Иная позиция. Арендодатель вправе предъявить к оплате арендаторам и налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых расходов.

Арендодатель вправе предъявить к оплате арендаторам и налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых расходов.

После появления указанных выше консультаций в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс" поступали обращения пользователей с иным мнением по данному вопросу. Пользователи считают, что, поскольку сумма возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату, включается в валовую выручку арендодателя и в налоговую базу налога при упрощенной системе налогообложения, арендодатель вправе предъявить к оплате арендаторам и налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых расходов.

Заключение.

Проанализировав имеющиеся мнения по рассматриваемому вопросу и изложенные выше нормы законодательства, можно сделать следующий вывод.

Состав, размер и порядок уплаты платежей при сдаче имущества в аренду определяются сторонами сделки в договоре аренды.

При сдаче в аренду государственного имущества и имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству (включая налог при УСН), возмещаются арендатором арендодателю в составе арендной платы (п. 4 Положения N 150). Полагаем, что в этом случае арендодатель не вправе дополнительно предъявить арендатору сумму налога при УСН, приходящегося на сумму возмещаемых коммунальных расходов и эксплуатационных расходов, не включенных в арендную плату.

При сдаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности либо в собственности хозяйственных обществ с долей участия государства 50% и менее, налог при УСН возмещается в соответствии с условиями договора. Если договором аренды не будет предусмотрено возмещение налога при УСН, приходящегося на сумму расходов, не включенных в арендную плату, полагаем, что предъявление арендатору налога при УСН будет неправомерным. Следует также отметить, что при сдаче в аренду такого имущества целесообразным является возмещение налога при УСН, приходящегося на сумму возмещаемых расходов, в составе арендной платы.

Возникают ли внереализационные доходы, облагаемые налогом при УСН, у организации-покупателя (заказчика) при погашении дебиторской задолженности, которая образовалась при внесении ею согласно договору стопроцентной предоплаты за товары (работы, услуги) в белорусских рублях по курсу иностранной валюты на день оплаты, если на дату поступления товаров (выполнения работ, оказания услуг) официальный курс иностранной валюты выше, чем на дату оплаты?