Аренда основных средств

Учет арендных операций в Украине регулируется П(С)БУ № 14 «Аренда». Аренда – соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем сроком.

Закон «Об аренде» 1997 г. регулирует передачу в аренду имущества государственных предприятий и организаций (или коммунальной собственности).

Арендодателями такого имущества являются:

– фонд госимущества Украины – в отношении недвижимого государственного имущества;

– предприятия государственной и коммунальной форм собственности;

– предприятия-собственники – в отношении имущества предприятий других форм собственности;

– физические лица (если физическое лицо желает составить договор об аренде, то необходимо получить Свидетельство субъекта предпринимательской деятельности).

Арендная плата – это платеж, вносимый арендатором арендодателю независимо от последствий хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата не может превышать 5% стоимости арендованного имущества.

В арендную плату не включают: оплату услуг, которые согласно договору аренды обязуется предоставлять арендодатель, расходы на содержание арендованного имущества, амортизация, налог на землю.

Учет аренды у арендатора

Арендатор отображает в бухгалтерском учете полученный в финансовую аренду объект одновременно как актив и обязательство по наименьшей на начало срока аренды оценке: финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом.

Объект операционной аренды отображается арендатором на забалансовом счете по стоимости, указанной в соглашении об аренде.

Амортизация объекта финансовой аренды начисляется арендатором в течение периода ожидаемого использования актива.

Учет аренды у арендодателя

Арендодатель отображает в бухгалтерском учете предоставленный в финансовую аренду объект как дебиторскую задолженность арендатора. Одновременно остаточная стоимость объекта финансовой аренды исключается из Баланса арендодателя с отображением в составе других расходов (себестоимость реализованных необоротных активов).

Операционная аренда

− учет у арендодателя:

1) Переданы в аренду основные средства

- начислена сумма арендной платы: Дт 377 Кт 713

- отражен НДС: Дт 713 Кт 641

2) Получена арендная плата: Дт 311 Кт 377

3) Начислена амортизация на объект аренды Дт 949 Кт 13

− учет у арендатора:

1) Принят объект аренды: Дт 01 Кт –

2) Арендные услуги (арендная плата без НДС): Дт 23,91,92,93

Кт 685

3) НДС: Дт 641 Кт 685

4) Перечислена арендная плата: Дт 685 Кт 311.