Приложение А – Пример анализа рынка недвижимости

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара[1] в IV квартале 2012 года (выполнен на основе сайта агенства недвижимости «Краснодарская недвижимость» http://realty.south.ru)

Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения города Краснодара нами были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов, кафе и т.п., которые были представлены продавцами в IVквартале 2012 года на открытом конкурентном рынке города Краснодара.

Самая дорогая недвижимость нежилого назначения расположена в районе Центра: среднее значение цены 1 кв.м. общей площади составило 69 931 руб.

На втором месте – район ФМР и ЧМР: среднее значение цены 1 кв.м. равно 62 506 руб. и 60 612 руб. соответственно.

Район КМР по уровню цен на нежилую недвижимость занял 3 место: цена 1 кв.м. составила 51 444 рублей.

В диапазоне от 44 до 49 тыс. руб.за 1 кв.м. общей площади выставляются на продажу нежилые объекты, расположенные:

- ЮМР - 49 808 руб./1 кв.м.

- КСК-ХБК-СБС - 47 078 руб./1 кв.м.

- ПМР, Аэропорт - 46 942 руб./1 кв.м.

- ККБ, ЗИП и 40 лет Победы - 46 624 руб./1 кв.м.

- ГМР, ТЭЦ - 44 228 руб./1 кв.м.

- СМР, МХГ, СХИ - 44 154 руб./1 кв.м.

- Мосты, Табачная фабрика, ШМР - 44 0 руб./1 кв.м.

Минимальная цена 1 кв.м. оказалась в следующих районах города:

- Ростовское шоссе и улица Российская - 39 815 руб./1 кв.м.

- Авиагородок, ЖМР - 34 976 руб./1 кв.м.

- Пригород - 23 801 руб./1 кв.м.

Если сравнивать уровень цен на недвижимость нежилого назначения с уровнем цен предыдущих периодов, то необходимо отметить, что в большинстве районов города цена на объекты изменились различным способом: в одних районах наблюдается подорожание, а в других – удешевление. Изменение среднего значения цены 1 кв.м. по районам города представлено в таблице:

Район города	Среднее значение цены 1 кв.м.
4 квартал 2012 года	3 квартал 2012 года	2 квартал 2012 года	1 квартал 2012 года	4 квартал 2011 года
Центр	69 931	73 664	69 878	67 448	68 816
Мосты, Табачная фабрика, ШМР	44 032	44 637	39 498	51 210	45 698
ККБ, ЗИП и 40 лет Победы	46 624	48 921	41 038	44 936	42 337
ЧМР	60 612	69 608	59 146	54 968	56 861
ФМР	62 506	58 283	59 818	53 261	57 218
Ростовское шоссе и улица Российская	39 815	39 802	38 424	48 422	43 000
ГМР, ТЭЦ	44 228	39 756	46 290	48 083	50 937
ЮМР	49 808	52 282	50 641	49 779	52 720
КМР	51 444	49 988	42 808	47 942	43 154
СМР, МХГ, СХИ	44 154	38 040	35 607	42 612	41 682
КСК-ХБК-СБС	47 078	38 313	38 866	45 320	43 149
Авиагородок, ЖМР	34 976	45 964	39 839	36 961	39 770
ПМР, Аэропорт	46 942	47 185	39 852	46 394	41 867
Пригород	23 801	25 058	24 411	31 857	32 739

В среднем, по городу, независимо от местонахождения и типа нежилой недвижимости, объекты в настоящее время выставляются на продажу за 54 168 руб.за 1 кв.м. общей площади, что почти на 1,5 % дороже уровня цен 4 квартала 2011 года. Цена 1 кв.м. варьируется в диапазоне от 5 625 руб. до 254 237 руб. Статистические показатели цены 1 кв.м. представлены на рисунке:

Больше всего предложений о продаже объектов коммерческого назначения оказалось в следующих районах города:

- Центр - 25%

- ЧМР - 11%

- ККБ, ЗИП и 40 лет Победы - 11%

- ФМР - 9%

- Ростовское шоссе и улица Российская - 7%

- ЮМР - 6%

- КМР - 5%

- Авиагородок, ЖМР - 5%

Менее 5 % предложений приходится на следующие районы города:

- СМР, МХГ, СХИ - 4%

- ПМР, Аэропорт - 4%

- Пригород - 4%

- КСК-ХБК-СБС - 3%

- Мосты, Табачная фабрика, ШМР - 2%

- ГМР, ТЭЦ - 2%

На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только местоположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование недвижимости.

Самая дорогая недвижимость из нежилой – это торговая. Среднее значение 1 кв.м. общей площади магазинов по городу Краснодару составило 54 356 руб. По сравнению с 3 кварталом 2012 года, данный тип недвижимости подешевел на 1,6 %.

На втором месте – «прочая коммерция», которая выставляется на продажу, в среднем, из расчета 47 709 руб./1 кв.м.За последние три месяца она подешевела на 8 %.

Офисная недвижимость выставляются на продажу за 45 484 руб./кв.м.(+ 4,6 %), а производственно-складская недвижимость – 43 013 руб. (+ 2,1 %).

Тип недви- жимости	4 кв	1 кв	2 кв	3 кв	4 кв	1 кв	2 кв. 2012.	3 кв	4 кв. 2012.
Торговая
Офисная
Производ- ственно- складская
Прочая коммерция

В настоящее время 30 % предложений о продаже приходится на офисные помещения, а 26 %принадлежит магазинам. Количество предложений о продаже помещений и зданий которые возможно использовать под любой вид деятельности по усмотрению собственника (т.н. «прочие коммерческие объекты») составило 25 %. На долю производственно-складской недвижимости приходится 20 % предложений.

Более подробная информация о стоимости нежилых помещений города Краснодара в IVквартале 2012 года по районам и по типам недвижимости представлена в таблице:

Район города	Показатели	Магазины	Офисы	Производственно- складские	Прочая коммерция
Центр	среднее	80 822	66 403	57 191	66 963
минимальное	22 000	21 173	15 152	12 500
максимальное	254 237	196 429	112 500	213 333
Итого среднее				69 931
ЮМР	среднее	58 215	48 382	45 873	45 387
минимальное	24 285	20 000	13 500	20 000
максимальное	136 364	82 500	75 000	81 081
Итого среднее				49 808
ФМР	среднее	72 061	59 552	56 020	57 789
минимальное	19 000	19 658	15 909	16 000
максимальное	153 846	100 000	100 000	129 032
Итого среднее				62 506
СМР, МХГ, СХИ	среднее	42 732	37 350	48 988	48 289
минимальное	15 000	18 750	12 000	16 204
максимальное	80 000	111 364	98 000	142 857
Итого среднее				44 154
ЧМР	среднее	74 030	57 429	37 780	64 651
минимальное	16 818	18 841	12 000	29 167
максимальное	160 000	150 000	85 714	152 174
Итого среднее				60 612
ГМР, ТЭЦ	среднее	50 299	43 569	38 290	41 354
минимальное	25 000	35 000	21 875	12 500
максимальное	100 000	58 528	55 556	87 719
Итого среднее				44 228
ПМР, Аэропорт	среднее	53 398	39 701	46 262	47 513
минимальное	10 667	25 114	5 625	28 571
максимальное	84 444	74 468	180 000	83 000
Итого среднее				46 942
КМР	среднее	59 786	45 412	52 397	50 128
минимальное	17 000	10 000	9 667	12 136
максимальное	151 163	125 000	208 333	108 844
Итого среднее				51 444
КСК-ХБК-СБС	среднее	54 532	44 158	46 050	51 831
минимальное	25 000	14 002	12 562	26 400
максимальное	92 500	86 667	129 412	80 000
Итого среднее				47 078
Мосты, Табачная фабрика, ШМР	среднее	43 477	45 893	44 356	39 942
минимальное	30 000	23 000	10 667	33 333
максимальное	57 143	67 568	126 984	48 611
Итого среднее				44 032
ККБ, ЗИП и 40 лет Победы	среднее	51 797	47 559	38 171	45 494
минимальное	20 870	14 000	12 329	12 500
максимальное	117 647	155 000	70 833	155 087
Итого среднее				46 624
Ростовское шоссе и улица Российская	среднее	41 300	38 704	33 535	44 285
минимальное	17 000	18 171	13 250	10 000
максимальное	84 218	81 818	65 000	155 085
Итого среднее				39 815
Авиагородок, ЖМР	среднее	32 711	32 675	38 029	37 521
минимальное	10 000	20 000	18 571	16 667
максимальное	62 500	72 727	66 000	116 667
Итого среднее				34 976
Пригород	среднее	45 826	29 989	19 243	26 781
минимальное	34 459	10 000	6 000	16 667
максимальное	60 000	37 778	56 250	37 719
Итого среднее				23 801

[1] http://realty.south.ru/art.php?id=397

<51 52 53 54 55 5657>

Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 1006;