Участники инвестиционно-строительной деятельности
| Форма участия | Участники | Функции участников |
| Инвесторы | Юр. лица, физ. лица, банки, органы власти и др. | Финансирование и кредитование инвестиций в основной капитал |
| Проектировщики | Проектно-архитектурные организации | Разработка архитектурной, строительной и сметной документации |
| Заказчики | Юр. лица, физ. лица, органы власти и др. | Обеспечение организации строительства, осуществление расчетов за выполненные СМР |
| Поставщики | Производители строительных материалов | Производство строительных материалов и ж/б конструкций |
| Подрядчики | Строительно-монтажные организации | Производство СМР |
| Субподрядчики | Специализированные строительные организации | Выполнение отдельных строительных работ |
| НИИ | Проектно-изыскательские организации | Выполнение НИОКР. Массовое внедрение инноваций |
| Институциональные рыночные структуры | Банки, агентства недвижимости, риэлторские конторы | Обеспечение обращения (вложение) инвестиций в основной капитал |
В строительстве, как правило, невозможно построить объект силами одной организации, поэтому весь объем работ распределяют между несколькими организациями.
Инвесторы – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: государственные и муниципальные органы, юридические и физические лица.
Функция инвестора – оплата стоимости СМР. Инвестор обладает правом владения, пользования объектами, законченными строительством. Допускается объединение средств инвесторами (соинвесторы). Инвестором может быть и заказчик.
Заказчик– уполномоченные инвесторами юр. и физ. лица которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, но при этом не вмешиваются в деятельность других участников инвестиционно-строительной деятельности. Заказчиками могут быть инвесторы. В качестве заказчиков могут выступать специализированные строительные организации. Деятельность заказчика заключается в организации процесса строительства. Он занимается подбором подрядных строительных организаций, осуществляет технический надзор за строительством, приемку готового строительного объекта.
Задачи заказчика:
На стадии подготовки строительства:
- выбор площади для строительства;
- получение всех необходимых разрешений и согласований
- выбор подрядчика, изготовителей и поставщиков оборудования и материалов
На стадии строительства:
- подготовка строительной площадки
- подготовка проектно-сметной документации
- подготовка материальных и иных ресурсов
- контроль качества работ и приемка выполненных работ
- своевременное финансирование строительства
- сдача объекта инвестору.
Застройщик – организации, специализирующиеся на организации капитального строительства. Застройщиками могут быть дирекции строящихся предприятий.
При выполнении СМР подрядным способом застройщик по отношению к подрядной организации выступает в роли заказчика.
Подрядчик– это юридические лица, выполняющие строительные работы для застройщика (заказчика) по договору на строительство. Полностью отвечают перед заказчиком за выполнение СМР и их надлежащее качество, сдачу и ввод в действие в установленные сроки законченных объектов. На подрядчика возложено обеспечение строительства рабочей силой, строительными механизмами, транспортными средствами, строительными материалами.
Подрядчик вправе поручать по договору выполнение отдельных работ специализированным подрядным организациям – субподрядчикам. В этом случае он выступает в роли генподрядчика для своих субподрядчиков.
Субъекты строительства могут совмещать свою деятельность. Например, инвестор может быть одновременно заказчиком и подрядчиком.
Дата добавления: 2016-10-17; просмотров: 3168;