Пример последовательности внесения поправок и получение скорректированного результата
1. Процентные корректировки вносятся всегда первыми - к каждой предыдущей, уже скорректированной величине цены сопоставимой продажи.
2. Вносятся денежные корректировки, последовательность внесения которых не имеет значения.
В ряде случаев денежные корректировки, вносимые к цене аналога в целом, должны вноситься перед процентными. Например, если корректировки на условия финансирования или на право собственности рассчитаны как абсолютные денежные, то они применяются для корректировки цен аналогов первыми.
Пусть необходимо скорректировать цену аналога общей площадью в 1000 кв.м. и проданного за 500000 у.е. Последовательность внесения поправок и выведение итоговой стоимости представлены в Таблице 9.3.
Таблица 9.3. Стоимость объекта с учетом поправок
| № | Элементы сравнения | Величина обоснованно- вводимых поправок | Стоимостное выражение поправок, скорректированная цена, $ |
| 1. | Цена продажи аналога | ||
| 2. | Поправка на передаваемое право собственности | +4% | +20000 |
| 3. | Скорректированная цена | 520000 | |
| 4. | Поправка на условия финансирования | -2% | -10400 |
| 5. | Скорректированная цена | 509600 | |
| 6. | Поправка на условия продажи | +3% | +15288 |
| 7. | Скорректированная цена | 524888 | |
| 8. | Поправка на изменение экономических условий | +5% | +26244 |
| 9. | Скорректированная цена | 551132 | |
| 10. | Поправка на местоположение | +4% | +22045 |
| 11. | Скорректированная цена | 573177 | |
| 12. | Поправка на износ | -6% | -34391 |
| 13. | Скорректированная цена | 538787 | |
| 14. | Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежная к цене в целом) | -35000 | |
| 15. | Скорректированная цена | 503787 | |
| 16. | Поправка на масштаб (денежная к един. сравнения) | -160 | |
| ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ |
Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 1344;