Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий 4 страница

При выпадении на поверхности конструкции конденсата или появлении плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками и жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимо­сти следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных от­верстий в каждой секции здания, расположив их в противополож­ных стенах и оборудовав жалюзийными решетками и вытяжны­ми вентиляторами.

В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цо­коле держат открытыми. В зданиях с холодными полами с наступ­лением холодов продухи закрывают.

Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади подвала или технического подполья.

С целью предохранения конструкций от появления конденса­та и плесени необходимо организовывать регулярное сквозное проветривание, открывая все продухи, люки, двери. Проветрива­ние подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, размещать другие хозяй­ственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. На все проемы, каналы, отверстия технического подполья должны устанавливаться защитные сетки от грызунов.

При наступлении оттепелей необходимо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара, при­нимать меры к ускорению таяния снега путем рыхления, разбра­сывания и скалывания льда, водосточные лотки и приемные люки Для стока воды периодически очищать. Опасность для оснований представляют растения, поэтому их сажают не ближе 5 м от стен здания.

Фундаменты и стены подвалов увлажняются из-за поврежде­ния в трубопроводных системах; в случае обнаружения протечек затопления подвалов необходимо установить причины и принять соответствующие меры: установить и отключить поврежденный участок трубопровода, устранить неисправности трубопровода, отмостки, дренажной системы, исправить поврежденную гидро­изоляцию.

Для предупреждения преждевременного износа отдельных ча­стей здания и инженерного оборудования, устранения мелких повреждений и неисправностей предусматривается текущий ре­монт.

Продолжительность эффективной эксплуатации здания до про­ведения очередного текущего ремонта фундаментов в зависимос­ти от конструкций составляет от 15 до 60 лет.

При текущем ремонте фундаментов и стен подвальных поме­щений необходимо выполнить следующие основные работы:

— заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

— устранение местных деформаций путем перекладки и уси­ления стен;

— восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вен­тиляционное, насосное);

— смена отдельных участков ленточных, столбчатых фунда­ментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со сте­нами из прочих материалов;

— устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков, ремонт приямков, входов в подвал;

— замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;

— герметизация вводов в подвальное помещение и техничес­кое подполье;

— установка маяков на стенах для наблюдения за деформа­циями.

При капитальном ремонте фундаментов и подвальных поме­щений выполняют следующие работы:

— усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанное с надстройкой здания;

— частичная замена или усиление фундаментов под наружны­ми и внутренними стенами, не связанные с надстройкой здания;

— усиление фундаментов под инженерное оборудование, ре­монт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны под­валов в отдельных местах;

— перекладка кирпичных цоколей;

— частичная или полная перекладка приямков у окон подваль­ных и цокольных этажей;

— устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в под­вальных помещениях;

— восстановление или устройство новой отмостки вокруг здания;

— восстановление или устройство новой дренажной системы.

3.5. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания

методика оценки технического состояния стен

Стены — это вертикальные несущие и ограждающие конструк­ции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д.

Наружные стены состоят из следующих элементов: простенки, цоколь, проемы, карнизы, парапеты. Внутренняя стена включа­ет только элементы проемов. Стены должны удовлетворять тре­бованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воз­действий, обладать декоративными качествами.

Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохра­нение их несущей способности и ограждающих свойств в течение всего срока службы. Наиболее частыми и характерными повреж­дениями каменных стен зданий и сооружений являются:

— деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от верти­кали);

— отколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплош­ности;

— увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание ра­створа из швов кладки;

— повреждение защитных и отдельных слоев;

— разрушение основного материала стен.

В крупнопанельных зданиях особого внимания требуют: па­нели наружных стен; внутренние несущие стены с вентиляцион­ными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен; швы между панелями и оконными коробками; наружные узлы здания; места сопряжения чердачных перекрытий со стенами; стыки каркаса и др.

Основными причинами возникновения повреждения стен зданий в процессе эксплуатации являются:

— неравномерная осадка различных частей зданий;

— низкое качество материала, из которого выполнены стены;

— ошибки при проектировании (неудачное конструктивное решение узлов сопряжения, неправильный учет действующих нагрузок, потеря устойчивости из-за недостаточного числа связей и т.д.);

— низкое качество выполнения работ;

— неудовлетворительные условия эксплуатации;

— отсутствие или нарушение гидроизоляции стен и т.д.

По материалу различают следующие основные типы конструк­ций стен: деревянные, каменные, бетонные и стены из небетон­ных материалов.

Кирпичные стены в процессе эксплуатации необходимо сис­тематически осматривать с целью обнаружения трещин в теле стены, расслоения рядов кладки, провисания и выпадения кир­пичей из перемычек над проемами, разрушения карнизов и па­рапетов.

Появление трещин в стенах зданий может вызываться следу­ющими причинами: неравномерной осадкой стен, вымыванием грунта из-под подошвы фундамента грунтовыми водами; вслед­ствие аварий трубопроводов, намокания и осадки грунтов под фундаментом из-за повреждения или отсутствия отмостки, а так­же местных осадок стен, вызванных близостью строящихся объек­тов, и т.д.

Различат разные виды трещин. Волосяные трещины не замет­ны на поверхности штукатурки, нет излома кирпича под ними. Такие трещины появляются вследствие усадки штукатурки или небольших осадок и перекосов стен и фундаментов, они могут наблюдаться в швах кладки, на кирпиче. Опасности для здания не представляют. При обнаружении трещин необходимо устано­вить контроль за конструкциями.

Раскрытые трещины свидетельствуют о значительных смеще­ниях, происходящих в частях здания.

Вертикальные трещины одинаковой ширины по высоте по­являются из-за резкой осадки частей здания, наклонные трещи­ны — при постоянном увеличении осадки фундамента и стены в стороне от места образования трещины.

Вертикальные трещины, расходящиеся кверху, образуются, когда осадка одной или обеих частей стены постепенно увеличи­вается. Наклонные трещины, сближающиеся кверху, свидетель­ствуют об осадке участка стены между трещинами.

Горизонтальные трещины появляются в результате резкой местной осадки фундаментов. В этом случае необходимо принять меры по усилению основания. В стенах большой протяженности могут возникать температурные трещины, величина раскрытия которых в зависимости от температуры наружного воздуха может изменяться (увеличиваться или уменьшаться) (рис. 3.2).

При появлении трещин необходимо установить маяки для оп­ределения характера поведения трещин. Если образование трещин прекратилось, их заделывают сплошным раствором. Если ширина трещин увеличивается, то необходимо детально их обследовать и устранить причины, которые привели к образованию трещин.

Если стены продуваются через заполнения проемов, необходи­мо отбить штукатурку у откосов проемов и тщательно проконо­патить щели между оконными и дверными коробками и кладкой стен, а штукатурку восстановить.

При выпадении кирпичей на выветрившихся участках стен участки следует расчистить, а затем заделать материалом, из ко­торого выполнена стена.

Для защиты наружных углов цоколя (у сквозных проездов "'срез здания) от повреждения необходимо устанавливать ограни­чительные тумбы или защищать углы путем заделки их стальны­ми уголками на высоту 2 м. При эксплуатации каменных стен запрещается без специального разрешения пробивать оконные И дверные проемы в кирпичных стенах здания, крепить к ним от­тяжки для подвески проводов.

Запрещается складировать в непосредственной близости от стен различные материалы, дрова и т.д.

Для снижения влажности помещений проверяют работу вен­тиляционных устройств и при необходимости осуществляют наладочно-регулировочные работы. Усилению работы вентиляци­онной системы с естественным побуждением способствует повы­шение температуры внутреннего воздуха, для чего увеличивают площадь нагревательных приборов в помещении с недостаточной вентиляцией. Увлажненные конструкции высушивают нагрева­тельными приборами.

В помещениях с повышенной влажностью необходимо устра­ивать на поверхности наружных стен со стороны помещений пароизоляцию с последующим оштукатуриванием, покраской мас­ляной краской или облицовкой плиткой.

Деревянные стены выполняют рублеными, щитовыми, брус­чатыми, каркасными.

Деревянные стены подвержены разрушающему воздействию грибков и насекомых-древоточцев, в связи с чем необходимы по­стоянные наблюдения и тщательные осмотры.

Необходимо проводить наблюдение за возможным появлени­ем выпучин в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть усилены.

Температурно-влажностный режим имеет важное значение для долговечности конструкций, выполненных из дерева, так как на­рушение его ведет к увлажнению и загниванию, перегреву и ос­лаблению древесины.

При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дере­ва, необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в отношении загнивания, т.е. на ограждающие конструк­ции, обращенные к северу, а также на стены, расположенные в помещениях, примыкающих к источникам влаговыделения (санузлы, кухни и т.д.).

На наружных поверхностях стен необходимо заделывать не­плотности (щели, трещины) во избежание проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги, а также плотно пригонять к сте­нам сливные доски цоколей, окон, поясков с уклоном не менее 1:3.

Необходимо восстановить или заново выполнить рулонную пароизоляцию каркасных стен в случае их увлажнения. Пароизо­ляционный слой располагают непосредственно под внутренней обшивкой, со стороны помещения стены нужно оштукатуривать.

В деревянных цоколях заменяют сгнившие части забирки, пополняют засыпку цоколя. Во избежание увлажнения засыпки под ней по периметру цоколя делают набивку слоем глины тол­щиной 30 мм.

Сильно поврежденные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки заменяют путем антисептирования сохраняемых и но­вых деталей с устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.

При появлении конденсационной влаги в виде сырых пятен на стенах или потолке необходимо, устранив местные дефекты, увеличить теплоизоляцию со стороны холодной поверхности ог­раждений, увеличить теплоотдачу системы отопления, например путем установки дополнительных отопительных приборов, уси­лить проветривание помещений и т.д.

Конструкции деревянных стен сгораемые, поэтому необходи­мо строго соблюдать общие правила пожарной безопасности — для этого такие конструкции защищать, покрывая их огнезащитны­ми составами и пропитывая растворами антипиренов.

Для предохранения от увлажнения и биовредителей конструк­ции деревянных стен обрабатывают пентафталевыми, перхлорвиниловыми и другими эмалями, прозрачными лаками ПФ-115, ПФ-170, ХВ-110, ХВ-124, ХВ-785, УР-293 и т.д.

В качестве защитных составов используют покрытие огнеза­щитное фосфатное ОФП-9, покрытие вспучивающее ВП-9, огне­защитную акриловую краску АК-151КРОЗ, в качестве антипире­нов — водорастворимые аммонатные соли, борную кислоту, соли фосфатной кислоты и т.д.

При эксплуатации крупнопанельных стен необходимо особое внимание уделить состоянию герметизации и усилению темпера­турных швов горизонтальных и вертикальных стыков, наличию и характеру трещин в теле панелей и фактурном слое.

Примерно 30—35% протечек, промерзаний, отслоений внут­ренней отделки помещений приходится на ненадежную гермети­зацию стыков элементов конструкции стен. Причины этого — несовершенство проектных решений, некачественное выполнение работ по герметизации стыков и т.д.

Для обеспечения герметичности стыков необходимо проводить планово-предупредительные мероприятия по герметизации со­пряжений и ремонт стеновых панелей в сроки, предупреждающие потерю ими эксплуатационных свойств.

При эксплуатации крупнопанельных зданий необходимо тща­тельно осматривать стены на наличие трещин в местах сопряже­ния наружных и внутренних стен; перекрытий и балконов со сте­нами; лестничных маршей и площадок между собой и со стена­ми лестничных клеток; обращать внимание на появление сырых пятен и следов промерзания на стенах или в углах, ржавых пя­тен на стенах и в местах расположения закладных металлических деталей.

Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры дол­жна быть 3-4 мм.

Обнаруженные трещины на поверхности стен, отслоение фак­турного слоя или плитки контролируют маяками. Трещины за­делывают раствором и материалом, однородным с материалом стены, если они не увеличиваются. В случае дальнейшего раскры­тия трещин необходимо провести более тщательное обследование, так как значительное раскрытие трещины (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей. Если в местах сопряжений перегородок со стенами обнаружены трещины, их следует расширить, расчистить и проконопатить паклей, минеральным войлоком или заделать пенополиуретаном.

Если сырость на внутренней поверхности углов наружных стен имеет устойчивый характер, то производят утепление внутренней поверхности таких углов.

Промерзание многослойных панелей вследствие низкого каче­ства их заводского изготовления или увлажнения слоя утеплите­ля устраняют, вскрывая теплоизоляционный слой в местах про­мерзания до железобетонной плиты с последующей его заделкой сухим теплоизоляционным материалом и восстановлением защитного слоя.

В случае обнаружения в многослойной стеновой панели меха­нических повреждений железобетонной плиты с повреждением арматурной сетки необходимо сварить концы поврежденной ар­матуры, забетонировать заподлицо с наружной поверхностью пли­ты и восстановить отделочный слой.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневе­лых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наруж­ных ограждающих конструкций влажность материалов должна составлять: керамзита — 3%, шлака — 4-6, пенобетона — 10, газо­бетона — 10%; влажность стен: деревянных — 12%, кирпичных — 4, железобетонных (панельных) — 6, керамзитобетонных — 10, утеп­лителя в стенах — 6%.

В первые два года эксплуатации полносборные здания, имею­щие повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо интенсивно отапливать и проветривать.

Стыки панелей должны отвечать требованиям: водозащиты за счет применения герметизирующих мастик с соблюдением техно­логии их нанесения и качественной подготовки поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли и других материалов с обязательным об­жатием не менее 30-50%, а также теплозащиты путем установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных — 2-3 мм, горизон­тальных — 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком, воздушно-уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов» с шириной не менее 300 мм. Сты­ковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими матери­алами (упругими прокладками и мастиками).

Техническое обслуживание стен должно проводиться в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен:

— крупнопанельных зданий с утепляющим слоем из минераловатных плит — 50 лет;

— крупнопанельных однослойных из легкого бетона — 50 лет;

— особо капитальных, каменных (кирпичных при толщине 2,5-3,5 кирпича) или крупноблочных на сложном или цемент­ном растворе — 40 лет;

— каменных обыкновенных (кирпичных при толщине 2-2,5 кир­пича) — 30 лет;

— каменных облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника — 15 лет;

— деревянных рубленых и брусчатых — 8 лет. Минимальная продолжительность эксплуатации для гермети­зированных стыков:

— панелей наружных стен мастиками неотверждающимися — 80 лет;

— то же, отверждающимися — 80 лет;

— мест примыкания оконных и дверных блоков к граням про­емов — 60 лет.

Перечень основных работ по текущему ремонту стен:

— заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицов­ки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью До 2 м²;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— пробивка отверстий, гнезд, борозд;

— смена отдельных участков обшивки деревянных стен, венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов;

— восстановление простенков, перемычек, карнизов, поста­новка на раствор выпавших камней;

— усиление промерзающих участков стен в отдельных поме­щениях;

— устранение сырости, продуваемости;

— прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

методика оценки состояния конструкций перекрытия

Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции, играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечиваю­щих устойчивость здания в целом. Они воспринимают нагрузок людей, инженерного оборудования, мебели и передают ее на несущие стены. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплозащитными, звукоизоляционными, гидро­изоляционными и другими свойствами.

По месту расположения в здании и эксплуатационному назначению перекрытия подразделяются на надподвальные, цокольные, междуэтажные, чердачные.

Факторами, определяющими материал и конструкцию перекрытия, являются действующие на него силовые и несиловы воздействия.

Силовые воздействия вызывают напряженное состояние и де формации элемента, проявляющиеся в прогибах. Несиловые воз действия вызывают необходимость придать перекрытиям акустические, теплотехнические и другие качества, отвечающие требованиям эксплуатации.

Конструктивная схема перекрытий определяется способом пере дачи воспринимаемых ими силовых воздействий на стены. В зависимости от этого перекрытия подразделяются на балочные и без балочные (плитные).

В перекрытиях балочного типа основные несущие функции выполняют балки. В перекрытиях плитного типа несущей конструкцией является плита.

По материалу перекрытия классифицируют на деревянные железобетонные, стальные.

В деревянных перекрытиях важное значение имеют правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранение и: от гниения. Деревянные перекрытия необходимо отделять от каменной кладки или массивных металлических частей конструкций гидроизоляцией из двух слоев толя, пергамина, рубероид и других материалов.

Концы деревянных балок перекрытий укладываются на камен­ные стены на соответствующей отметке, заделывают в стену на глубину 150—200 мм, при этом оставляют торец свободным. Опор­ную часть обертывают двумя слоями рубероида. Продолжая клад­ку, оставляют нишу на глубину 200 мм, шириной на 30—40 мм больше ширины балки; зачеканивают промасленной паклей; фик­сируют боковые поверхности кладочным раствором на глубину 30—40 мм от внутренней грани стены, оставляя свободным от же­сткой заделки верх балки. Через паклю по верху балки и зазор между плинтусом чистого пола происходит испарение излишней влаги из скошенных торцов.

В наиболее сложных эксплуатационных условиях при отсут­ствии подвального помещения находятся цокольные деревянные перекрытия.

Перекрытие состоит из несущих балок, пароизоляции, чисто­го пола, разреженного «черного» пола, утеплителя. Для обеспе­чения вентиляции конструкции утеплителя в цоколе устраивают «продухи», закрываемые на зимний период.

Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекры­тий в чердачном помещении может произойти вследствие проте­кания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетвори­тельного температурно-влажностного режима, плохой вентиля­ции чердачного помещения. Для обеспечения звукоизоляции междуэтажных перекрытий необходимо устройство звукоизоляци­онных прокладок под лагами или основанием пола, в местах со­пряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная зву­коизоляция может возникать из-за малой абсолютной плотности перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.

Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок междуэтажных деревянных перекрытий не должны превы­шать 1/250, балок чердачных перекрытий — 1/200.

В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию кон­струкций перекрытия: состояние наката и смазки; достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекры­тиях;

состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченном перекрытии. Обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к на­ружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмот­ром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия дол­жно производиться не реже 1 раза в 5 лет.

К недостаткам, возникающим в железобетонных перекрыти­ях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы, промерзание

у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах со­пряжения перекрытий со стенами.

Предельно допустимые прогибы сборных железобетонных перекрытий определяются в соответствии с табл. 3.2.

Таблица 3.2

ВЕРТИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПРОГИБЫ ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ

Примечание: l — расчетные пролет элемента конструкции; а — шаг балок или ферм, к которым крепятся подвесные крановые пути; цифры в скобках принимались при высоте помещения до 6 м включительно.

Если прогибы конструкции перекрытия превышают предельно допустимые, то такая конструкция не отвечает требованиям нор­мальной эксплуатации и необходимы ее усиление или замена.

При наличии в плитах перекрытий трещин следует определить причину их возникновения, оценить состояние бетона и армату­ры плит. При обнаружении в перекрытиях трещин с шириной раскрытия более 1 мм необходимо вскрыть защитный слой, оп­ределить состояние арматуры и бетона, а по результатам провес­ти необходимые восстановительные работы.

При осмотре перекрытий необходимо обращать внимание на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в мес­тах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, недостаточность звуко­изоляции.

При обнаружении намокания или промасливания междуэтаж­ных перекрытий из-за нарушений нормальной работы трубопро­водов необходимо выявить и устранить их причины, разрушив­шийся слой бетона или штукатурки удалить и нанести новый.

При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, о чем сви­детельствует наличие сырых пятен или инея, рекомендуется ус­траивать карниз у потолков чердачных и междуэтажных пере­крытий или производить вскрытие пола и утепление концов на­стила.

При обнаружении провисающей штукатурки или глубоких тре­щин в ней необходимо проверить состояние штукатурки просту­киванием. При выпучивании и отслаивании от железобетонных плит штукатурку следует отбить и заменить новой, выполненной из сложного раствора, с предварительной насечкой на поверхно­сти плит.

Повышенная влажность плит в помещениях над душевыми может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия, поэтому их необходимо вскрыть и восстановить герметичность.

При эксплуатации нельзя превышать величину предельной нагрузки на перекрытие, установленной проектом. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.

Усиление перекрытий, устранение прогибов, смещения несу­щих конструкций стен или прогонов в кирпичных сводах, тре­щин и других деформаций, снижающих несущую способность перекрытий, должны выполняться по проекту. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

— чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до рас­четного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град;

— междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в мес­тах их примыкания к наружным стенам, теплоизоляцию по тор­цам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 мм;

— перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных про­духов цокольных стен, увеличить толщину теплоизоляции на

15-20% по проекту.

Чердачные перекрытия с насыпным теплоизоляционным сло­ем должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляюще­му слою — известково-песчаную стяжку.

Минимальный срок продолжительности эффективной эксплу­атации перекрытий здания варьируется от 20 до 30 лет.

методика оценки состояния конструкций полов

Полы в зданиях устраивают на грунте или по междуэтажным перекрытиям. К полам предъявляют конструктивные, эксплуата­ционные, санитарно-гигиенические и художественно-эстетичес­кие требования. Полы должны хорошо сопротивляться механи­ческим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку.

В полах встречаются следующие повреждения и дефекты: разрушение окрасочного слоя деревянных полов; отсутствие и за­сорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами; повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и ко­робления досок и паркетных клепок, зыбкости и местных проса­док; подвижность и выпадение отдельных клепок; скрип паркет­ных полов, уложенных по деревянному основанию; трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности ке­рамических и цементных полов; отслоение, усадка и ломкость синтетических полов, а также высокая теплопроводность («холод­ные» полы) некоторых конструкций полов, например, ПХВ пли­ток, уложенных по бетонному основанию.