Инструменты обеспечения выолнения строительного контракта

Инструменты обеспечениявыполнения строительного контракта делятся на две группы:

1. Инструменты, используемые независимо от фактического качества исполнения

обязательств сторонами. К таковым относятся:

– гарантийное исполнение обязательств по договору в целом;

– удержание.

2. Инструменты, которые применяются только при нарушении сторонами обязательств:

– штрафные санкции, пени, неустойки;

– компенсации;

– предупреждающие меры воздействия.

Инструменты первой группы призваны обезопасить стороны (как правило, и в основном – заказчика) от последствий риска полной или частичной неспособности другой стороны выполнить условия договора. Условиями подрядного договора может предусматриваться представление сторонами следующих гарантий:

Подрядчиком,

1) банковская гарантия или поручительство, обеспечивающее исполнение контракта. Получение подрядчиком обеспечения исполнения контракта у удовлетворяющего заказчика гаранта и в согласованной с заказчиком форме и есть обязательное условие вступления контракта в силу. Банковская гарантия, как правило, должна быть

действительна до завершения реализации проекта, однако ее сумма уменьшается по мере выполнения проекта. Претензии заказчика, которые могут покрываться за счет обеспечения исполнения контракта, строго установлены и относятся к неспособности подрядчика выполнить условия контракта в целом или его существенной части.

2) гарантия материнской компании, используемая, если подрядчик, являясь дочерним (зависимым) предприятием более крупной организации или членом холдинга, для выполнения контракта пользуется ресурсами материнской (холдинговой) компании.

3) гарантия суммы удержания может использоваться, если условиями контракта предусматривается, что заказчик удерживает часть финансовых средств (обычно 5–10%), предназначенных к выплате подрядчику, до выполнения последним своих обязательств по контракту. Половина удерживаемой таким образом суммы выплачивается

подрядчику после подписания акта сдачи-приемки (ввода объекта в эксплуатацию), а вторая половина – после окончания гарантийного периода (обычно через 1 год после приемки построенного объекта). Чтобы не замораживать удерживаемые средства на целый год, стороны контракта могут договориться заменить удержание заказчиком

второй половины суммы удержания на банковскую гарантию, получаемую подрядчиком в качестве обеспечения этой суммы. В этом случае вся удержанная сумма выплачивается подрядчику после сдачи им объекта заказчику. Такая гарантия, получаемая подрядчиком,

и является гарантией суммы удержания;

Заказчиком.Гарантия оплаты работ заказчиком может потребоваться в следующих случаях:

– контрактом не предусмотрен авансовый платеж подрядчику;

– заказчик вносит изменения в проектную документацию, следствием которых может стать существенное увеличение цены контракта;

– заказчик нарушает сроки платежей;

– в других случаях по усмотрению сторон.