Тема № 11: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Право собственности и другие вещные права на землю.

1.1.Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности.

1.2.Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

1.3.Изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением, земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

2.1.Право собственности на жилое помещение. Жилые помещения как объекты права собственности.

2.2.Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2.3.Права членов семьи собственников жилого помещения.

2.4.Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

1.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

1.2. Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Право собственности на землю является наиболее абсолютным правом. Владелец же участка, не являющийся собственником:

а) осуществляет права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником;

б) по общему правилу не вправе распоряжаться участком; исключения могут быть предусмотрены только законом (ранее – и договором) (п.п.2, 3 ст.264 ГК).

Субъектами права собственности на земельные участки могут быть любые субъекты гражданского права.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По общему правилу право собственности распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также на находящиеся на нем растения; иное может быть установлено законом (п.2 ст.261 ГК).

Основания приобретения права собственности на земельные участки - действуют общие правила.

Владение и пользование земельным участком:

- собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п.3 ст.261 ГК);

- пользование участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, осуществляется лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 ст.260 ГК). Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий (земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса); при этом режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (ст.7 ЗК);

- собственник вправе осуществлять застройку земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (в противном случае - это самовольная постройка), приобретая по общему правилу право собственности на недвижимость (см. ст.263 ГК);

Распоряжение земельным участком:

- собственник вправе распоряжаться участком любым образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК). Земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте, определены в ст.27 ЗК РФ (заповедники, военные суды и т.д.).

Следует учитывать, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением трех случаев - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута); не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ, косвенно - ст.273 ГК). Это – проявление принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).

1.2 ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом,

в том числе земельным участком (сервитут)

Субъекты и объекты сервитута.Сервитут может устанавливаться в интересах и по требованию: