Купля-продажа (emtio venditio)*(168). Понятие и объект договора

Договор купли-продажи заключается в том, что одна сторона - продавец, venditor - обязывается доставить другой стороне - купщику, emtor - известное имущественное благо (товар), а покупщик обещает уплатить взамен этого известную сумму денег. В частности, объектом, подлежащим продаже, могут служить: а) отдельные вещи, движимые и недвижимые; b) другие материальные блага, которые могут быть отчуждены, как-то: jura in re aliena, обязательственные требования и т. д.; с) имущественные массы; d) совокупности однородных или разнородных вещей (напр., товарный склад, библиотека, домашняя утварь и земледельческие машины и т. д.); покупка целой совокупности вещей за одну общую, валовую цену называется emtio per aversionem; e) будущие вещи (напр., вещи, которые должны быть изготовлены), даже такие, относительно которых совсем еще неизвестно, появятся ли они вообще (так назыв. emtio spei и emtio rei speratae); f) современная практика знает, сверх того, еще куплю-продажу вещей, определенных одними родовыми признаками, напр., покупают определенное количество сахара, керосина и т. д. Чистое римское право не выработало этой разновидности договора купли-продажи: там, где в источниках упоминается о покупке вещей, определяемых качеством и количеством, всегда имеется в виду, что эти вещи подлежат выделению из данной конкретной массы соответствующего рода вещей, а не из любой массы, напр., покупается 10 бутылок вина из данного бочонка, 10 фунтов муки из данного мешка и т. д. - Заключение же договора о поставке определенного количества муки или определенного количества зерна или вина и т. д. вообще, вне наличности определенной конкретной массы, возможно было только в форме стипуляции.

Объектом продажи могут служить как собственные вещи продавца, так и вещи чужие; другими словами, продажа чужой вещи, по общему правилу, не признается недействительной, продавец обязан доставить ее покупщику, а если он этого не может - вознаградить последнего за причиненный ему вред. Недействительной считается, однако, продажа краденой вещи, если обе стороны знали об этом. Далее, признается недействительной продажа res extra commercium, равно продажа вещи, которую запрещено продать или купить вообще или данным лицом. Равным образом считается недействительной покупка собственной вещи (suae rei emtio non valet); покупщик поэтому может требовать возврата уплаченных за нее денег.

Что касается покупной цены, то она должна быть определена деньгами (в противном случае договор составляет не куплю, а мену). Впрочем, сущность договора не изменяется, если покупщик обяжется, сверх уплаты покупной цены, к исполнению еще чего-либо другого. Старая доктрина утверждала, что pretium должно быть certum, justum et verum, т. е. что покупная плата должна быть точно определена, соответствовать ценности купленного объекта и не должна быть фиктивная. Однако это положение нуждается в весьма существенных поправках. Прежде всего размер покупной платы может быть поставлен в зависимость от будущего неизвестного обстоятельства, в частности, от усмотрения определенного третьего лица или от справедливой оценки вообще беспристрастного эксперта. Спорят о том, может ли быть поставлен размер покупной платы в зависимость от усмотрения одной из сторон. Римское право не признавало действительной такую продажу, но современная практика допускает такую комбинацию. Далее, не требуется, чтобы покупная плата находилась в соответствии с ценностью предмета. Таким образом, остается только одно положение - pretium должно быть verum, т. е. плата не должна быть фиктивная, иначе придется признать в данном случае договор не купли, а дарения.

Заключение договора и переход страха на продавца

Договор купли-продажи считается заключенным, раз состоялось соглашение о товаре и цене. При этом, по общему правилу, не требуется соблюдения определенной формы. Вместе с тем, по общему правилу, с этого момента (т. е. с момента заключения договора) покупщик несет страх за случайную погибель или ухудшение вещи: periculum est emtoris. Другими словами, покупщик с этого момента обязан уплатить продавцу покупную цену, хотя бы купленная вещь случайно погибла или подверглась ухудшению и вследствие этого не могла быть доставлена ему или могла быть доставлена только в поврежденном виде. (Вопрос о том, чем объяснить это положение, представляется очень спорным; вернее всего объяснить это влиянием исторических причин, как то делает Дернбург, Pandecten, т. II, _ 20 и 96.) Итак, покупщик, по общему правилу, несет страх с момента заключения купли-продажи. Однако в известных случаях требуется еще наличность некоторых других условий, кроме соглашения о товаре и цене, а именно: а) если договор был заключен под суспензивным условием, то покупщик до наступления условия не несет страха за случайную погибель вещи, а несет только страх за ухудшение ее; b) когда вещи, входящие в состав данной массы, проданы счетом, мерою или весом, то ответственность за страх переходит на покупщика только после того, как они будут перечтены, отмерены или отвешены; с) если вещь куплена под условием предварительного осмотра или испытания ее, то до заявления покупщика, что он согласен ее принять, страх лежит на продавце; d) спор существует относительно тех случаев, встречающихся в современной практике, когда куплены вещи, обозначенные одними только родовыми признаками, напр., 10 фунтов сахару, 20 бочонков вина и т. д. (этот случай надо строго отличать от случая, приведенного в п. b, ибо там предполагалось, что куплены вещи, входящие в состав данной массы, тогда как здесь вообще покупаются вещи данного рода и качества, откуда бы они ни были взяты). Спрашивается, с какого момента тут переходит страх на покупщика.

Существуют две главных теории. Одни находят, что в данном случае страх переходит на покупщика, когда продавец выделил из любой массы соответствующее количество вещей и дал знать об этом покупщику (так назыв. Ausscheidungstheorie, теория выделения). Другие признают, что в таких случаях страх переходит на покупщика только с момента исполнения договора, т. е., по общему правилу, с момента доставления (при продаже на расстояние - Distancekauf - уже с момента отсылки) товара покупщику (так назыв. Lieferungs или Erfьllungstheorie, теория исполнения). Ср. Дернбург. Pandekten. Т. II. _ 96. примеч. 9).