Специальным требованиям при использовании модели оценки инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости.

Согласно общим требованиям в первую очередь приводится опи­сание объектов инвестиционной недвижимости и разъясняется, почему справедливая стоимость тех или иных объектов не может быть определена. Раскрытию подлежит информация о том, какую модель учета применяет компания — по справедливой стоимости или по фактическим затратам.

В случае затруднений с классификацией объектов недвижимости компания раскрывает критерии, разработанные ею с целью разграничения объектов инвестиционной недвижимости, недвижимости, занимаемой владельцем, а также имущественных объектов, предназначенных для продажи в ходе операционной деятельности.

Кроме того, раскрываются:

• методы и существенные допущения, использованные компа­нией при определении справедливой стоимости инвестици­онной недвижимости. При этом указывается, что послужи­ло основой для определения справедливой стоимости объектов — данные активного рынка или (ввиду специфики объекта инвестиционной недвижимости и отсутствия сопоставимых рыночных цен) другие факторы и специальные методы и при­емы;

• степень, в которой справедливая стоимость объекта инвести­ционной недвижимости основана на мнении независимого профессионального оценщика, обладающего соответствующей квалификацией и практическим опытом проведения оценки аналогичной недвижимости той же территории. Факт отсут­ствия подобной оценки раскрывается в пояснениях к финан­совой отчетности;