверения договора продажи недвижимости, поэтому нотариальная форма может применяться по усмотрению сторон. Последствия несоблюдения письменной формы также более жесткие по сравнению с общим правилом – недействительность сделки.

Что касается государственной регистрации, то продажа большинства объектов недвижимости не требует регистрации сделки. Исключение установлено лишь в отношении жилых помещений и предприятий (ст. ст. 558, п.2, 560 ГК). Следовательно, если предполагается продажа, например, квартиры, договор считается заключенным с момента внесения записи в ЕГРП о сделке купли-продажи (п.3. ст.433). Порядок, основания регистрации договоров с недвижимыми вещами закреплены в законе «О государственной регистрации прав», Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утв. Приказом МЮ № 233 в ред. от 24.12.2004г.

Существенные условия. Как и при заключении договора купли-продажи в отношении других товаров, стороны должны согласовать условие о предмете. Однако применительно к продаже недвижимости закон содержит более жесткие требования: стороны должны не просто назвать объект недвижимости, подлежащий передаче (земельный участок, жилой дом), но и указать данные, позволяющие определенно установить его, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554). Любая недвижимая вещь всегда является индивидуально-определенной, а ее индивидуализация, выделение из ряда подобных объектов обеспечивается не только естественными признаками, но и привнесенными признаками, которые появляются в результате кадастрового и технического учета. Кадастровый и технический учет предполагает описание и индивидуализацию объекта недвижимости, в результате чего объект получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. Учет сопровождается присвоением недвижимой вещи кадастрового номера (ст.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Этот кадастровый номер (условный номер в случае отсутствия кадастрового) наряду с другими данными указывается в ЕГРП и служит для определения объекта права покупателя по договору продажи недвижимости. В настоящее время предполагается создание и ведение единого реестра объектов недвижимости, в том числе, земельных участков. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007г. № 221-ФЗ»). В соответствии с п.6 ст. 12 Закона в подразделе 1 ЕГРП указываются следующие сведения об объекте недвижимости: адрес (местоположение); название (вид); площадь (по кадастровому паспорту или иному документу); назначение и иная необходимая информация. Следовательно, эти сведения должны быть отражены и в договоре продажи недвижимости. Они вносятся в договор на основании данных, содержащихся в кадастровом плане (для земельных участков), выписки из похозяйственной книги (для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства), технического паспорта (здания, сооружения и помещения в них), декларации об объекте недвижимости (для объектов индивидуального жилищного строительства в случаях, предусмотренных ст. 25.3).

Другим существенным условием, которое необходимо согласовать сторонам при продаже недвижимости, является цена продаваемого объекта. Отсутствие в договоре данного условия влечет признание договора незаключенным, а также отказ ФРС в регистрации договора продажи или перехода права собственности. Цена может определяться разными способами, в том числе путем указания стоимости за единицу площади или иного показателя ее размера. В таком случае общая цена будет равна стоимость за единицу × фактический размер продаваемого объекта. Следует также учитывать, что большинство недвижимых вещей имеют прочную связь с землей, в связи с чем действует общее правило: цена договора продажи недвижимости включает цену передаваемой с объектом части земельного участка или права на него (п. 2 ст. 555).

Стороны договора продажи недвижимости – продавец и покупатель. В соответствующем параграфе не установлено особых требований к продавцу, следовательно, в таком качестве заключать договор продажи могут любые собственники недвижимого имущества – граждане и юридические лица. Возможно также заключение договора лицом, уполномоченным собственником на продажу. Так, в отношении федерального имущества, продаваемого в порядке приватизации, функции РФ по продаже в большинстве случаев осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ст. 6 ФЗ «О приватизации»). В то же время помимо общих требований относительно дееспособности и правоспособности, предъявляемых к продавцу, необходимо помнить об ограничениях, действующих в отношении унитарных предприятий, учреждений, а также супругов. Для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо предварительно получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Последствия несоблюдения этого требования – возможность признания договора продажи недействительным в течение 1 года по иску второго супруга (п.3. ст. 35 СК).

В отношении покупателя закон не устанавливает каких-либо требований, поэтому приобретать недвижимость по договору купли-продажи могут все субъекты гражданского права с учетом общих правил о дееспособности и правоспособности.

Содержание договора продажи недвижимости.

Обязанности продавца:

· продавец обязан передать объект сделки в собственность покупателя. Исполнение этой обязанности предполагает создание для покупателя условий беспрепятственного владения и пользования объектом недвижимости (вручение имущества) и подписания соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556). Передаточный акт или другой подобный документ должен быть подписан обеими сторонами, поэтому уклонение любой из них от подписания рассматривается как нарушение соответствующей обязанности – по передаче или по принятию недвижимой вещи. При обнаружении недостатков в переданном объекте недвижимости покупатель вправе заявить требования, предусмотренные ст. 475 ГК, кроме требования о замене товара на аналогичный.

· Продавец должен обеспечить переход права собственности к покупателю. Выделение этой обязанности в качестве самостоятельной связано с тем, что в отличие от отчуждения движимых вещей, передача недвижимой вещи не делает покупателя собственником: для этого необходимо внесение записи в ЕГРП о прекращении права собственности у продавца и его возникновении у контрагента (п. 1 ст. 551). Для исполнения этой обязанности также необходимо содействие покупателя: согласно ст. 16 Закона о регистрации и Правилам ведения ЕГРП регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими лица и представления необходимых документов (платежный документ об оплате госпошлины, правоустанавливающий документ, экземпляр договора и документы, в которых описывается предмет сделки). Следовательно, непредоставление данных документов в регистрирующий орган рассматривается как уклонение от регистрации перехода права собственности к покупателю. Последствия уклонения предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК: вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации. В этом случае основанием для внесения записей в ЕГРП наряду с другими документами является судебное решение.

Обязанности покупателя:

· Принять объект недвижимости, в том числе подписав передаточный акт;

· Оплатить предусмотренную договором цену.

Права покупателя на земельный участок при продаже находящихся на нем строений:

· в случае продажи здания, сооружения собственником земельного участка, на котором они находятся, к покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК).

· Если продавец объекта недвижимости не обладает правом собственности на землю, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец (например, право аренды). Причем, по общему правилу, согласие собственника земли на продажу недвижимости не требуется (п. 2 ст. 552 ГК).

ЛЕКЦИЯ 8. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

особенности недвижимого имущества при его возмездном отчуждении предопределили появление в главе 30 ГК специальных правил. Однако они охватывают отношения купли-продажи всех объектов недвижимости, за исключением предприятия. Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи этого объекта нашли отражение в отдельном параграфе главы 30. Легальное определение договора продажи предприятия содержится в ст. 559 ГК: продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе продавать другим лицам. В определении выражена особенность этой разновидности купли-продажи – объектом права покупателя выступает такой специфический объект, как предприятие. Необходимо учитывать, что в данном случае под предприятием понимается именно объект гражданского права, а не субъект – государственное или муниципальное предприятие. Это следует из правила ст. 559, которая в части предмета сделки отсылает к норме ст. 132 ГК, где предприятие рассматривается как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Однако в законе отсутствуют какие-либо признаки предприятия, уточняющие, что же это за имущественный комплекс и чем он отличается от других имущественных комплексов. Законодатель лишь приводит примерный перечень составных элементов предприятия. Тем не менее, в юридической литературе входящие в состав предприятия элементы условно объединяют в следующие группы:

- материальные элементы (объекты недвижимости – здания, сооружения, земельные участки, движимые вещи – оборудование, продукция, инвентарь);

- нематериальные элементы (права требования и долги, возникшие в связи с деятельностью предприятия, а также исключительные права на средства индивидуализации предприятия, товаров и услуг). Что касается материальных элементов, то они входят в предприятие как необходимая основа для его дальнейшей деятельности (здание завода, в котором уже смонтировано и налажено производство молочной продукции). Но без нематериальных элементов приобретение предприятия для того, чтобы и дальше использовать его в предпринимательской деятельности, не имеет смысла. Поэтому применительно к продаже предприятия законодатель уточняет, что исключительные права на средства индивидуализации (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания) или полученное по лицензионному договору право использования этих средств индивидуализации также подлежат передаче покупателю при продаже предприятия.

Как разновидность купли-продажи, договор продажи предприятия регламентируется специальными нормами соответствующего параграфа гл. 30 ГК. В субсидиарном порядке к этим отношениям могут применяться правила о продаже недвижимости (ст.ст. 549-558), а в случае их недостаточности – общие положения о купле-продаже. Наряду с ГК, существуют нормативные акты, учитывающие особенности продажи предприятий в процессе приватизации (Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества»), а также в ходе конкурсного производства при банкротстве должника (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Стороны договора. Продавцом в обязательстве по продаже предприятия обычно выступает предприниматель, что следует из самой сущности предприятия как объекта, используемого в предпринимательской деятельности. В то же время не исключено, что собственником предприятия окажется обычный гражданин (предприятие перешло в порядке наследования), в том числе, не обладающий полной дееспособностью. При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия продавцом является уполномоченный орган власти соответствующего уровня (Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом; Фонд имущества Кемеровской области «Кузбассфонд»). После перехода права собственности к покупателю деятельность УП невозможна и оно как юридическое лицо перестает существовать (ст. 27 Закона о приватизации). Покупателем предприятия, как правило, выступает предприниматель – коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Но не исключено приобретение предприятия и обычными гражданами, некоммерческой организацией или публично-правовым образованием. В этом случае потребуется привлечение специалиста для управления предприятием (доверительного управляющего) или получение статуса ИП. В законе могут устанавливаться дополнительные требования к покупателю (при приватизации не могут быть УП, учреждения и юридического лица, доля участия публично-правового образования в уставном капитале которых более 25%).

Признавая предприятие недвижимым имуществом, закон устанавливает более жесткие требования к форме договора продажи предприятия: согласно ст. 560 ГК он заключается в письменной форме путем составления и подписания сторонами одного документа. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки. Однако заключение договора продажи предприятия не исчерпывается лишь составлением и подписанием соответствующего документа: стороны должны предпринять действия по выявлению и удостоверению состава предприятия и его оценке. Таким образом, на момент заключения сделки должны быть составлены и рассмотрены сторонами следующие документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень долгов с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п.2 ст. 561 ГК). Эти документы являются частью договора, поэтому их отсутствие приравнивается к несоблюдению письменной формы и влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. ст. 560). Помимо этого, законом установлено требование о государственной регистрации договора продажи предприятия, влияющее на определение момента возникновения прав и обязанностей сторон. Порядок регистрации договора продажи предприятия предусмотрен в ФЗ «О государственной регистрации», Правилах внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП, утв. Приказом Минюста от 04.03.2005г. № 16.

Содержание договора продажи предприятия

Обязанности продавца:

· Уведомить кредиторов предприятия в письменной форме о его продаже, т.е. о смене должника в соответствующем обязательстве (ст. 556 ГК). Кредитор, получивший соответствующее уведомление, может либо согласиться с переводом долга на покупателя, либо не согласиться и предъявить требования о досрочном исполнении или прекращении обязательства и возмещении возникших в связи с этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части. Но если такой долг будет включен в состав предприятия и покупатель исполнит обязательство вместо продавца (выплатит кредит банку), кредитор не может отказаться от принятия исполнения (ст. 313). При этом продавец не выбывает из обязательства и несет солидарную ответственность вместе с покупателем предприятия (п. 4 ст. 562). Если же кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, то аналогичные требования могут быть заявлены им в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже.