Договорные цены на строительную продукцию и расчеты за выполненные работы.

Договорная цена – это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда.

Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной.

Назначение договорных цен:

1. договорные цены служат для заключения договоров подряда

2. договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек

3. договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов

4. договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком
Базой для расчета договорных цен являются:

o проектно-сметная документация (ПСД)

o спрос и предложение на строительную продукцию

o складывающиеся условия на рынке труда

o конъюнктура стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых строительных машин и механизмов и т.п.

Договорная цена устанавливается при выполнении работ подрядным способом. Договорная цена при согласии подрядчика и заказчика может не устанавливаться: 1.по уникальным зданиям, сооружениям, стройкам и отдельным объектам специальных отраслей промышленности со сложной технологией, по которым в процессе строительства выявляется необходимость уточнения проектных и технологических решений и сметной стоимости. 2. На объекты и виды работ, характер и методы выполнения которых, уточняются в процессе строительства (горнопроходческие, подводно-технические и т.д.). 3. На здания и сооружения, возводимые хозяйственным способом.

В общем случае договорная цена по стройке (очереди, пускового комплекса, объекта) определяется по формуле:

ДЦ = СС_{подрядных работ} + СС _{других работ и затрат по договору}

СС_{подрядных работ} - сметная стоимость подрядных работ; СС _{других работ и затрат по договору} – сметная стоимость других работ и затрат по договору.

Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда. Расчеты могут осуществляться:

o за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по проценту из технической готовности от договорной цены, ежемесячно;

o за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;

o после завершения всех работ по договору, в т.ч. сдачи готовых объектов

В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса. Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору. Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются:

o Акт о приемке выполненных работ и затрат – форма КС-2;

o Справка о стоимости выполненных работ – форма КС-3