Особенности недвижимости как товара

1)Стационарность , (то есть невозможность перемещения этой вещи в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению) и материальность,(то есть объект материального мира, как следствие имеющая физические характеристики( массу, площадь, объем…))

2) Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.

3) Разнородность, уникальность и неповторимость

4)Долговечность недвижимости, превышает этот показатель почти у всех товаров.

5)Износ -потеря объектом недвижимости стоимости в результате действия внешних по отношению к нему факторов (окружающей природной и социальной среды, прилегающих объектов).

6)Способность быть товаром на любой стадии жизненного цикла

7)Необходимость постоянного управления

8)Низкая ликвидность

9)На отдельных сегментах рынка недвижимость выступает как товар подверженный сезонным колебаниям цен.

Если на большинстве рынков цены определяются большим количеством участников на отдельных сегментах рынка недвижимости цены могут определяться небольшим количеством участников, а иногда одним покупателем или продавцом, такая ситуация характерна для объектов специального или единственного назначения.

Для рынка недвижимости характерна низкая эластичность предложения,что во многом связано с длительным жизненным циклом объектов недвижимости.