Тема № 10:ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

1.Понятие права общей собственности. Основания возникновения права общей собственности. Виды права общей собственности.

2.Понятие и содержание права общей долевой собственности.

3.Понятие, содержание и виды права общей совместной собственности.

1. ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК). Таким образом, для общей собственности одновременносвойственны:

1) множественность субъектов, при этом состав сособственников по общему правилу не ограничивается (ими могут быть любые субъекты гражданского права, включая публичные образования);

2) единство объекта: право собственности каждого из сособственников распространяется на весь объект в целом, а не на какую-либо его часть в натуре.

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований (наследование несколькими наследниками, состояние в браке, приватизация жилого помещения, совместная деятельность (простое товарищество), совместное приобретение вещи по договору и т.д.). При этом общая собственность возникает:

а) при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения) либо имущества, которое не подлежит разделу в силу закона, - всегда;

б) на делимое имущество - лишь в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4 ст.244 ГК).

В зависимости от того, как организованы внутренние отношения между сособственниками, общая собственность подразделяется на два вида- долевую и совместную.

I.Общая собственность является долевой, если определена доля каждого из собственников в праве собственности (п.2 ст.244 ГК). Особо стоит учитывать, что это не доля имущества в натуре, поскольку объект права общей собственности является единым, а арифметичеки выраженная доля в праве собственности на все общее имущество. В связи с этим в литературе долю в праве собственности нередко называют идеальной. Реальная же доля, т.е. часть общего имущества в натуре, может предоставляться участнику долевой собственности лишь во владение и пользование (п.2 ст.247 ГК).

По вопросу о юридической сущности долив общей собственности высказывались различные точки зрения:

а) сособственники имеют доли в праве собственности на общее имущество (М.В. Зимелева, О.С. Иоффе, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой). Именно данная концепция воспринята ГК.

б) каждому из участников принадлежит доля ценности (стоимости) общего имущества (Г.Ф. Шершеневич, Р.П. Мананкова, М.Г. Маркова, В.Ф. Маслов и др.);

в) каждому из участников принадлежит идеальная доля в общем имуществе (Д.И. Мейер, Д.М. Генкин, А.Е. Черноморец, Н.Н. Мисник);

г) каждому участнику принадлежит не часть права, а целостное право собственности, что предполагает наличие нескольких самостоятельных прав собственности на один и тот же объект (в правоотношении общей собственности происходит не деление права на части, а ограничение правомочий, принадлежащих каждому сособственнику полномочий) (Л.М. Минкина).

Законодатель предусматривает ряд правил определения долейв праве долевой собственности:

а) размер долей определяется на основании закона или устанавливается соглашением всех участников собственности; если это невозможно - доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК));

б) соглашением сособственников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.245 ГК);

в) на размер долей может повлиять осуществление отдельным участником за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшений. Последствия таких действий зависят от отделимости улучшений:

- неотделимые улучшения – он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество;

- отделимые улучшения - такие улучшения поступают в собственность участника, который их произвел, если иное не предусмотрено соглашением (п.3 ст.245 ГК).

II. При совместнойсобственности доли в праве собственности не определены (п.2 ст.244 ГК), поэтому нередко ее называют бездолевой. Однако, возможность установления долей всегда существует, например, они определяются при разделе имущества или выделе доли, когда отношения общей совместной собственности полностью или частично прекращаются.Неразграничение долей сособственником обусловливается особой доверительностью отношений между ними (семейной, семейно-трудовой и др.).

Режим совместной собственности является исключительным: общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной (п.3 ст.244 ГК). В настоящее время законом допускается возникновение общей совместной собственности:

Öу супругов (ст.256 ГК, ст.34 СК РФ);

Ö у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 ГК);

Ö у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (потом – в инд. собственность!), а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (п.2 ст.4, п.4 ст.14 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Содержание права общей долевой собственности:

Плоды, продукция и доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК). Каждый участник долевой собственности императивно обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК).

От распоряжения общим имуществом необходимо отличать распоряжение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.Такое распоряжение осуществляется по усмотрению участника долевой собственности, которому принадлежит указанная доля. Согласия остальных участников не требуется; однако, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу должны быть соблюдены специальные правила о преимущественном праве остальных участников общей собственности приобретения доли (п.2 ст.246 ГК), заключающиеся в следующем (ст.250 ГК):

Ö продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий отчуждения. Т.е. уведомление должно носить персонально-адресный характер;

Ö участники могут приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях;

Ö отчуждение доли постороннему лицу возможно, только если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество - в течение месяца, на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения;

Ouml; при нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (но не признания сделки недействительной!).

ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами (вещью) без определения долей в праве на них.

Содержание права общей совместной собственности