Учет аренды необоротных активов

Учет долгосрочной дебиторской задолженности за имущество, переданное в финансовую аренду, ведется на счете 16 «Долгосрочная дебиторская задолженность», субсчет 161 «Задолженность по имуществу, переданному в финансовую аренду».

Аренда подразделяется на финансовую (капитальную) и операционную. Финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом использования и владения активом. Аренда является финансовой при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

– арендатор приобретает право собственность на арендованный актив после окончания срока аренды;

– арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене, ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

– срок аренды составляет большую часть срока полезного использования объекта аренды;

– настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды.

Относительно арендодателя финансовая аренда подразделяется на:

– прямая финансовая аренда;

– аренда типа продажи.

Прямая финансовая аренда – аренда, в соответствии с которой арендодатель (обычно специализированная лизинговая компания или банк) по поручению предприятия-клиента покупает за свой счет (или за счет кредита) оборудование или другое имущество у определенного поставщика, а затем сдает его в аренду предприятию-пользователю.

Отношения лизинговой компании с поставщиком оборудования оформляются договором купли-продажи – договором аренды.

Переданные в аренду активы отражаются в балансе арендодателя как долгосрочная дебиторская задолженность, а в балансе арендатора – как долгосрочные обязательства.

Арендатор уплачивает основную сумму долга (чистые инвестиции) и процент за пользование данным активом. При передаче оборудования в финансовую аренду делают записи:

Дт 161 «Задолженность по имуществу, переданному в финансовую аренду»

Кт 10

Кт 69 «Доходы будущих периодов».

Получены платежи от арендатора: Дт 31

Кт 161

Проценты, полученные за аренду: Дт 69

Кт 713 «Доход от операционной аренды».

Аренда типа продажи – аренда, предусматривающая реализацию оборудования (или другого имущества) предприятием-производителем путем передачи его в долгосрочную аренду, что фактически означает реализацию в кредит с рассрочкой платежа.

Основное отличие аренды типа продажи от прямой финансовой аренды в определении прибыли за отчетный период.