Механизм государственного регулирования рынка недвижимости

Государственное регулирование рынка недвижимости– воздействие государства на деятельность хозяйствующих субъектов на рынке недвижимости для обеспечения нормальных условий функционирования рыночного механизма, а также решения социальных и экологических проблем

Способы воздействия государства на рынок недвижимости разнообразны. Во-первых, на рынок недвижимости оказывают влияние общие методы государственного воздействия на экономику. Наиболее часто в общей системе государственного регулирования рыночной экономики выделяются инструменты кредитно-денежной политики, бюджетно-налогового регулирования, администрирования. Во-вторых, в общей системе государственного регулирования экономики можно выделить отдельную подсистему, предмет которой – регулирование отношений в сфере недвижимости.

Государственное регулирование отношений в сфере недвижимости на-

правлено на:

– надежное обеспечение прав и интересов собственников, владельцев и пользователей недвижимости с соблюдением интересов общества в целом и местных сообществ;

– поддержание баланса общественных и частных интересов при использовании и обороте недвижимости;

– стимулирование эффективного использования недвижимости в экономической деятельности на всех уровнях экономической системы;

– обеспечение социальной справедливости в сфере недвижимости.

В рамках системы государственного регулирования отношений в сфере недвижимости можно выделить такие направления, как:

– государственный учет недвижимости, оценка ее стоимости и регистрация прав на нее, в единстве создающие основу для активного воздействия государства и муниципалитетов на отношения, возникающие в обществе по поводу объектов недвижимости;

– регулирование землепользования: выделение категорий земель и установление для них различных режимов использования;

– регулирование городской застройки путем зонирования городских территорий и создания системы ограничений, дифференцированных по видам территориальных зон;

– лицензирование отдельных видов деятельности на рынке либо создание системы саморегулируемых организаций, обеспечивающих соблюдение квалификационных и иных требований профессиональными участниками рынка недвижимости;

– создание системы технических нормативов и регламентов, обеспечивающих соответствие деятельности и результатов деятельности профессиональных участников рынка недвижимости (застройщиков, управляющих и пр.) градостроительным, экологическим и иным требованиям;

– налогообложение недвижимости и сделок с ней.

Кроме этого, государство может воздействовать на рынок недвижимости, используя:

– систему разного рода льгот, например при налогообложении или определении ставок арендной платы за объекты государственной недвижимости;

– компенсации части жилищно-коммунальных платежей некоторым категориям граждан как инструмент социальной защиты населения на рынке жилищных услуг.