Обоснование корректировок.
1. Местоположение.Выбираем пару сравнимых продаж: I – III. Данная пара различается лишь по одному элементу сравнения – местоположению (состояние квартир этой пары одинаково). Величина корректировки составит: 600 – 800 = -200 у.е.
2. Состояние квартир. Выбираем пару сравнимых продаж II – III. Данная пара отличается лишь по одному элементу сравнения – состоянию (местоположение квартир этой пары одинаково). Величина корректировки составит: 960 – 800 = 160 у.е.
Определив значения величин корректировок сравнимых продаж, построим таблицу корректировок, проведем соответствующие корректировки и, наконец, установим значение скорректированных цен купли-продажи по трем сравнимым продажам (табл. 9.2.).
Таблица 9.2. Таблица корректировок
| Характеристики (элементы) сравнения | Оцениваемый объект | Продажа I | Продажа II | Продажа III |
| 1. Цена, у.е./м2 | ? | |||
| 2. Местоположение | Айнабулак | Айнабулак | Центр | Центр |
| 3. Корректировки на местоположение | -200 | -200 | ||
| 4. Состояние квартир | хорошее | среднее | хорошее | среднее |
| 5.Корректировка на состояние квартир | ||||
| 6. Итоговая корректировка | -200 | -40 | ||
| 7. Скорректированные цены продаж |
Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравнимым объектам указывают на стоимость 1 м2 общей площади оцениваемой квартиры в Айнабулаке в 760 у.е. Сделаем некоторые пояснения по введению положительных и отрицательных значений корректировок. Так, по продажам квартир II и III, расположенных в центре города сделаны отрицательные корректировки (-200). Это предопределяется отрицательным вкладом в стоимость квартиры, расположенной в центре города, и условным «переносом» ее в Айнабулак, где расположена оцениваемая нами квартира. Положительные корректировки (+160) по продаже I и III предопределяется «переходом» этих квартир из состояния «неплохое» в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая нами квартира.
Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 1101;