Вещи движимые и недвижимые (res immobiles, res mobiles).

Деление вещей на движимые и недвижимые в римском праве не имело особого значения.И те и другие подлежали почти одинаковым юридическим нормам.

Критерием деления вещей на движимые и недвижимые выступала способность вещей к перемещению с сохранением их целостности, т. е. без изменения их формы, их экономического назначения и без вреда или значительного уменьшения их ценности. Вещи, неспособные к такому перемещению, есть недвижимые (res immobiles).

Недвижимостью считались земельные участки и недра земли, а также все то, что связано с землей собственника. Сюда относились постройки, посевы, насаждения (сделанное над поверхностью следует за поверхностью).

К движимому имуществу относятся вещи, перемещение которых возможно без повреждения.

Под res mobiles понимались мебель, домашняя утварь, рабы, животные.

Деление вещей на движимые и недвижимые приняло более четкий характер при принципате. В эпоху домината передача прав на недвижимости регламентировалась уже специальными правилами, направленными на обеспечение публичности соответствующих сделок.

Практическое значение деления вещей на движимые и недвижимые сказывалось на примерении отдельных институтов, например, в институтах давности, в наследовании, опеке, сервитутах и в других случаях.