Особенности регистрации в иных случаях (деления и слияния объектов, при реорганизации или ликвидации юридического лица)

Регистрация объектов при реорганизации или ликвидации юридического лица. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) производится по решению собственника его имущества или уполномоченного собственником органа, учредителей (участников), а также органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо по решению судебных органов в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан. Законодательством Республики Казахстан могут быть предусмотрены и другие формы реорганизации.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них в соответствии с разделительным балансом переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанностиреорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При реорганизации юридического лица для осуществления регистрации прав за правопреемником представляются соответственно передаточный акт или разделительный баланс.

Права кредитора по обязательству, перешедшему к другому лицу в результате универсального правопреемства, подлежат регистрации без согласия должника, в том числе являющегося залогодателем.

В тех случаях, когда права реорганизуемого юридического лица на недвижимое имущество не зарегистрированы и без регистрации не считаются возникшими, право на регистрацию переходит к правопреемнику. Для регистрации прав за правопреемником в указанных случаях истребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, являющиеся основанием возникновения права у реорганизованного юридического лица.

При реорганизации юридического лица датой возникновения права на недвижимое имущество у правопреемника признается дата регистрации юридических лиц в целях удостоверения факта реорганизации (п. 3 ст. 46 Закона о регистрации). Данная норма соответствует п. 3 ст. 47 ГК РК.

Хотя норма, предусмотренная в п. 2 ст. 118 ГК РК, носит императивный характер и в ней не предусмотрены какие-либо исключения из правила о возникновении права с момента его регистрации, такие исключения установлены. Указанные исключения из общего правила обоснованы. В частности, это устраняет неопределенность в правах на недвижимое имущество в при реорганизации юридического лица – с момента реорганизации до момента регистрации прав на недвижимость.

Регистрация объединения и разделения объектов недвижимости. В соответствии со ст. 49 Закона о регистрации в правовом кадастре подлежат регистрации объединение и разделение земельных участков и иных объектов недвижимости.

Регистрация объединения или разделения объектов недвижимости не допускается:

1) если объединяемые объекты не являются смежными и (или) права на них не являются однородными;

2) если не было произведено объединение или разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты;

3) если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования законодательства Республики Казахстан, обеспечивающие интересы лиц, являющихся обладателями ограниченных вещных и (или) иных прав на объект недвижимости, являющийся предметом объединения или разделения, в том числе залогодержателей, арендаторов, обладателей сервитутных прав или других пользователей.

При регистрации объединения или разделения объекта недвижимости, обремененного залогом, арендой, сервитутом или иными обременениями, в регистрационные листы, заполняемые на вновь образуемые объекты недвижимости, переносятся записи об обременениях, действие которых сохраняется в отношении указанных объектов. Перенос других записей осуществляется, если они действительны и сохраняют свое значение.

Объект недвижимости считается объединенным или разделенным с момента регистрации объединения или разделения в правовом кадастре.

Регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на незарегистрированном земельном участке.Согласно ст. 38 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на которое не зарегистрировано, не допускается без регистрации прав на земельный участок, если право на такой участок возникло после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не признается возникшим без государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный участок и указанные объекты недвижимости может быть осуществлена одновременно.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на который не зарегистрировано в правовом кадастре и действительно без государственной регистрации как ранее возникшее право, допускается в тех случаях, когда одновременно производится учетная регистрация права на земельный участок по правилам, установленным в главе 6 Закона о регистрации для систематической регистрации ранее возникших прав.

Государственная регистрация прав на здания (строения, сооружения) комплекса «Байконур», закрепленные за государственным юридическим лицом, осуществляется без привязки к земельному участку.

Регистрация сервитутов.В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации Государственной регистрации подлежат сервитуты, за исключением сервитутов, которые в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации отнесены к преимущественным интересам.

Запись о регистрации сервитута, относящегося к земельному участку или иному объекту недвижимости, обремененному сервитутом, осуществляется на регистрационном листе.

В тех случаях, когда сервитуты устанавливаются в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости, регистрационная запись осуществляется также на регистрационном листе, относящемся к объекту недвижимости, в пользу которого возник сервитут.

При регистрации сервитутов, возникающих в отношении нескольких последовательно расположенных объектов недвижимости на основании одного или нескольких правоустанавливающих документов об установлении однородных сервитутов (для прохода людей, проезда транспортных средств, прокладки, технического обслуживания, ремонта и демонтажа инженерных коммуникаций системы жизнеобеспечения, включая воздушные, наземные и подземные сети), заявитель вправе подать на регистрацию одно заявление. При этом регистрирующий орган в отношении каждого объекта недвижимости вносит записи об установлении сервитутов в порядке, установленном уполномоченным органом.

Сфера распространения сервитута определяется путем описания в правоустанавливающем документе либо в необходимых случаях к документам, предусмотренным п. 2 ст. 21 Закона о регистрации, прилагается копия идентификационного документа на земельный участок, на котором показана сфера действия сервитута.

Если сфера действия сервитута не определена путем его описания или указания на копии идентификационного документа на земельный участок, сервитут распространяется на весь объект недвижимости.

Регистрация при наследовании и признании гражданина безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или недееспособным.Согласно ст. 45 Закона о регистрации при регистрации прав наследников на имущество наследодателя заявителем представляется свидетельство о праве на наследство либо иные документы, предусмотренные законодательными актами Республики Казахстан, а также документы, предусмотренные ст. 21 Закона о регистрации.

В тех случаях, когда права наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в правовом кадастре и права без регистрации не считаются возникшими, право на регистрацию переходит к наследникам. В указанном случае представляются правоустанавливающие и другие документы, предусмотренные ст. 21 Закона о регистрации, на имя наследодателя и документы, подтверждающие права наследников на наследование имущества наследодателя. Дата возникновения права наследодателя в указанных случаях определяется на основании правоустанавливающих документов, а в случае необходимости - по дате наступления юридического факта (юридического состава), предшествующего дню открытия наследства.

Регистрация опеки на недвижимое имущество лица, признанного безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или недееспособным, осуществляется по заявлению опекуна (уполномоченного представителя опекуна) над имуществом безвестно отсутствующего лица при наличии соответствующего решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя).

Регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество в процедурах банкротства.В правовом кадастре в порядке, предусмотренном ст. 21 Закона о регистрации, подлежит государственной регистрации переход права на управление имуществом должника реабилитационному либо банкротному управляющему (ст. 47 Закона о регистрации).

В тех случаях, когда права должника на недвижимое имущество не были зарегистрированы, к лицам, к которым перешло право на управление имуществом и делами должника, переходит также право на оформление прав на недвижимое имущество и подачу заявления на регистрацию на основании сделок, заключенных (подписанных) должником до введения процедур банкротства, и иных правоустанавливающих документов.

Отказ указанных лиц в подаче заявления на регистрацию на основании сделок, подписанных должником до введения процедур банкротства, может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

Регистрация залога недвижимого имущества.Согласно ст. 48 Закона о регистрации государственная регистрация залога осуществляется по общим правилам, установленным Законом о регистрации, и Законом об ипотеке недвижимого имущества с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Объектом государственной регистрации в правовом кадастре являются залог недвижимого имущества, а также следующие операции с ипотечным свидетельством:

1) выдача ипотечного свидетельства;

2) залог и передача ипотечного свидетельства.

3. Регистрирующий орган при регистрации прекращения залога в связи с исполнением основного обязательства, утратой (гибелью, повреждением) предмета залога одновременно вносит запись о прекращении действия ипотечного свидетельства.

В тех случаях, когда требования, вытекающие из ипотечного свидетельства, не были предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства, регистрирующий орган вносит запись о прекращении действия ипотечного свидетельства. После прекращения действия ипотечного свидетельства по данному основанию регистрирующий орган обязан отказать в регистрации последующих операций с ипотечным свидетельством.

Регистрация возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, осуществляется в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими указанные отношения.

Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Запись о государственной регистрации залога погашается:

1) при прекращении залога на основании заявления залогодержателя в связи с исполнением основного обязательства;

2) при обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан;

3) при прекращении залога в связи с расторжением договора залога;

4) при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным ст. 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Регистрация прав на недвижимое имущество, принадлежащих членам крестьянского или фермерского хозяйства.Согласно ст. 50 Закона о регистрации при регистрации прав на недвижимое имущество членов крестьянского или фермерского хозяйства в правоустанавливающем документе должны быть указаны все члены такого хозяйства.

При изменении состава членов крестьянского или фермерского хозяйства, в том числе в связи наследованием, выходом, включением новых членов, в правовом кадастре государственной регистрации подлежит возникновение прав на недвижимое имущество у новых членов крестьянского или фермерского хозяйства и (или) изменение размеров долей.

Регистрация прав на недвижимое имущество, входящих в состав имущественного комплекса.В соответствии со ст. 52 Закона о регистрации Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящих в состав имущественного комплекса, может быть осуществлена на основании одного заявления, к которому прилагаются правоустанавливающий документ на имущественный комплекс или на каждый объект недвижимости, входящий в его состав.

При отчуждении одного или нескольких объектов недвижимого имущества, входящих в состав имущественного комплекса, в правоустанавливающем документе на имущественный комплекс делается соответствующая отметка о регистрации.

Регистрация прав на недвижимое имущество за паевыми инвестиционными фондами и клиентами исламского банка по договору об инвестиционном депозите.Недвижимое имущество, зарегистрированное за держателями паев паевого инвестиционного фонда или клиентами исламского банка по договору об инвестиционном депозите, признается их общей долевой собственностью (ст. 55 Закона о регистрации).

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда или приобретенного исламским банком за счет средств инвестиционного депозита, в правовом кадастре указывается, что собственниками такого объекта являются держатели паев паевого инвестиционного фонда или клиенты исламского банка по договору об инвестиционном депозите (без указания данных держателей инвестиционных паев или клиентов исламского банка и размеров принадлежащих им долей на праве общей долевой собственности).

Заявление о государственной регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество за держателями паев в паевом инвестиционном фонде или клиентами исламского банка по договору об инвестиционном депозите подается доверительным управляющим (управляющей компанией) паевым инвестиционным фондом или исламским банком.

Кроме документов, указанных в п. 2 ст. 21 Закона о регистрации, доверительный управляющий паевым инвестиционным фондом на регистрацию представляет нотариально заверенные копии учредительных документов управляющей компании, копии договоров доверительного управления, решения о создании паевого инвестиционного фонда, свидетельства о государственной регистрации выпуска паев, правила паевого инвестиционного фонда с внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об инвестиционных фондах. Исламский банк на регистрацию представляет нотариально засвидетельствованные копии устава исламского банка, правил об общих условиях проведения операций исламского банка и лицензии исламского банка на проведение банковских и иных операций.

Тематический план издания КОУ 2015 г.

ПРОБЛЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОСТЬ

(для магистрантов)

Курс лекций

Ильясова Куляш Муратовна

д. ю. н., профессор

Редактор Кулманова К.Т.

Технический редактор Сансызбаева Г.З.

РЕКОМЕНДОВАН: учебно-методическим советом КОУ

СОГЛАСОВАН: зав. кафедрой частно-правовых дисциплин

д.ю.н., профессором Мороз С.П.

Подписано в печать 26.09.2015 г.

Тираж 100 экз. Формат 60х84/16. Бумага типографская №1

Объем 12 печ. л. Заказ № 1021

Издание Каспийского общественного университета

Отпечатано в типографии НИЦ КОУ

г. Алматы, пр. Сейфуллина, 521. тел. 250-69-34, 250-69-35

[1] Скворцов О.Ю. Недвижимость как юридическая фикция / Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сборник научных трудов. Выпуск 4. СПб.: Санкт-Петербургский университет, 2002. С. 155-156.

[2] Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 129.

[3] Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М.: Международные отношения, 1993. С. 200-201.

[4] Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. №6. С. 19.

[5] Французский гражданский кодекс. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004.

[6] Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 12.

[7] Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Руководитель авторского коллектива В.В. Залесский. М.: НОРМА, 1999. С. 22.

[8] Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО Центр Юр Инфор, 2001. С. 51.

[9] Германское право. Часть I. Гражданское уложение / Пер. с нем. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 30; Гражданское уложение Германии / Bürgerliches Gesetzbuch Deutschlands (Серия «Германские и Европейские законы»): Ввод. закон к Гражд. уложению; Пер. с нем. / [В. Бергманн, введ., сост.] .3-е изд., перераб. и доп. М.: Wolters Kluwer Russia, 2008. С. 89.

[10] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. С. 3.

[11] Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Издательство Томского университета, 2002. С. 9.

[12] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Указ соч. С. 3.

[13] Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М.: Международные отношения, 1993. С. 201-203; Мозолин В.П. Право собственности в России в период перехода к рыночной экономике. М., 1992. С. 51.

[14] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Статут, 1995. С. 97.

[15] Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Издательство Томского университета, 2002. С. 9-10.

[16] Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 38-39.

[17] Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Руководитель авторского коллектива В.В. Залесский. М.: НОРМА, 1999. С. 221.

[18] Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. №2. С. 155.

[19] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. С. 2.

[20] Мозолин В.П. Право собственности в России в период перехода к рыночной экономике. М., 1992. С. 50.

[21] Бурмистрова В.А. Концепция недвижимого имущества / Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сборник научных трудов. Выпуск 4. СПб.: Санкт-Петербургский университет, 2002. С. 34-35.

[22] Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Руководитель авторского коллектива В.В. Залесский. М.: НОРМА, 1999. С. 219.

[23] Законы гражданские (Свод зак. Т. Х. Ч. 1. Изд. 1900, по Прод., 1906, 1908, 1909 г.) с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Четвертое издание / Сост. И.М. Тютрюмов. СПб.: Законоведение, 1913. С. 267, 221.

[24] Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах. Том 1 / Под редакцией и с предисловием В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003. С. 17.

[25] Использована практика регистрирующих органов Министерства юстиции РК.

[26] Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2008.С. 381.

[27] Уидмарк Джим. Земельные реформы и системы земельного регулирования в восточной Европе / Земельное законодательство в действии: Сборник докладов участников семинара по теме «Земельная реформа, включая проблемы земельного законодательства и земельной регистрации» в Стокгольме 16-17 июня 1996 года. Таллин: Alexandra, 1997. С. 93.

[28] Германское право. Часть I. Гражданское уложение / Пер. с нем. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 206.

[29] Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М.: Международные отношения, 1993. С. 218-219.

[30] Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. С. 204.

[31] Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Государство и право. 1998. №2. С. 56.

[32] Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО Центр Юр Инфор, 2001. С. 52-54.

[33] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: БЕК, 1996. С. 231.

[34] Германское право. Часть I. Гражданское уложение / Пер. с нем. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 30-31; Гражданское уложение Германии / Bürgerliches Gesetzbuch Deutschlands (Серия «Германские и Европейские законы»): Ввод. закон к Гражд. уложению; Пер. с нем. / [В. Бергманн, введ., сост.]. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Wolters Kluwer Russia, 2008. С. 90.

[35] Гражданское уложение. Проект. Высочайше учрежденной Редакционной комиссией по составлению гражданского уложения (с объяснениями, извлеченными из трудов Редакционной комиссии) / Под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 1. СПб.: Законоведение, 1910. С. 61.

[36] Новицкий И.Б. Право собственности (Субъекты, объекты, содержание и защита права собственности. Право общей собственности). Комментарий к ст.ст. 52-65 Гражданского кодекса. - М.: Изд-во «Право и жизнь», 1925. С. 3-5; Скрябин С.В. К вопросу о разграничении вещных и обязательственных прав // Вещные и обязательственные права в законодательстве Республики Казахстан. Материалы Международной научно-практической конференции / Отв. ред. М.К. Сулейменов. - Алматы: КазГЮА, 2000. С. 47 .

[37] Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. - М., 1993. С. 117 .

[38] Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. - М., 1993. С. 125.

[39] Мозолин В.П. Право собственности в России в период перехода к рыночной экономике. - М., 1992. С. 143

[40] Конституция Республики Казахстан: принята на Всенародном референдуме 30 августа 1995 г. // Ведомости Парламента РК. - 1996. - № 4. - Ст. 217.

[41] Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. - 1995. - № 9. - С. 44.

[42] Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. - М., 1993. С. 125.

[43] Колотинская Е.Н. Правовые основы природно-ресурсовых кадастров в СССР. - М.: Изд-во Московского университета, 1986. С. 13.

[44] Колотинская Е.Н. Цит.соч. С. 13-14.

[45] Мозолин В.П. Право собственности в России в период перехода к рыночной экономике. - М., 1992. С. 50.

[46] Мухитдинов Н.Б., Мороз С.П. Горное право Республики Казахстан: Учебное пособие. - Алматы: Юрист, 2004. С. 111.

[47] Мухитдинов Н.Б. Правовые проблемы пользования недрами. - Алма-Ата: Издательство «Наука» Казахской ССР, 1972. С. 114.

[48] Сыродоев Н.А. Правовой режим недр. - М.: Юрид. лит., 1969. С. 18-19.

[49] Заславская Л.А. О понятии объекта права государственной собственности на недра и пользование ими // Ученые записки ВНИИСЗ. - 1969. - Выпуск 16. - С. 13-17.

[50] Ерофеев Б.В. Советское земельное право. - М.: Высшая школа, 1965. С. 321.

[51] Мухитдинов Н.Б., Мороз С.П. Горное право Республики Казахстан: Учебное пособие. - Алматы: Юрист, 2004. - 111 с.

[52] Мухитдинов Н.Б. Правовые проблемы пользования недрами. - Алма-Ата: Издательство «Наука» Казахской ССР, 1972. С. 115-120

[53] Законы гражданские (Свод зак. Т. Х, Ч.1. Изд. 1900, по Прод., 1906, 1908, 1909 г.) с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Четвертое издание. Сост. И.М. Тютрюмов. - Санкт-Петербург: Изд-во «Законоведение», 1913. С. 20

[54] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 1997. С. 115.

[55] Ерофеев Б.В. Советское земельное право. - М.: Высшая школа, 1965. С. 122.

[56] Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр: Учебник. - М.: Юрид. лит., 1975. С. 26.

[57] Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. - М., 1993. С. 125-126.

[58] О состоянии и использовании земель Республики Казахстан на 1 ноября 1999 г. // Государственный (национальный) доклад. - Астана, 1999.

[59] Алиев У.Ж., Есиркепов Т.А., Сыбайбаева Г.А. Актуальные проблемы земельных отношений в свете проекта закона Республики Казахстан «О земле». - Алматы: Университет «Туран», 2000. С. 18.

[60] Вaldemar Hummer, Michael Schweitzen. Raumordnung und Bodenrecht in Europa. (Grundvehrkehrsproblem is ausgewarten EG-Staaten und osterreiсh). - Wien: Signum Verlag, 1992. p. 19-21.

[61] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 1997. С. 159

[62]Там же.

[63] Первичная регистрация (Тема 5) // Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой оценки. - Санкт-Петербург, 1994. - Выпуск 11. (на правах рукописи). С. 7

[64] Право и иностранные инвестиции в Республике Казахстан. - Алматы: «Жетi жаргы», 1997. С. 164-165.

[65] Барсегов Ю.Г. Территория в международном праве. - М.: Госюриздат, 1958. – С. 15-22.

[66] Постановление № 4 Конституционного Совета Республики Казахстан «Об официальном толковании пункта 2 статьи 2 и пункта 3 статьи 6 Конституции Республики Казахстан // Юридическая газета. - 28 мая 2003 г. (№ 23).

[67] Вылегжанин А.Н. К характеристике правового режима морских природных ресурсов России // Государство и право. - 1997. - № 7. - С. 54.

[68] Скрябин С.В. К вопросу о разграничении вещных и обязательственных прав // Вещные и обязательственные права в законодательстве Республики Казахстан. Материалы Международной научно-практической конференции / Отв. ред. М.К. Сулейменов. - Алматы: КазГЮА, 2000. - с. 26-28.

[69] Скрябин С.В. К вопросу о разграничении вещных и обязательственных прав,С. 47.

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 160 «Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан» // http://online.zakon.kz

[71] Новицкий И.Б. Римское право. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1994. С.88-89.

[72] Подробнее о правах на недвижимость и регистрации сделок с ней см.: Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. М.: Издательство НОРМА, 1999. С.210-292.

[73] О недостатках смешения системы регистрации прав и системы регистрации сделок и особенностях каждой из них см.: Южанов И.А., Хисамов В.М., Ярошенко В.П. Государственный учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них в Петербурге. Выпуск 1. Под ред. Южанова И.А. Спб.: ООО «Право и управление». 1997. С. 27.; Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998 г. С. 47-48.; Ильясова К.М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в правовом кадастре.// Гражданское законодательство Республики Казахстан: Статьи, комментарий, практика. Вып. 8. Алматы: ВШП «Aдiлет”, 1999. С.54-66. ; Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость.// Законность. 1997. № 11. С. 21; Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество.// Государство и право. 1998. № 8. С. 90-97; Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество.// Российская юстиция. 1995. № 5. С. 26-28.

[74] Лунц Л.А. Курс международного частного права. Общая часть. М.: «Юридическая литература», 1973. С. 232-233.

[75] Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М.: Междунар. отношения, 1993. С.202.

[76] Dieter Steberl. Der gutglaubige Eigentumserverb am Liegenschaften im deutschen und franzosischen Recht. Dissertation zur Erlangung des Grades eines Doktors der Rechte. Rugesheim am Rein, 1994. S.6

[77]Гражданское уложение Германии (ГГУ) Burgerliches Gesetzbuch Deutschlands mit Einfuhrungsgesetz (1900) // http://online.zakon.kz

[78] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып.11 ( из перевода на русский язык работы: Ларссон Г.Л. Земельная регистрация и кадастровая система (глава 5). 1991).

[79] Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М.: Междунар. отношения, 1993. С.203.

[80] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып.11. (из раздела «Регистрация прав собственности на землю в Англии и Уэльсе»)

[81] Использованы данные из главы 5 монографии Г.Л. Ларссона «Земельная регистрация и кадастровая система», опубликованные в работе: Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып. 11.

[82] Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество.//Государство и право. 1998. № 8. С. 94.

[83] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып.11 (из доклада Гэвина Адлингтона «Регистрация недвижимости и прав собственности»).

[84] О преимущественных ин тересах см. подробнее в разделе 6 настоящей работы.

[85] См. об этом так же: Сыродоев Н.А. Указ.соч. С.94-95; Павлов П. Указ. соч. С. 26-28.

[86]Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. С.47.

[87] Скворцов Указ.соч.С.15.

[88] См. подроднее о природоресурсовых кадастрах: Колотинская Е.Н. Правовые основы земельного кадастра в СССР М.: Изд.-во Московского университета, 1968; Ее же. Правовые основы природно-ресурсовых кадастров в СССР. М.: Изд.-во Московского университета, 1986.

[89] См. подробнее: Ильясова К.М. Проблемы совершенствования законодательства РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Института законодательства Республики Казахстан.-2006.- № 3.- С. 47-56

[90] Казахстанская правда. 13 июля 2000 г.

[91] Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998 г. С.47.

[92] Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.// Кодекс-инфо. 1997. № 14. С. 23.

[93] Южанов И.А., Хисамов В.М., Ярошенко В.П. Государственный учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них в Петербурге. Выпуск 1. Под. ред. Южанова И.А. Спб.: ООО «Право и управление». 1997. С. 27.

[94] О природе права на условную земельную долю см. раздел 6 настоящей работы.

[95] Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Казахстан, утвержденной приказом Министра юстициц РК от 22 июля 1998 г. № 539 (утратила силу Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами»)

[96] См. Приложение №4 к Приказу и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 февраля 2015 года № 121 «Об утверждении форм заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту, декларации о соответствии, акта приемки объекта в эксплуатацию»

[97] О процедуре государственной регистрации подробнее см. разделы 7 и 8 настоящей работы.

[98] Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996, с.44; см. также: Витрянский В.В. Вторая часть Гражданского кодекса о договорных обязательствах. Вестник Высшего арбитражного суда. 1996. № 6. С. 125.

[99] См. об этом подробнее: Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право.1998. № 3,.С. 28-37; Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Государство и право. 1998. № 2. С. 59-65; Филимонов Ю.В. Проблемы и перспективы развития в Российской Федерации институтов нотариата и государственной регистрации.// Государство и право. 1998. № 11. С. 15-22; Законодательство о нотариате требует совершенствования .//Российская юстиция. 1997. № 3 С. 31-32.

[100] Филимонов Ю.В. Указ. Соч. С.20

[101] Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Указ. Соч. С.33-35.

[102] Кузнецов А.В. Указ.соч. С.61

[103] Кузнецов А.В. Указ.соч. С.60

[104] Филимонов Ю.В. Указ.соч. С. 16.

[105] Кузнецов А.В. Указ.соч. С.61

[106] Филимонов Ю.В. Указ.соч. С. 17

[107] Там же С. 18

[108] Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Указ. Соч. С.34

[109] Филимонов Ю.В. Указ. Соч. С.18

[110] См.: Борисов В.М., Ильясова К.М. Правовой режим недвижимого имущества.// Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Вып. 4. Алматы: «Баспа, 1997. С.21-22.

[111] Казахстанская правда. 11 июня 1998 г.

[112] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып.11 (из доклада Гэвина Адлингтона «Регистрация недвижимости и прав собственности»).

[113] О преимущественных ин тересах см. подробнее в разделе 6 настоящей работы.

[114] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург. 1994. Вып. 11 ( из перевода главы 2 работы С.Р. Симпсона «Земельный закон и регистрация», 1984)

[115] См. об этом так же: Сыродоев Н.А. Указ.соч. С.94-95; Павлов П. Указ. соч. С. 26-28.

[116] Ларссон Г.Л. Указ. соч. Глава 5.

[117] Гражданское и семейное право развивающихся стран: Учеб. Пособие/Под ред. В.К.Пучинского и В.В. Безбаха. М.: Изд-во УДН, 1989. С.95.

[118] Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 1999. – С. 170.

[119] Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 1999. – С. 188-192.

[120] Концепция развития системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в Российской Федерации: Исследование выполнено Фондом «Институт экономики города в рамках договора с Московской Думой», Москва. - 2001 (на правах рукописи).

[121] Концепция развития системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в Российской Федерации: Исследование выполнено Фондом «Институт экономики города в рамках договора с Московской Думой», Москва. - 2001 (на правах рукописи).

[122] Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран. / Под ред. А.А. Лазаревского. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2000. – С. 16-19

[123] Концепция развития системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в Российской Федерации: Исследование выполнено Фондом «Институт экономики города в рамках договора с Московской Думой», Москва. - 2001 (на правах рукописи).

[124] Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.:»Бизнес-школа «Интел-Синтез»,1998. С. 47-48, 77

[125] Римское частное право. Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Юрид. Изд. Министерства юстиции СССР, 1948. С. 222 –223.

[126] Римское частное право. Под ред. И.Б.Новицкого, И.С.Перетерского. М., 1948. С.158.

[127] См.: Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением.//Российская юстиция. 1997. № 6. С. 12-13; № 7. С. 19-20; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный).- Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н.Садиков. М.:. Юридическая фирма КОНТРАКТ, издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. С. 159-173.

[128] См.: Тулеуов А.С. Право доверительного управления имуществом. Алматы, 1998. С. 37- 43.

[129] Вещные права в Республике Казахстан. Алматы: «Жетi жаргы», 1999 г. С. 164-185.

[130] См.: Вещные права в Республике Казахстан. Алматы: «Жетi жаргы», 1999 г. С. 164-185; Жанайдаров И.У. Идеи доверительной собственности (траста) в практике и законодательстве Республики Казахстан.//Известия НАН РК// Серия общественных наук. 1995.- № 1;Его же. Проблемы реализации права государственной собственности.- Алматы, 1994; Его же Доверительное управление имуществом в проекте гражданского кодекса.- Сборник материалов семинара «Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республике Казахстан и практика его применения. Алматы, 1996; Княжков А.В. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения.// Государство и право. 1997. № 3. С. 22-31; Рябов А.А. Траст в российском праве.// Государство и право. 1996. № 9. С. 42-51; Суханов Е. Комментарий ГК РФ. Агентирование (глава 52), доверительное управление (глава 53), коммерческая концессия (глава 54).// Хозяйство и право. 1996. № 11. С. 3-23; Медведев А. Доверительное управление: бухгалтерский учет и налогообложение.// Хозяйство и право. 1997. № 5. С. 44-54; Ефимова Л.Г. Понятие и правовая природа доверительных (трастовых) операций коммерческих банков.// Государство и право.1995. № 4. С. 55-67; Тулеуов А.С. Право доверительного управления имуществом. Алматы, 1998.

[131] Тулеуов А.С. Указ.соч. С. 37.

[132] Там же. – С.37- 38.

[133] Тулеуов А.С. Указ. Соч.- С. 41 - 42; Жанайдаров И.У. Юридические лица.// Предприниматель и право. 1997. 27. С. 7 – 8.

[134] См.: Княжков А.В. Указ соч. С. 25-30; Рябов А.А. Указ. Соч. С. 46.

[135] См.:Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). М., Юридическая фирма КОНТРАКТ, издательская группа ИНФРА-М- НОРМА, 1996. С. 594 – 614.

[136] Суханов Е. Указ. Соч. С.12.

[137] См.: Нам К, Горбачев Д. Конституционные гарантии охраны права собственности.// Хозяйство и право. 1997. № 11. С. 125-127; Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права .// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 8. – С.128; Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части 1 Гражданского кодекса арбитражными судами.// Там же. № 5. С. 94.

[138] Косарев И.Э. Ограничения и границы права собственности.// Вестник Санкт-Петербурского университета. Серия 6. 1996. Вып. 4 (№ 127). С. 126

[139] Косарев И.Э. Указ. Соч. С. 122-126; Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону. Одесса, 1904. С.19; Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 58-63.

[140] Мейер Д.И. Русское гражданское право. Спб., 1868. С. 248.

[141] Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.,1972. С. 18.

[142] Косарев И.Э. Указ.соч. С. 122.

[143] Курдиновский В.И. Указ.соч. С.21.

[144] Косарев И.Э. Указ. Соч. С.123.

[145] Там же. С. 124.

[146] Косарев И.Э Указ.Соч. С. 125.

[147] См.: Приложение № 1 к Временной инструкции по заполнению унифицированной формы регистрационного листа Правового кадастра, утвержденной Директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан № 21 от 3 декабря 1997 г.

[148] Источник: ИС ПАРАГРАФ-WWW http://online.prg.kz

[149] См.: Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество.// Российская юстиция. 1995. № 5. С. 26.

[150] См.: Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость.// Россиская юстиция. 1998. № 6 С.16

[151]См.: Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: Бизнес-школа «Интел-Синтес», 1998. С. 47-49; Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Кодекс – info. 1997, № 14. С. 23; Южанов И.А. , Хисамов В.М., Ярошенко В.П. Государственный учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Петербурге. Выпуск 1. Под редакцией Южанова И.А. Спб : ООО “Право и управление”, 1997. С. 27; Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость. // Законность. 1997. № 11. С. 20-24; Сыродоев Н.А. Регистрация прав на зелю и другое недвижимое имущество.// Государство и право. 1998. № 8. С.90 –97.

[152] Эрделевский А. Указ.соч. С. 21.

[153] О проблемах снятия ареста см.: Киреева Т.Т. Судебная практика по рассмотрению дел об освобождении имущества от аретса (исключении из описи).// Гражданское законодательство Республики Казахстан – толкование и комментирование. Вып.6. Алматы: Баспа, 1998. С. 34-40: Киреева Т.Т., Климкин С.И. Защита права собственности. Учебное пособие. Алматы: Издательство КазГЮА, 2000. С. 48-54.

[154] Борисов В.М., Ильясова К.М. Правовой режим недвижимого имущества.// Гражданский кодекс Республики Казахстан – толкование и комментирование. Выпуск 4. Алматы: Баспа, 1997. С. 23.

[155] Римское частное право. Под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Перетерского. М.,1948.С.256.

[156] Хвостов В.М. Указ. Соч. С.317

[157] Подробнее см.: Вещные права в Республике Казахстан. Алматы: «Жетi жаргы», 1999. С. 348-356.

[158] Хвостов В.М. Указ. Соч. С. 315.

[159] Симпсон С.Р. Указ. соч. Глава 2.

[160] Hans Josef Wieling. Sachenrecht. Band 1. Sachen, Besitz und Rechte an beweglichen Sachen. Berlin, Heiderberg, New Jork, London, Paris, Tokyo, Hong Kong. 1990. Springer – Verlag. S. 148-149.

[161] Hans Josef Wieling. Указ. Соч. С. 136.

[162] Регистрация недвижимости и прав собственности. Учебные материалы. Первый Институт Независимой Оценки. Санкт-Петербург, 1994. Вып. 11 (из доклада Г. Адлингтона «Регистрация недвижимости и прав собственности»).

[163] Ларссон Г.Л. Указ. соч. (из главы А )

[164] Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: «бизнес-школа «Интели Синтез», 1998. С.45.

[165] Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. М.: «Центр деловой информации». 1996. С. 32.

[166] Ильясова К.М. О соотношении правообразующей, правооформляющей и учетной регистрации прав на недвижимое имущество в Республике Казахстан// Вестник Института законодательства Республики Казахстан.-2006.- № 4.- С. 54-63

[167] См.: Диденко А. Влияние публично-правовых актов на права и обязанности участников гражданского правоотношения //Гражданское законодательство. Статьи. Комментарий. Практика.- Вып. 20.- Алматы, 2004.- С. 101-113.

[168]Постановление Апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Алматинского городского суда№ 2а- 3555/13 от 19 июня 2013 г.

[169]Решение Специализированного межрайонного экономического суда г.Астаны от 16 октября 2008 года № 02-3170-08

[170]Постановление Суда апелляционной инстанции суда города Астаны № 2а-3128/11

[171] См. п.19 Инструкции о совершении нотариальных действий.

[172] Подробнее о предмете регулирования международного частного права см.: Международное частное право. Учебное пособие. Алматы: Гылым, 1996. С. 5-13; Богуславский М.М. Международное частное право: Учебник. М.: Междунар. Отношения, 1994. С.15-22; Лунц Л.А. Курс международного частного права. Общая часть. М.: Юрид.лит., 1973. С.11-18; Чешир Дж., Норт П. Международное частное право. М.: «Прогресс», 1982. С.17-30.

[173] Городов О.А. Жилищное право. Учебное пособие. - М. Юрайт, 2001. - С. 77-79.

[174] Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. - М.: Спарк, 1995. – С. 26-31

[175] Батлер С. «Кондоминиум» как форма собственности на недвижимость // Вопросы экономики. - 1993. - № 7. - С. 142-150.

[176] Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформ в России. - Спб., 1998. – С. 69

[177]Городов О.А. Жилищное право. Учебное пособие. - М. Юрайт, 2001. - С. 84

[178] Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. - М.: Спарк, 1995. – С. 26-34

[179] Мозолин В.П. Право собственности в России в период перехода к рыночной экономике. - М., 1992. – С. 50.

[180] Гражданское право. Том I. Учебник для вузов (академический курс). Отв. ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. - Алматы: КазГЮА, 2000. – С. 111.

[181] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). - М.: Юрид. фирма Контракт, 1996. - 800 с.

[182] Сыродоев Н.А. Правовой режим недр. - М.: Юрид. лит., 1969. – С. 18-19.

[183] Заславская Л.А. О понятии объекта права государственной собственности на недра и пользование ими // Ученые записки ВНИИСЗ. - 1969. - Выпуск 16. - С. 13-17.

[184] Ерофеев Б.В. Советское земельное право. - М.: Высшая школа, 1965. – С. 321.

[185] Мухитдинов Н.Б., Мороз С.П. Горное право Республики Казахстан: Учебное пособие. - Алматы: Юрист, 2004. – С. 111.

[186] Мухитдинов Н.Б. Правовые проблемы пользования недрами. - Алма-Ата: Издательство «Наука» Казахской ССР, 1972. – С. 115-120.

[187] Законы гражданские (Свод зак. Т. Х, Ч.1. Изд. 1900, по Прод., 1906, 1908, 1909 г.) с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Четвертое издание. Сост. И.М. Тютрюмов. - Санкт-Петербург: Изд-во «Законоведение», 1913. – С. 20.

[188] Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. - 1998. - № 2. - С. 115.

[189] Ерофеев Б.В. Советское земельное право. - М.: Высшая школа, 1965. – С. 122.