Право собственности и иные вещные права на земельные участки.

Участки могут быть у граждан на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Участки в гос. или мун. собственности, свободны для доступа граждан и использования природных объектов, как собственником, так и гражданами.

На праве собственности - имеют право владения, пользования, и распоряжения по своему усмотрению (дарить, продавать, сдавать в аренду). В отношении участков спец. назначения допускается их пользование только в соответствии с назначением. Право на участок распространяется на его почвенный слой, находящиеся на нем замкнутые водоемы, лес и растения. Собственник вправе: возводить на нем здания, приобретая на них право собственности; осуществлять перестройку и снос; разрешать строительство другим лицам; предоставлять в пользование других лиц с определением срока и бессрочно; сдавать в аренду.

Право пожизненного наследуемого владения участком распространяется на земли, находящиеся в гос. или мун. собственности. Возможность приобретения права после вступления ЗК не допускается, а сохраняется право, приобретенное до этого. Владение и пользование, осуществляется по усмотрению правообладателя. Он вправе возводить сооружения и приобретать на них право собственности. Включает: сдачу в аренду; передачу в безвозмездное срочное пользование; переход прав в порядке наследования.

Право постоянного (бессрочного) пользования участком распространяется на земли, находящиеся в гос. или мун. собственности. Данное право предоставляется на основании решения гос. или мун. органа, также собственником недвижимости (здания, сооружения), находящейся на участке.

Лицо вправе владеть и пользоваться им в законных пределах, возводить здания, приобретать право собственности.

Прекращение:

изъятие земельного участка для гос. и мун. нужд. Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа при необходимости его использования для гос. или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии принимают соответствующие федеральные органы исполнительной власти РФ либо исполнительные органы субъекта РФ. Решение подлежит гос. регистрации в установленном порядке. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем за 1 год до изъятия.

изъятие земельного участка, используемого не по назначению. Если земельный участок имеет целевое назначение – для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства, но не используется в течение 3 лет, он может быть изъят у собственника. Установленный срок не включает время на освоение участка, время, в течение которого он не мог использоваться из‑за стихийных бедствий;

изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства - в случае нарушения правил рац. использования земли (уничтожение плодородного слоя почвы), если использование участка приводит к существенному снижению плодородия с/х земель, ухудшает экологическую обстановку (загрязнение земель производственными отходами). Решение принимает орган гос. власти или МС. Собственник вправе согласиться с таким решением, после чего участок подлежит продаже с публичных торгов, либо не согласиться с ним. В таком случае орган, принявший решение об изъятии земельного участка, обращается с требованием о его продаже в суд.