Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий 5 страница

Неисправности полов способствуют появлению повреждений перекрытий. Поэтому в квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обна­руженные неисправности, не допуская их дальнейшего развития.

Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье доща­тых полов с промоканием дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа, несвоевременная натирка пола и т. д.).

В полах первого этажа при плохой теплоизоляции и недоста­точной вентиляции подполья появляются сырость и домовые грибы. Аналогичные явления наблюдаются при отсутствии провет­ривания воздушной прослойки в полах на лагах междуэтажных перекрытий. Ксилолитовые полы могут выпучиваться в местах, где основание было загрязнено известковым раствором.

В линолеумных полах целостность слоя нарушается из-за час­того и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих сло­ев, а также усадочных деформаций материала.

В полах из синтетической плиток отставание происходит из-за недостаточной очистки основания от пыли и грязи, при повы­шенной его влажности, недостаточном или пересохшем слое кле­ящей мастики. Кромки и углы плиток могут коробиться из-за того, что плитки были уложены до подсыхания мастики.

В полах из керамической плитки причинами отслаивания от­дельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора и низ­кая его прочность, укладка загрязненных пыльных плиток и ме­ханические удары по полу.

Выбоины и преждевременный местный износ бетонных, це­ментных, мозаичных, асфальтовых, линолеумных и других типов полов являются следствием механических повреждений (при пе­редвижке по ним тяжелых предметов, ударах и др.).

Полы в зданиях устраивают из материалов, различных по сво­ему составу и эксплуатационным качествам, и поэтому требуют Различных способов ухода.

Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги " загрязнений рекомендуется красить масляной краской или эма­лью не реже 1 раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок, а затем отремонтировать конструкцию.

При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Изношен­ные или поврежденные доски заменяют новыми, древесина ко­торых должна быть воздушно-сухой и проантисептированной с трех сторон, кроме поверхности пола.

По окончании ремонта пол окрашивают 2 раза с предваритель­ной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вен­тиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух проти­воположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из рас­чета 5 см² на 1 м² площади помещения. Решетки над отверстия­ми должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.

Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, на­тирают мастикой или покрывают износоустойчивым лаком через каждые 4—5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Пе­ред натиркой полы протирают влажной тряпкой. Мытье паркет­ных полов не допускается.

Если клепки паркета прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяв ют только водные мастики. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.

Паркетные полы по лагам должны хорошо проветриваться. Прогиб и зыбкость пола, а также наличие поврежденных клепок указывают на возможное развитие грибковых или жучковых вре­дителей. В этом случае необходимо вскрыть пол и проверить со­стояние древесины.

При ремонте отслоившиеся от основания клепки паркета зак­репляют, а поврежденные заменяют новыми, которые следует укладывать так, чтобы они на 0,5—1 мм были выше уровня суще­ствующего пола. После этого следует произвести острожку и циклевку.

Для устранения скрипа паркетный пол перестилают, уклады­вая его по слою строительного картона или толя, с подборкой недостающих и заменой поврежденных клепок.

Ксилолитовые полы для предохранения от переувлажнения и ис­тирания, а также для снижения электропроводности натирают ежемесячно воском или олифой и паркетной мастикой, а в по­вседневной уборке — мягкими, слегка влажными тряпками. Чс4 рез каждые 2—3 года ксилолитовые полы рекомендуется покры­вать подогретой олифой. Можно окрашивать такие полы масля­ной краской. Для выравнивания основания нельзя применять известь, сложные растворы, гипсовые вяжущие, так как указан­ные материалы вредно воздействуют на магнезиальные вяжущие, приводя к разрушению ксилолита.

Полы из синтетических материалов — из линолеума, поливинил-хлоридных плиток и релина — рекомендуется ежедневно проти­рать мокрой тряпкой; периодически мыть теплой (но не горячей) мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Высы­хание на линолеуме мыльной воды не допускается. Следует ис­пользовать нейтральные синтетические моющие вещества. Сода и другие щелочи делают линолеум ломким. При мытье полов нельзя применять пемзу, песок, горячую воду. Устойчивые гряз­ные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плит удаляют тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. При этом надо следить, чтобы растворитель не попал в швы.

Снижение возможной статической электризации полов из по­ливинилхлоридного линолеума и плиток рекомендуется достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50—55%, натиркой полов не реже 1—2 раз в месяц специальными мастиками или воском, обработкой антистатическими препара­тами. Под ножки тяжелой мебели кладут жесткие прокладки.

При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плиты, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта, наклеив его на мастику, предварительно очистив и выровняв ос­нование. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бе­тона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения. Вздутия следует проколоть шилом и выпустить оттуда воздух, затем разгладить и приклеить линолеум. При вспу­чивании линолеума более чем на 25% площади пола необходимо произвести сплошную его перестилку.

Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устрой­ства допускается протирать только влажной тряпкой; по истече­нии этого срока протирать и натирать так же, как и полы из ли­нолеума. Небольшие выбоины и трещины в полах заделывают мастикой.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, име­ющие поврежденные участки, подвержены ускоренному разруше­нию, поэтому разрушенные места в таких полах необходимо уст­ранять в кратчайшие сроки слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Керамические плит­ки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением дол­жны быть очищены от раствора и замочены водой. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищен­ной от пыли, а также увлажненной (при применении клея для крепления плитки и под асфальтовые полы и основание поверх­ность не увлажняется). Участки пола со вновь уложенными плит­ками следует поддерживать во влажном состоянии в течение 4— 7 дней.

В бетонных и цементных полах устраняют выбоины. Отремон­тированные места полов на вторые сутки железнят цементом.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные сле­дует мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю.

методика оценки состояния перегородок

Перегородки гражданских зданий должны обладать необходи­мыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влаго­стойкостью. Неисправности, выявленные в процессе эксплуата­ции, должны своевременно устраняться. В перегородках встреча­ются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекры­тиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслое­ние облицовочных плит, растрескивание и разрушение штукатур­ки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводимость. Деревянные пе­регородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

При обследовании перегородок следует определить их конструк­цию, характер работы, устойчивость, прочность, звукоизоляцию, причины деформаций. Конструкцию перегородки выявляют вне­шним осмотром и вскрытием в отдельных местах. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с уче­том действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.

Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.

Зыбкость перегородок возникает чаше всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осад­ки основания.

При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в не­обходимых случаях перебрать или заменить перегородку. Выпу­чивание деревянных перегородок может произойти из-за опира­ния на них перекрытий или ненадежного крепления к перекры­тию и стенам.

Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. Про­странство между гильзой и трубой центрального отопления ко­нопатится асбестовым шнуром, а поверхность затирается цемен­тно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. От­слоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчи­стить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую обли­цовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.

Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки доща­тых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины.

Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочные по­крытие.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.

Недостаточная звукоизоляция имеет место вследствие малой массы перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осад­ки засыпки, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки.

Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необхо­димо заложить минераловатными плитами или дополнить засып­ку. Если звукопроводность перегородки осталась повышенной после заделки трешин, щелей и зазоров, необходимо осуществить дополнительную звукоизоляцию.

Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсо-алебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от на­мокания. При расположении таких перегородок в сырых поме­щениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.

В процессе эксплуатации разбирать, переставлять или устанав­ливать новые перегородки, пробивать проемы допускается толь­ко по специальному разрешению.

Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных перегородках санитарно-технических кабин без специ­альных приспособлений.

методика оценки состояния крыш

Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в ус­ловиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Осмотр кровли производят 2 раза в году — весной и осенью, а рулонной — не реже 1 раза в 2 месяца. Техническое состояние скатных покрытий с кровлями из листовых и штучных материа­лов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного пере­крытия.

На стальных кровлях требуется проверить состояние окрасоч­ного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лот­ков и воронок водосточных труб, наличие коррозии, пробоин и свищей и грязи, в особенности возле сточных фальцев. Осмотр, очистку и ремонт следует производить только в валяной или ре­зиновой обуви.

В стальных кровлях необходимо уплотнять неисправные лежа­чие и стоячие фальцы с предварительной их промазкой суриком, на мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) ставить заплаты из мешкови­ны или стеклоткани на суриковой замазке (2 вес. ч. олифы, 1 вес. ч. тертого сурика, 2 вес. ч. тертых белил и 4 вес. ч. мела) и гермети­ке; отдельные сильно поврежденные плиты заменять новыми.

Металлические кровли окрашивают масляной краской (за 2 ра­за) не реже 1 раза в 3—4 года, из оцинкованной стали — при по­явлении на них коррозии. Если в процессе эксплуатации об­наруживаются повреждения на кровле до очередной обшей окрас­ки покрытия, эти места ремонтируют и окрашивают немедленно.

В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов при осмот­ре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, осо­бенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кров­ли к обрешетке.

Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со сторо­ны чердака сложным раствором с добавлением очесов. При не­плотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листами верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, что позволит предотвратить задувание снега на чердак. Ремонт кровли из асбестоцементных листов дол­жен выполняться с передвижных стремянок.

Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора. Ходить по ним разрешается только в мягкой обуви. Во время осмотра необходимо проверить стыки полотнищ и их на­клейку на нижележащие слои или основание, состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам, наличие местных проса­док, разрывов и пробоин, растрескивание покровного и защит­ного слоев.

Уход за рулонными кровлями состоит в восстановлении повер­хностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобнов­ляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается.

Покраску выполняют за 2 раза битумным лаком с добавлени­ем 15% (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли пе­ред этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком.

Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее сопротивляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влаж-ностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защит­ном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имею­щих уклон менее 10%, путем нанесения битумной мастики с пос­ледующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8—15 мм.

Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами исправляют. Кровельные покрытия заводят в выдры строитель­ных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и за­щищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании па­рапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостой­кой пленкой.

Поврежденные места рулонной кровли заменяют соответству­ющим материалом, приклеивая его мастикой.

Осмотр несущих конструкций крыши производится после ос­мотра кровли.

В деревянных конструкциях встречаются следующие повреж­дения и дефекты: нарушения соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревян­ными конструкциями, гниение и прогиб строительных ног, об­решетки и других элементов.

При осмотре деревянных элементов конструкций крыши вни­мательно изучается состояние древесины с целью выявления пле­сени, гнили и поражений дереворазрушаюшими насекомыми.

Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции крыши в течение первых трех лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за усушки и усадки или. напро­тив, повышенной влажности и древесины, и каменных конструк­ций. В первый год после приемки здания в эксплуатацию подтя­гивание болтов, толей и хомутов для устранения зазоров и щелей в узлах производится каждые 3 месяца.

Гниение деревянных конструкций происходит из-за увлаж­нения при отсутствии или недостаточной изоляции от камен­ной кладки, неудовлетворительного температурно-влажностно-го режима чердачного помещения, протечек кровельного по­крытия.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения допускается производить по числу годовых слоев в 1 см, процен­ту поздней древесины по ГОСТ 16483.18-72*, отсутствию гриб­ков, снижающих прочность, и окрасок. Влажность древесины устанавливаются с помощью электронного влагомера.

Дефекты несущих конструкций крыши, связанные с загнива­нием, поражением насекомыми, устраняют немедленно. Незави­симо от систем поражения и его причин проводится антисепти-рование всей древесины конструкции. Если поражение не опас­но, то ликвидируется только его причина.

Пришедшие в негодность стропильные ноги усиливают, а по­врежденные части мауэрлатов и обрешетки заменяют. При зна­чительных прогибах стропильных ног следует установить дополнительные стойки, прогоны и подкосы. При этом стойки долж­ны опираться не на перекрытия, а на несущие стены.

В железобетонных конструкциях основными повреждениями являются: разрушение бетона на поверхности элементов, отсут­ствие защитного слоя, оголение и коррозия арматуры, прогибы, трещины и выбоины.

Преждевременному износу железобетонных конструкций спо­собствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная тол­щина загустного слоя.

Осмотром устанавливается наличие трещин в растянутых и из­гибаемых элементах или обнажений арматуры, проверяется со­стояние защитных покрытий закладных деталей и сварных соеди­нений.

Обнаруженные в несущих конструкциях трещины, заметные прогибы замеряют и организуют с помощью приборов наблюде­ния за состоянием поврежденных элементов. Прогибы конструк­ций, трещины в них считаются неопасными, если они не увели­чиваются после начала наблюдений, а величина их не превосхо­дит нормативных значений. Выбоины и трещины в этом случае заделывают цементным раствором.

Если повреждения привели к потере несущей способности кон­струкции, то их следует усилить или заменить.

методика оценки состояния конструкций лестниц

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эва­куации людей из помещений.

В процессе эксплуатации каменных и железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности приле­гания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и сту­пенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие ис­тирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предме­тов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготов­ления ступеней и площадок из легко изнашивающихся материа­лов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу. Наибольшему истиранию подвержены ступени первых маршей, так как лестницей нижних этажей пользуется больше людей. Неисправности лестниц следует устранять по мере их по­явления.

При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнива­ние, истирание или другие повреждения несущих элементов лес­тниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обсле­дований, которые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки. При осмотре устанавливают: тип лестниц по мате­риалу и особенностям конструкций; состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток; наличие деформаций, трещин и повреждений. Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц необходимо выпол­нять вскрытия в местах заделки несущих конструкций в стены.

При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов по внешнему виду определяются: состояние заделки лестничных площадок в стены; состояние опор лестничных маршей и метал­лических деталей в местах сварки; наличие и зоны распростране­ния трещин и повреждений на лестничных площадках.

При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стене балок лестничных площадок; коррозия стальных связей; состояние клад­ки в местах заделки балок лестничных площадок. Особое внима­ние надо уделять маршам, ведущим в подвал, в них чаще можно видеть глубокую коррозию косоуров. В бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют состояние и прочность заделки ступеней в кладке стен.

Минимально допустимая величина опирания элементов лес­тниц на бетонные и металлические поверхности — 50 мм, на кир­пичную кладку — 120 мм, нарушение горизонтальности лестнич­ных площадок должно быть не более 10 мм, а ступеней лестниц — не более 4 мм, отклонение перил от вертикали — до 6 мм.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок; надежность креп­ления тетив к балкам; состояние древесины тетивы, ступеней, балок; наличие влажности, поражения гнилью и вредителями.

Прочностные характеристики определяют с помощью неразрушающих методов. Для определения вида и границ повреждений деревянных элементов проводят зондирование. Прогибы несущих элементов устанавливают с применением прогибомеров и ниве­лира. При обнаружении прогибов необходимо организовать на­блюдения за динамикой деформаций. Если величина прогиба выше нормативной (1/200—1/400 величины пролета) или дефор­мация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие кон­структивные элементы лестниц по проекту, предварительно при­няв меры по безопасной эксплуатации лестниц.

При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряже­ний маршей, площадок и стен устанавливают наблюдение за ди­намикой изменения трещин, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их раз­вития.

Наиболее характерными недостатками при эксплуатации лес­тничных клеток являются: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, недостаточная освещен­ность, повреждение и загрязнение отделки стен, отсутствие сте­кол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания по­мещений, хранение на площадках домашних вещей.

При осмотре лестничных клеток обращают особое внимание на исправность инженерно-технического оборудования, распола­гаемого на лестничной клетке, герметизацию окон и дверей, ис­правность освещения и остекления, плотность притворов загру­зочных клапанов мусоропроводов, шумовой режим, зависящий от работы лифтов. Электроизмерительные приборы, электрощито­вые и другие отключающие устройства должны находиться в шка­фах постоянно запертыми. Ключи должны храниться у диспетче­ра жилищно-эксплуатационной организации. Входы из лестнич­ных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.

Лестничные клетки являются путями эвакуации. Запрещает­ся использовать лестничные клетки для складирования материа­лов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Проходы, запасные выходы должны быть свободными. Лестничные клетки днем должны освещаться через окна, а с наступлением темноты — с помощью электричества.

Надлежащее санитарное состояние лестничной клетки обеспе­чивают проведением регулярной уборки. Лестничные марши и пло­щадки моют не реже 1 раза в месяц. Окна, подоконники и ото­пительные приборы обметают не реже 1 раза в пять дней, стены — не реже 2 раз в месяц.

Помещение лестничной клетки регулярно проветривают. При этом форточки или створки окон открывают одновременно на первом и верхнем этажах. Температура воздуха в зимнее время должна быть не ниже 16°С. Контроль температуры выполняют ежегодно при весеннем или осеннем осмотре в одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. Нор­мальный температурно-влажностный режим лестничной клетки обеспечивают в ходе ежегодной подготовки зданий к эксплуата­ции в зимний период. Для обеспечения плотного притвора наруж­ных входных дверей устанавливают пружины, уплотняющие про­кладки, самозакрывающие устройства, ограничители хода дверей. Дополнительными мерами являются утепление стен, потолков, Дверных полотен в тамбурном отсеке, устройство двойного там­бура, исключающего сквозное продувание.

методика оценки состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей

Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходи­мой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой.

Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: ат­мосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам теп­ла и пара, солнечной радиации и т.д.

Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фонарей предъ­являют ряд требований:

— хорошая светопропускающая способность;

— теплоизоляция;

— воздухоизоляция;

— звукоизоляция.

К основным дефектам окон, дверей, фонарей относятся:

— загнивание и коробление дверных заполнений;

— нарушение сопряжений между стенами, оконными и двер­ными коробками;

— некачественное крепление стекол в переплетах;

— повышенная звукопроводимость дверей, провисание по­лотен;

— отслоение и разрушение окраски оконных и дверных кон­струкций;

— неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

— зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

— разрушение замазки в фальцах;

— отслоение штапиков;

— отсутствие уплотняющих прокладок;

— недостаточный уклон и некачественная заделка сливов;

— промерзание филенок балконных дверей;

— проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;

— щели в соединениях отдельных элементов;

— обледенение окон и дверей;

— течь через фонари;

— нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства;

— загрязнения остекленения;

— неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;

— недостаточная герметизация стыков и т.д. При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное

состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их норматив­ные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:

— не следует открывать деревянные переплеты в сырую дож­дливую погоду из-за их намокания и разбухания;

— при открывании окон необходимо створки переплетов ста­вить на фиксирующие устройства для исключения поломки пе­реплетов и выпадения стекол при ветре;

— при закрывании створок следует плотно притягивать пере­плеты к фальцам — четвертям оконных коробок;

— задвижки должны закрываться до упора во избежание пе­рекоса переплетов;

— оконные переплеты должны быть остеклены целыми стек­лами;

— коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регу­лярно окрашивать;

— отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие ча­сти оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходи­мо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных за­полнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых на­гелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наруж­ных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.

В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвра­щения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все летали металлических входных дверей периодически должны очи­щаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по пери­метру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью.