Нормы законодательства. Согласно п. 2 ст. 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание

Согласно п. 2 ст. 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

В отношении аренды государственного имущества и имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее - Указ N 150). Пунктом 4 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом N 150 (далее - Положение N 150), определено, что за счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат (п. 5 Положения N 150).

В части объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности либо собственности хозяйственных обществ с долей участия государства 50% и менее, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК).

С 1 января 2012 г. для целей определения налоговой базы налога при УСН суммы возмещаемых арендодателю расходов, не включенных в арендную плату, признаются выручкой от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и облагаются налогом при УСН (абз. 3 ч. 6 п. 2 ст. 288 НК (в редакции 2012 года), абз. 3 ч. 6 п. 2 ст. 288 НК).

Возникает вопрос: вправе ли арендодатель предъявить арендатору налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых коммунальных расходов и эксплуатационных расходов, для того чтобы покрыть свои расходы по его уплате?

НК не предусмотрено предъявление к возмещению налога при УСН.