Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. (Вопрос 26)

Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права .

Основания приобретения права собст-ти - это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собст-ти на определенное имущество у конкретного лица.

К первоначальным способам приобретения права собст-ти на недвижимое имущество относятся:

- создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;

- при выполнении определенных условий - самовольная постройка;

- приобретение права собст-ти на бесхозяйное недвижимое имущество;

- приобретательная давность.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собст-ти на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собст-ти с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства.

На государственную регистрацию созданного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации).

Право собст-ти на вновь созданные объекты недвижимости в соответствии с учетом требований ст. 222ГК возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

для строительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либо осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собст-ти, не противоречит целевому назначению последнего;

получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется;

при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы;

объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собст-ти, а не для других лиц. Самовольная постройка недвижимости не порождает возникновения права собст-ти на нее. Однако признание права собст-ти на самовольную постройку возможно. Суд может признать право собст-ти на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Под бесхозяйным понимается имущество, которое не имеет собственника, собственник которого неизвестен, либо отказался от него ст. 225ГК. Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть принято на гос. учет по заявлению органа местного самоуправления, на терр которого он находится. Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае гос. Регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование или распоряжение. Гос. Рег. Права муниц.собственности на бесхоз. объект по истечении 1 года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. Недвижимое имущество, принятое на учет как бесхозное, может находиться в фактическом владении, осуществляемом добросовестно, открыто и неприрывно, в течение 15 летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственность недвиж. им-ва в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК). Право собственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента его гос. регистрации.