Доверительное управления

Договор о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом (гл.

III ФЗ от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах») применяется в случаях, когда для наиболее эффективного использования недвижимого имущества нескольких учредителей управления необходимо его объединение (например различных собственников помещений в здании либо собственников нескольких зданий, в совокупности представляющих комплекс функционально взаимосвязанных объектов). По договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом (ПИФом) учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании

для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей, а управляющая компания обязуется от своего имени осуществлять доверительное управление ПИФом. При этом появляются льготы по налогу на прибыль: последний выплачивается только в случае продажи учредителем управления своего пая, т.е. отсутствует двойное налогообложение. К отрицательным сторонам данной формы относится образование общей долевой собственности участников ПИФа на имущество, переданное в качестве паев, а также невозможность выделения

кем-либо из участников своей доли в натуре.

В договоре на управление недвижимостью необходимо определить порядок формирования и величину вознаграждения управляющей организации.

Конструкция доверительной собственности малопригодна для российского законодательства потому что:

– во-первых, при учреждении доверительной собственности реальный собственник утрачивает право собственности и становится лишь номинальным, а не действительным собственником, в силу чего в рамках общего права становится невозможным защитить интересы реального собственника в тех случаях, когда доверительный собственник действует вопреки его интересам1.

– во-вторых, в соответствии с закрепленной в российском законодательстве доктриной объектом доверительного управления могут быть не только вещи, но также права и иное имущество, а объектом права собственности (в том числе и права доверительной собственности) могут быть только вещи. Расщепление же правомочий собственника на одну и ту же вещь между двумя лицами (реальным и номинальным собственниками) может породить массу противоречий и внести путаницу в имущественный оборот, чего необходимо избежать.

Различия между доверительным управлением имуществом и вещными правами хозяйственного ведения и оперативного управления заключаются в следующем:

– права хозяйственного ведения и оперативного управления имеют вещно-правовой, а права доверительного управления – обязательственно-правовой характер;

– вещные права возникают по основаниям, установленным законом, и носят бессрочный характер, правомочия же доверительного управляющего возникают на основании договора доверительного управления имуществом и устанавливаются на определенный срок;

– право хозяйственного ведения принадлежит исключительно государственным предприятиям, право оперативного управления – преимущественно учреждениям, а право доверительного управления

– иным субъектам;

– права хозяйственного ведения и оперативного управления – вещные права плановой экономики, неразрывно связанные с созданием юридического лица в особой организационно-правовой форме, в то время как доверительное управление – правовая модель рыночной экономики, не связанная с образованием юридических лиц, а

представляющая правоотношение, складывающееся между не зависимыми друг от друга субъектами имущественного оборота (собственником имущества, доверительным управляющим, выгодопреобретателем) и может быть успешно использована при управлении государственным имуществом в условиях рыночных отношений.

Доверительное управление недвижимым имуществом может быть уч-

реждено с любой, не противоречащей закону, целью. В частности, с целью:

– извлечения доходов;

– повышения эффективности использования недвижимого имущества;

– поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии, их

сохранения и улучшения;

– приумножения недвижимого имущества;

– сокращения расходов на содержание недвижимого имущества и т.д.

По общему правилу правоотношения, связанные с доверительным управлением имуществом, возникают из договора доверительного управления имуществом, заключаемого собственником имущества (учредителем доверительного управления) по его воле с доверительным управляющим в порядке, предусмотренном главой 53 ГК РФ. В некоторых случаях доверительное управление может быть учреждено по основаниям, предусмотренным ГК РФ или иным специальным законом.

К особым случаям доверительного управления имуществом, учрежденного на основании закона (ст. 1026 ГК РФ), можно отнести:

– доверительное управление имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ);

– доверительное управление имуществом лица, над которым назначено попечительство в форме патронажа (ст. 41 ГК);

– доверительное управление имуществом безвестно отсутствующего (ст. 42–43 ГК);

– доверительное управление наследственным имуществом (ст. 1173 ГК).

Представленный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен законом.

Специфика учреждения доверительного управления имуществом по

основаниям, предусмотренным законом, заключается в том, что:

– во-первых, в основе возникновения такого правоотношения лежит, как правило, не только договор, а сложный юридический состав, включающий кроме договора, в каждом конкретном случае либо решение органа опеки и попечительства, либо решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим и передаче принадлежащего ему имущества в доверительное управление, либо завещание;

– во-вторых, в таких случаях доверительное управление, как правило, учреждает не сам собственник, а другое уполномоченное лицо (орган опеки и попечительства, душеприказчик или иное лицо, указанное в законе).

Договор доверительного управления имуществом представляет один из самостоятельных типов гражданско-правовых обязательств, урегулированных ГК РФ. По целенаправленности данный договор можно отнести к категории гражданско-правовых обязательств по оказанию услуг, поскольку именно как услугу можно квалифицировать управление доверительным управляющим доверенным ему имуществом в интересах собственника или назначенного им третьего лица.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Поскольку договор доверительного управления является реальным, то он считается заключенным с момента передачи учредителем доверительного управления соответствующего имущества доверительному управляющему (ст. 433 ГК РФ). Соответственно для возникновения обязательства доверительного управления необходим сложный юридический состав, состоящий из двух юридических фактов:

– подписания сторонами договора;

– передачи доверительному управляющему имущества, удостоверенного государственной регистрацией.