Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Право собственности на жилые помещения - жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты предназначенные для проживания. Могут принадлежать гражданам на праве частной собственности. Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Единственное условие - соблюдение целевого назначения. Предназначены только для проживания, не допускается размещение промышленного производства, предприятий, учреждений и организаций.

Один из способов – приватизация - передача на безвозмездной основе жилого помещения из гос. или мун. собственности в частную при согласии всех совместно проживающих членов семьи. Может быть передано в совместную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента гос. регистрации.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома – несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сан.‑тех. оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру. Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества вправе образовывать ТСЖ.

ТСЖ – добровольное некоммерч. объединение домовладельцев – собственников помещений, объединившихся для совместного управления кондоминиумом. Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, механическое, электрическое, сантех. оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки.

Домовладельцы обязаны: обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества; оплачивать водо‑, тепло‑, газо‑, электроснабжение и иные коммунальные услуги; оплачивать налог на недвижимое имущество. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником данные лица сохраняют право пользования этим помещением. Они солидарно с собственником несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственником. В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом. Они вправе требовать устранения нарушений своих прав как от собственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по общим основаниям. Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если: собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения; после предупреждения органа МС об устранении данных нарушений продолжает совершать названные действия; орган МС в суде требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.

41. Способы защиты права собственности. Конкуренция исков: позиция высших судебных инстанций. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"

Защита права собственности и др. вещных прав -совокупность гр.‑пр. мер, применяемых к нарушителям. Общегр. способы защиты: признание права; возмещение убытков; самозащита; неприменение судом противоречащего закону акта гос. органа; взыскание неустойки; иные. Спец. вещно‑пр. способы: истребование вещи из чужого незаконного владения (винд. иск); защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск); защита прав владельца, не являющегося собственником.

Виндикационный иск – право на подачу иска - собственник имущества, он доказывает право на истребуемое имущество. Ответчик - незаконный владелец, факт. обладающий вещью. Объект – инд.‑определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Виды незаконного владения: Добросовестное – не знал и не мог знать. Недобросовестное – владелец знает или по обстоятельствам дела должен знать о своем незаконном владении. Истребование у недобросовестного возможно в любом случае, собственник вправе требовать возмещения всех доходов, полученных им за это время. Истребование у доброс. собственника, возможно, когда имущество: было утеряно собственником или лицом, которому передано во владение; было похищено у собственника; выбыло по другим обстоятельствам помимо их воли, приобретено им безвозмездно. Не допускается истребование у добр.владельца денег и цб на предъявителя. Как добросовестный, так и нет владелец вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он произвели на содержание имущества.

Негаторный иск - направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Таким нарушением будет являться, например, установление входной двери так, что в открытом состоянии она ограничивает вход‑выход истца из соседней двери. Не распространяется срок исковой давности. После устранения препятствий собственник вправе предъявить требования о возмещении убытков. Право на истребование принадлежат кроме собственника лицу, на праве пожизненного наследуемого владения, хоз. ведения, оперативного управления.

Конкуренция исков - предоставление возможности выбрать вид иска для защиты нарушенного права собственности - вещно-правового (виндикационного, негаторного или иска о признании) или обязательственно-правового (об исполнении договора, о возмещении убытков, о возврате неосновательно полученного или сбереженного). Напр., при отказе залогодержателя возвратить залогодателю предмет залога последний может заявить требование о его возврате либо как собственник (ст. 301 ГК РФ), либо как залогодатель (ч. 3 ст. 352 ГК РФ). При этом действует принцип: наличие договорного иска не позволяет предъявить иск внедоговорный.

Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 - к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.