Оценка недвижимости в рыночной экономике

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении любой операции с недвижимостью.

В России оценка недвижимости как профессиональная деятельность возобновилась в начале 90-х годов при помощи института экономического развития, Всемирного Банка Реконструкции и Развития (по американским методикам), проводились семинары Российских общественных организаций.

Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи с проведением приватизации. 3 июля 1991 г. Верховный Совет РФ принял закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий на основе оценки капиталов в соответствии с представлениями об их доходности. Однако, реально оценка приватизированного имущества стала проводиться на основе его балансовой стоимости по состоянию на 1 июля 1992 года.

Очень важный этап развития оценочной деятельности – Постановлением министерства Труда и социального развития РФ от 27.11.1996 г. №11 утверждена квалификационная характеристика должности оценщика.

Основные должностные обязанности оценщика:

- установление рыночной стоимости или иной стоимости объектов гражданских прав;

- исследование потребностей оценки и установление деловых контактов с клиентами;

- составление письменного отчёта об оценке;

- использование всех известных методов оценки;

- создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности.

Активизация оценочной деятельности произошла в ходе переоценки основных фондов предприятия. Начало было положено Постановлением Правительства РФ «О переоценке основных фондов». По состоянию на 01.01.1995 г. предприятиям и организациям предоставлялось право осуществлять переоценку основных средств на выбор двумя методами:

1) на основе индексов изменения стоимости основных средств, разработанных Госкомстатом России;

2) путём прямого пересчёта их балансовой стоимости применительно к рыночным ценам, складывающимся на момент переоценки (учитывались: восстановительная стоимость и износ основных средств).

Таким образом, предприятия получили возможность в полном соответствии с законом существенно изменять стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и соответственно величину исчисляемых налогов. Тем самым переоценка недвижимости с привлечением независимых оценщиков является инструментом оптимизации налоговых платежей.

Сейчас в России действуют различные общественные организации профессиональных оценщиков.

В 1993 г. было создано Российское Общество Оценщиков (РОО) – наиболее крупная организация.

В 1993 г. – Национальная коллегия оценщиков.

В 1999 г. – Виртуальный клуб оценщиков (Сайт: www.appraiser.ru).