Позиция экспертов. В консультациях экспертов по данному вопросу высказана позиция о неправомерности предъявления арендодателем арендатору к оплате сумм налога при УСН.

В консультациях экспертов по данному вопросу высказана позиция о неправомерности предъявления арендодателем арендатору к оплате сумм налога при УСН.

Подробнее см.:

- статью: Аксючиц, Е.В. УСН и аренда: определяем налоговую базу // Главная книга.by. - 2012. - N 19.

Автор считает, что обязанность уплачивать налог при УСН и признание арендодателя плательщиком данного налога возникают при выборе особого режима налогообложения и получении (признании) доходов (валовой выручки), а не при сдаче в аренду недвижимости. Возмещение налога при УСН не предусмотрено нормами НК, поэтому арендодатель не вправе возложить на арендатора обязанность уплачивать за него законно установленный налог (п. 1, 2 ст. 2, ст. 36, 285, п. 1 ст. 288 НК).

При этом автор обращает внимание, что, если арендодатель неправомерно предъявил сумму налога при УСН в составе суммы возмещения расходов, не включенных в арендную плату, и арендатор оплатил счет в полном объеме, полученная сумма возмещения расходов включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, а "возмещенная" сумма налога при УСН - в состав внереализационных доходов. В этом случае арендодателю придется облагать налогом при УСН полученный от арендатора налог;

- консультацию (Е.В.Аксючиц, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО "ЮрСпектр"). - 2012.

Автор указывает, что все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству, включаются в арендную плату при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности или в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц. Для остальных субъектов хозяйствования гражданским законодательством предусмотрены варианты форм арендной платы (п. 2 ст. 585 ГК). Предъявление арендодателем к возмещению и включение арендатором в состав учитываемых при налогообложении внереализационных расходов налога при УСН, приходящегося на сумму возмещаемых коммунальных и эксплуатационных расходов, налоговым законодательством не предусмотрены.