Основні визначення і поняття

До системи ціноутворення у будівництві належать: правила визначення вартості будівництва; кошторисні нормативи; види та правила складання інвесторської кошторисної документації. Система ціноутворення базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових та матеріально-технічних ресурсів.

Кошторисні норми за ступенем укрупнення поділяються на елементні та укрупнені.

До державних елементнихкошторисних норм належать:

Кошторисна норма – це сукупність нормативних показників витрат ресурсів (трудовитрат, часу роботи будівельних машин та механізмів, витрат матеріалів, виробів і конструкцій), встановлених на прийнятий вимірник будівельних робіт і виражених у натуральних (фізичних) одиницях виміру. Кошторисні норми призначені для визначення кількості ресурсів, необхідних для виконання різних видів будівельних робіт, робіт з монтажу устаткування, ремонтно-будівельних, реставраційно-відновлюваних і пусконалагоджувальних робіт, для визначення прямих витрат у вартості будівництва.

Одиничні розцінки (поточні) на будівельні, монтажні, ремонтно-будівельні, реставраційно-відновлювальні та пусконалагоджувальні роботи, що складені на основі РЕКН, РЕКНМУ, РЕКН_р, РЕКН_пн і РКНЕМ, а також поточних цін на матеріали, вироби і конструкції, машино-години будівельних машин і механізмів та поточної вартості людино-годин відповідного розряду. Поточні одиничні розцінки є нормативно-розрахунковою базою для визначення прямих витрат.

Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадії проектування та технічної складності об’єктів будівництва.

Видиінвесторської кошторисна документації:

– локальні кошторисиі відомості ресурсів до них – це первинні кошторисні документи, що складаються на основі поточних цін на трудові і матеріально-технічні ресурси на окремі види робіт і обсягів робіт, що визначаються на підставі робочих креслень; локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт остаточно не визначились;

– об’єктні кошториси (об’єктні кошторисні розрахунки) і відомості ресурсів до них – це кошториси, щооб’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані з локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків). кошторисні розрахунки на окремі види витрат; складаються, якщо ці види витрат не враховані в кошторисних нормативах;

– зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва. У відповідні глави включаються окремими рядками підсумки по усіх об’єктних кошторисах, об’єктних кошторисних розрахунках і кошторисних розрахунках на окремі види витрат. Це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість всіх об’єктів, передбачених Проектом чи Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість «будівельних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат».

Для складання локальних і об’єктних кошторисних розрахунків застосовуються вартісні показники об’єктів-аналогів, а за їх відсутності допускається складання кошторисних розрахунків з використанням укрупнених показників вартості окремих конструктивних елементів та видів будівельних робіт [20].

Кошторисна вартість, що визначається за локальними кошторисами, містить у собі:

– прямі витрати, до складу яких входять:заробітна плата (основна та додаткова) робітників, вартість експлуатації машин та механізмів, вартість матеріалів, виробів, конструкцій. Розраховуються як добуток поточних одиничних розцінок та обсягу робіт у відповідних вимірниках.

Ціна пропозиціїучасника конкурсних торгів (підрядника) розраховується на підставі нормативної потреби в трудових і матеріально-технічних ресурсах, необхідних для здійснення проектних рішень по об’єкту будівництва, та поточних цін на них.

Договірна ціна є кошторисом вартості підрядних робіт, який узгоджений замовником і використовується при проведенні взаєморозрахунків. Договірна ціна може встановлюватись за твердим (тверда договірна ціна) та приблизним (динамічна договірна ціна) кошторисом.

Систему ціноутворення у будівництвіілюструє схема, що наведена на рис. 3.1.

Рис. 3.1. Схема ціноутворення у будівництві за ДСТУ Б Д.1.1-1:2013

Практичні навички з питань ціноутворення студенти отримують на практичних заняттях та при виконанні контрольної роботи за індивідуальним завданням [18, 20, 21].

Тести

1. В якому кошторисному документі наводяться дані про кошторисний прибуток?

а) локальному;

б) об’єктному;

в) зведеному кошторисному розрахунку.

2. В якому кошторисному документі наводяться дані про податок на додану вартість?

а) локальному;

б) об’єктному;

в) зведеному кошторисному розрахунку.

3. В якому кошторисному документі наводяться дані про вартість обладнання, меблів та інвентарю?

а) локальному;

б) об’єктному;

в) зведеному кошторисному розрахунку.

4. В якому кошторисному документі наводяться дані про загальновиробничі витрати?

а) локальному;

б) об’єктному;

в) зведеному кошторисному розрахунку.

5. Викресліть зайве у переліку прямих витрат на будівельні роботи:

а) вартість будівельних матеріалів;

б) заробітна плата лінійного персоналу;

в) вартість експлуатації машин та механізмів;

г) заробітна плата робітників-будівельників;

д) витрати на раціоналізацію та винахідництво.

6. Викресліть зайве у переліку складових кошторисної вартості будівельних робіт:

а) прямі витрати;

б) загальновиробничі витрати;

в) адміністративні витрати;

г) витрати на рекламу.

7. За якими цінами на трудові та матеріально-технічні ресурси складається кошторисна документація?

а) середніми регіональними цінами за останні 3 роки;

б) поточними цінами станом на початок будівництва;

в) цінами, що затверджені урядовими органами станом на якийсь період;

г) поточними цінами на час складання проектно-кошторисної документації;

д) цінами на розсуд замовника;

е) цінами на розсуд підрядних підприємств – виконавців робіт.

8. Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні та ремонтно-будівельні роботи:

а) однакові;

б) різні.

9 До чиїх витрат належать підсумкові дані за зведеним кошторисним розрахунком?

а) підрядних підприємств (будівельних та монтажних) – виконавців робіт;

б) інвестора;

в) замовника;

г) проектувальників.

10. Вкажіть послідовність складання наведених видів інвесторської кошторисної документації:

а) об’єктні кошториси;

б) локальні кошториси;

в) зведений кошторисний розрахунок.

11. При складанні якого кошторису визначається єдиний соціальний внесок?

а) локального;

б) об’єктного;

в) зведеного кошторисного розрахунку.

12. Вкажіть послідовність визначення наведених показників при складанні локального кошторису:

а) всього прямі витрати;

б) вартість матеріалів;

в) заробітна плата у складі прямих витрат;

г) витрати на експлуатацію машин і механізмів.

13. Для безпосереднього визначення яких показників використовуються одиничні розцінки на будівельні роботи?

а) кошторисної вартості робіт;

б) прямих витрат;

в) загальновиробничих витрат.

Запитання

1 Які витрати відносяться до кошторисної вартості внутрішніх санітарно-технічних робіт?

2. Назвіть складові «прямих витрат».

3. Назвіть складові «загальновиробничих витрат».

4. Як визначається вартість «матеріалів, виробів, конструкцій» у локальних кошторисах?

5. Як визначається «кошторисна заробітна плата» у локальних кошторисах?

6. Як визначається «кошторисна трудомісткість» у локальних кошторисах?

7. За якими вихідними даними складається об'єктний кошторис?

8. Як пов'язані об'єктні кошториси зі Зведеним кошторисним розрахунком?

9. В якому кошторисному документі наведені дані про кошторисний прибуток?

10. В якому кошторисному документі враховуються витрати, що компенсують інфляцію?

11. В якому кошторисному документі враховується податок на додану вартість?

12. З якого кошторисного документа можна довідатися про вартість технологічного устаткування підприємств, будівель, споруд або їх черг?

13. З якого кошторисного документа можна довідатися про вартість будівельних і монтажних робіт з будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг?

14. За якою нормативною базою розраховуються одиничні розцінки на будівельні роботи?

15. За якими цінами враховується вартість трудових та матеріально-технічних ресурсів при розробці одиничних розцінок?

16. Чи буде однаковою кошторисна вартість тотожних об’єктів, що споруджуються у різних природно - кліматичних зонах?

17. Чи буде однаковою кошторисна вартість тотожних об’єктів, що споруджуються в різних районах Києва?

Задачі (з прикладами розв’язання)

Задача 1. Визначити вартість бетонної суміші М – 50 за ціною франко-приоб’єктний склад будівельного майданчика. Вихідні дані за 1 м³: відпускна ціна заводу-постачальника – 580 грн; вартість транспортування – 170 грн, заготівельно-складські витрати – 22 грн.

Розв’язання задачі. Ціна бетонної суміші франко - приоб’єктний склад будівельного майданчика за 1 м³:

580 + 170 + 22 = 772 грн.

Задача 2. Визначити вартість цегли керамічної за ціною “франко – будівельний майданчик”. Вихідні дані (за 1000 шт.): ціна франко-завод – 2000 грн; вантажно-розвантажувальні роботи – 190 грн; транспортні витрати – 622 грн; норма заготівельно-складських витрат – 2 %.

Розв’язання задачі. Ціна цегли “франко – будівельний майданчик”, грн / тис. шт.:

1,02 * (2000 + 190 + 622) = 2868,2 грн.

Задача 3. Договірна ціна будівництва об’єкту – 44500 тис. грн. Чому дорівнює договірна ціна без урахування податку на додану вартість? Чому дорівнює податок на додану вартість?

Розв’язання задачі. а) Договірна ціна без ПДВ:

44500 : 1,2 = 37083,3 тис. грн, де 1,2 – коефіцієнт з урахуванням ставки ПДВ у розмірі 20%;

б) ПДВ = 37083,3 * 0,2 = 7416,7 тис. грн.

Перевірка: 37083,3 + 7416,7 = 44500 тис. грн.

Задача 4. Визначити прямі витрати та вартість матеріалів з мурування зовнішніх стін з цегли керамічної при висоті поверху до 4 м. Вихідні данні. Обсяг робіт – 21,6 м³. Одинична розцінка (ОР 8 – 6 – 3) – всього – 1724,7 грн за м³; у тому числі: основна заробітна плата – 155,2 грн; експлуатація машин і механізмів – 517,5 грн.

Розв’язання задачі. а) Прямі витрати = 1724,7 * 21,6 = 37253,5 грн.

б) Вартість матеріалів = 37253,5 – (155,2 * 21,6 + 517,5 * 21,6) = 22723,2 грн.