Что такое дополнительные и избыточные сведения в извещениях о выделении земельного участка?

Помимо обязательных реквизитов сообщения о выделении земельного участка, установленных абз. 2 п. 3 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, собственники земельных долей включают в их текст и дополнительные сведения. Одни из них можно назвать дополняющими, другие - избыточными. Например, граждане дополняют сведения о себе, указав свои паспортные данные (см. сообщения N 1 и 2), номер свидетельства на долю, дату, место и наименование органа, его выдавшего (см. сообщения N 1 и 2). Некорректно указывать только фамилию с инициалами (см. сообщение N 10): сведения о физическом лице должны быть максимально полными. Это важно для участников долевой собственности, если они пожелают не только направить возражения на опубликованное сообщение, но и разрешить спор в ходе согласительных процедур, не говоря уже о судебной стадии. Юридические лица указывают свои ИНН, КПП, ОГРН, ссылаются на решение общего собрания (участников) или единоличное решение (если учредитель и участник представлены одним лицом) (см. сообщение N 9).

К избыточным сведениям, не играющим никакой роли (если посмотреть на ситуацию с позиции потенциальных судебных разбирательств в связи с возражениями, которые могут касаться и содержания самого сообщения), следует отнести указания на то, что лицо - участник долевой собственности:

выделяет земельный участок, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции; бессмысленность такого уточнения заключается в том, что речь идет только о землях сельскохозяйственного назначения (см. сообщение N 9);

извещает о выделении участка в счет долей в соответствии с требованиями ст. ст. 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; основания выделения понятны любым заинтересованным лицам (см. сообщения N 7, 9 и 10);

намерено выделить земельный участок для личного подсобного хозяйства (см. сообщение N 7) или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (см. сообщение N 1); закон не требует указывать цели выделения;

сообщает номера телефонов и адреса электронной почты (см. сообщение N 9): возражения действительны тогда, когда они подаются в простой письменной форме, а доказательством их направления служит почтовое уведомление к заказному письму;

указание на то, что группа лиц намерена выделиться "в долевую собственность" (см. сообщение N 15).

Некоторые сообщения содержат некорректно поданную информацию, из которой нельзя однозначно сделать вывод о подлежащем выделению земельном участке. Так, в одном сообщении лицо, действующее по доверенности от имени 22 граждан, не указало ни доли каждого, ни общую площадь участка, указанного к выделению (см. сообщение N 6). В другом сообщении сами собственники не указали ни размер своих долей, ни площадь выделяемого ими "единого земельного участка" (см. сообщение N 15). В третьем сообщении заявители не указали кадастровый номер земельного массива, в котором они выделяют свой участок (см. сообщение N 10).

Также некорректно указывать в извещении то, что заявитель, например, участник долевой собственности АОЗТ "Щенниковское" (см. сообщение N 7): общая собственность не создает новый субъект права, тем более юридическое лицо. Собственник земельной доли, если он пожелает все же привязать местоположение своего участка к какому-либо известному в данном районе землепользованию, помимо кадастрового номера может указать, например, что он - участник долевой собственности на земли из состава бывшего землепользования АОЗТ "Щенниковское" или какого-либо другого сельскохозяйственного предприятия.

Ниже приводятся тексты наиболее типичных сообщений, которые комментировались выше. Стилистика текстов и пунктуация сохранены полностью, исключая только сокращения слов "область" и "район". Частичному сокращению подвергнуты сообщения N 4 и 5.

Приложение. Документы.

Сообщение N 1 (выделение земельного участка для создания крестьянско-фермерского хозяйства). "Я, Мельников Николай Иванович, проживающий по адресу: Владимирская обл., г. Киржач, ул. Совхозная д. 4, кв. 12, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок бывшего ТОО "Киржачское" (в настоящее время СПК "Киржачский"), извещаю о своем намерении выделить в счет принадлежащей мне доли 3,5 га на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-У1-ВЛ-06 N 991866, выданного 06 июня 1995 г., рег. N 15, земельный участок, находящийся на востоке д. Корытово, в пределах границ землепользования бывшего ТОО "Киржачское" (в настоящее время СПК "Киржачский") для создания крестьянско-фермерского хозяйства.

Возражения прошу присылать по адресу: Владимирская обл., Киржач, ул. Совхозная д. 4, кв. 12, а также в Киржачский отдел Федеральной регистрационной службы по Владимирской обл. по адресу: г. Киржач, ул. Гагарина, 40" (Владимирские ведомости. 15 июня 2006 г.).

Сообщение N 2. "Я, Кансузян Владимир Варткезович, 27 сентября 1964 года рождения, паспорт РФ 45 06 364996, выданный ОВД Войковский г. Москва 20.01.2004, проживающий по адресу: 125212, г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 19, корп. 2, кв. 123, являющийся участником долевой собственности бывшего ТОО "Призыв" (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Серия 33 АГ N 089572, регистрационная запись N 33-33-02/039/2005-27 от 2 августа 2005 г.), сообщаю о своем намерении выделить земельный участок площадью 7,5 га сельскохозяйственных угодий в счет одной земельной доли установленного размера по адресу: Владимирская область, Александровский р-н, восточнее дер. Конищево Краснопламенского сельского округа, северная граница пересекает пахотные угодья участников долевой собственности бывшего ТОО "Призыв", восточная граница проходит по контуру леса, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании СПК "Призыв", с юга вновь пересекает пахотные угодья участников долевой собственности бывшего ТОО "Призыв" в юго-западном направлении, западная совмещается с полосой отвода автомобильной дороги Москва-Ярославль-Рупусово-Вертягино, проходя в северо-западном направлении. Возражения прошу присылать в мой адрес или в Александровский межрайонный отдел Управления Роснедвижимости Владимирской области по адресу: 601600, Владимирская область, г. Александров, ул. Свердлова, д. 2, не позднее одного месяца со дня опубликования данного объявления" (Владимирские ведомости. 6 октября 2005 г.)

Сообщение N 3 (основное (первичное). "Я, Матвеенко Николай Львович, 13 декабря 1944 года рождения, паспорт: 45 03 664879, выдан 07.08.2002 г. ОВД "Орехово-Борисово Северное" города Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, Борисовский проезд, дом 24, корпус 1, кв. 120, сообщаю о своем намерении выделить земельный участок в счет доли в размере 1130/2364 (одна тысяча сто тридцать/две тысячи триста шестьдесят четыре) в праве общей долевой собственности на земельный массив площадью 2 364 га с кадастровым номером 33:04:05 08 01:0004, предыдущие номера - 004 и 33:04:23 00 00:0000 с местоположением: Владимирская область, Юрьев-Польский район, вблизи села Городище. Приблизительная площадь участка, выделяемого в счет указанной доли, составляет 1130 га сельхозугодий. Указанный участок находится вблизи села Городище по правую и по левую стороны от дороги, идущей от поворота на Шордогу к селу Городище и образуется из участков: пашня - N 15,16,17, 18,19, 20, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, сенокосы и пастбища - N 26, 27, 29, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 48 согласно проекту территориального землеустройства СПК "Красного Октября" на земли сельхозназначения, изготовленного в 2003 г. ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие". Рыночная стоимость выделяемого участка не превышает рыночную стоимость остающегося после выделения участка. Выплата компенсации остальным участникам долевой собственности на земельный массив площадью 2 364 га с кадастровым номером 33:04:05 08 01:0004 не предусматривается.

Возражения прошу присылать по адресу: 601800, Владимирская область, г. Юрьев-Польский, ул. Горького, дом 19, тел.\факс 2-29-68 не позднее одного месяца со дня опубликования данного объявления" (Владимирские ведомости. 16 июня 2005 г.)

Сообщение N 4 (уточняющее поданное ранее). "Я, Матвеенко Николай Львович, проживающий по адресу: г. Москва, Борисовский проезд, дом 24, корпус 1, кв. 120, сообщаю о внесении изменений в свое объявление в N 196-197 (2337 - 2338) "Владимирских ведомостей" о своем намерении выделить земельный участок в счет доли в размере 1130/2364...

Я, Матвеенко Николай Львович, отказываюсь от выделения в натуре в счет своей доли участка N 32 (пашня), участка N 37 (сенокосы и пастбища) с левой стороны от дороги, идущей от поворота на Шордогу к селу Городище и намерен вместо них выделить в натуре в счет своей доли участок N 20 (пашня) с левой стороны от дороги, идущей от поворота на Шордогу к селу Городище согласно проекту территориального землеустройства СПК "Красного Октября" на земли сельхозназначения, изготовленного в 2003 г. ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие" Рыночная стоимость выделяемого участка не превышает рыночную стоимость остающегося после выделения участка. Выплата компенсации остальным участникам долевой собственности не предусматривается.

Возражения прошу присылать на почтовый адрес: 601800, Владимирская область, г. Юрьев-Польский, ул. Горького, дом 19, Матвеенко Н.Л., тел./факс 2-29-68 не позднее одного месяца со дня опубликования данного объявления" (Владимирские ведомости. 30 сентября 2005 г.).

Сообщение N 5 (со сложным "составом"). "Я, Шонкин Александр Аркадьевич, проживающий по адресу: Владимирская обл., Кольчугинский р-н, пос. Металлист, ул. Молодежная, д. 3, кв. 10, являясь доверенным лицом граждан - участников общей долевой собственности СПК "Металлист" Кольчугинского р-на Ильиной Татьяны Аркадьевны, Ильина Анатолия Васильевича Кондрашиной Татьяны Александровны,...Горлова Анатолия Кузьмича, а также Манухина Юлия Александровна, проживающая в г. Москва, ул. Богородский вал, д. 6, корп. 2, кв. 491, сообщаем о намерении выделить 10 земельных участков в счет своих земельных долей. Земельные участки площадью 7 га расположены:

земельный участок Ильиной Т.А. в 0,55 км от д. 1а на улице Центральной в пос. Металлист по направлению на юго-запад;

- земельный участок Ильина А.В. в 0,4 км от д. 1а на улице Центральной в пос. Металлист по направлению на юго-запад;

- земельный участок Кондрашиной Т.А. в 1 км от д. 1а на улице Центральной в пос. Металлист по направлению на юго-запад;

- земельный участок Манухиной Ю.А. в 0,45 км от д. 1а на улице Центральной в пос. Металлист по направлению на юго-запад.

Обоснованные возражения прошу присылать в мой адрес или в адрес Кольчугинского отдела управления Федеральной регистрационной службы, по участку Манухиной Юлии Александровны - по адресу ее проживания, в срок не позднее одного месяца с даты публикации". (Владимирские ведомости. 26 мая 2006 г.).

Сообщение N 6 (с экспликацией). "Собственникам земельных долей СХПК "Коммунар". Я, Лапкина Антонина Константиновна, участник долевой собственности СХПК "Коммунар" Пестяковского района Ивановской обл., действующая по доверенности от участников долевой собственности вышеуказанного СХПК "Коммунар": Зуевой Галины Викторовны, Цаплина Валерия Викторовича...Ромашовой Валентины Ефимовны [всего - 22 фамилии], сообщаю остальным участникам долевой собственности о намерении вышеуказанных участников долевой собственности выделить земельные участки в счет земельной доли установленного размера каждому по 173,9 баллогектара, расположенные в земельном массиве д. Лыткино Пестяковского района. Выкопировка с указанием местоположения земельного участка прилагается. Компенсация отсутствует. Возражения прошу присылать в мой адрес: 155650, Ивановская обл., Пестяковский р-н, д. Филята, ул. Лесная, д. 2, а также по адресу: 155650, Ивановская обл., Пестяковский р-н, СХПК "Коммунар", не позднее месяца со дня публикации".

[Слева от условного обозначения - заштрихованного квадрата]: испрашиваемый земельный участок [с правой стороны - графическое изображение выделяемого участка]

(Ивановская газета. 21 июня 2006 г.)