Договор мены жилыми помещениями

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен

на другой. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собствен­ности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помеще­ния, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной ре­гистрации по месту нахождения жилья.

В настоящее время основная правовая регламентация дого­воров обмена содержится в актах жилищного законодательства: ЖК РФ и некоторых других актах, в том числе и принимаемых субъектами РФ.

На основании ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной фор­ме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осу­ществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жи­лого помещения по договору социального найма на жилые по­мещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квар­тирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена за­нимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные ин­тересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми по­мещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспо­собные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допу-129

скается с предварительного согласия органов опеки и попечи­тельства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, пре­доставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми поме­щениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по дого­ворам социального найма, может быть совершен между гражда­нами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограни­чения количества его участников.

В статье 73 ЖК РФ содержатся условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помеще­ний по договорам социального найма не допускается.

Так, согласно положениям названной статьи обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по догово­рам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора со­циального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установлен­ном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствую­щего дома с переустройством и (или) перепланировкой жи­лых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хрониче­ских заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Следует также отметить, что по договору мены жилое поме­щение может быть обменено на любой объект, не изъятый из гражданского оборота.