Продолжение 5.Огранизационо – техническая подготовка при строительстве зданий и сооружений, документация.

Организационно – техническая подготовка – комплекс мероприятий, реализация которых обеспечивается планомерное развертывание и осуществляет строительное производство. Эти мероприятия носят технический, организационный, планово – экономический характер. Включает:

-обеспечение строительства проектно – сметной документацией, он должен передать подрядным организациям: 1. утвержденные рабочие проекты, 2. рабочие документы (рабочий чертеж и локальные сметы), 3. субподрядным организациям все локальные сметы.

-отвод в натуре площадки под строительство – производится постановлением местной администрации, для этого создается гос. комиссия, в нее входят: представители администрации, заказчик, ген. проектировщик, ген. подрядчик, заинтересованные организации, представитель министерства природных ресурсов и экологии. Запрещается пользоваться земельным участком до установления землеустроительными органами границ отводимого участка. Производится отъем строительного участка, если в течение трех лет не начато освоение.

-оформление финансирования осуществляет заказчик. Для открытия финансирования в банк представляется: титульный список, внутрипостроечный титульный список, справку об утверждении проектно – сметной документации, копия сводных смет, договор подряда на кап. строительство, справку о финансировании, справку о подготовке участка. Банк оставляет за собой право проверки всех документов, кроме этого банк имеет право потребовать доп. документы; банк принимает решение об открытии счета на строительство (открывает подрядчик).

-разрешение на производство работ оформляет заказчик и передает подрядчику, как правило выдаются на производство геодезических и земляных работ

-составлять договор подряда на кап стр-во входит в обязанности подрядчика, для составления проекта – договора подрядчик должен получить от заказчика. Генеральный подрядчик организации рассматривает представленный документ и не позже чем через 15 рабочих дней обязан предоставить заказчику проект договора, заказчик в течение 10 рабоч. дней должен либо подписать договор, либо представить протокол разногласий.

-Переселение лиц и организаций входит в обязанность заказчика.

-Присоединение проектируемых сетей к действующим производит заказчик.

Подготовительные работы, выполняемые на строительной площадке. Все СМР делятся на внешнеплощадочные и внутриплощадочные. Внешнеплощадочные: строительство подъездных путей; линии ЛЭП с трансформаторной подстанцией; сети водоснабжения и канализации; строительство поселков и бытовых городков; устройство связи; развитие производственной базы для данного строительства. Внутриплощадочные: приемка геодезической разбивочной сети; расчистка строительной площадки; планировка и устройство водоотлива; прокладка коммуникаций; устройство временных дорог; устройство ограждений, временных зданий и сооружений, складских помещений, связи, противопожарных пунктов. В условиях городской(поселковой) застройки с местной администрацией согласовываются опасные зоны, оси подземных коммуникаций, схемы движения транспорта и пешеходов. Проведение работ подготовительного периода предусматривается в календарном плане и сметах. Окончание работ подготовительного периода закрепляется актом, который подписывают и заказчик и ген.подрядчик. Необходимые документы. Без утвержденных ПОС и ППР запрещается ведение строительно-монтажных работ. Не допускается отклонение от этих проектов. ПОС – разрабатывается в составе рабочего проекта. Решения заложенные в ПОС являются обязательными для заказчика, ген.подрядчика и субподрядных организаций. Исходные данные те же, что и для составления проектно-сметной документации + сведения об условиях поставки и транспортирования конструкций и оборудования + условия обеспечения кадрами строителями + объемно-планировочная и конструктивное решение здания. ППР – разрабатывается на строительство отдельного здания или сооружения, или на возведение отдельных частей здания. На выполнение сложных или больших по объему работ, на производство работ подготовительного периода. Исходные данные: разработанный ПОС; задание на разработку ППР; проектно-сметная документация; условия поставки на объект всех видов ресурсов и трудовые. ППР разрабатывается либо самим подрядчиком, либо по заданию сторонними организациями. ПОС разрабатывается проектировщиками. В составе ПОС:

- комплексный укрупненный сетевой график

- календарный план строительства

- календарный план производства подготовительных работ

- ситуационный план строительства

- строй. ген. план

- организационно-технологические схемы, возведение основных зданий и выполнение работ.

- ведомость объемов основных СМР и спец.работ

- ведомость потребности в основных строит.метериалах и конструкциях

- график потребности в основных строй.машинах

- график потребности в рабочих

- пояснительная записка.

В состав ППР:

- календарный план производства работ (или сетевой график)

- объектный стройгенплан

- график поступления на объект строительных материалов, конструкций и изделий

- график движения рабочих по объекту

- график движения основных строй.машин

- технологические карты и схемы

- решение по производству геодезических работ

- решение по ТБ

- пояснительная записка

Проектно – сметная документация. Состав документов. Содержание пояснительной записки к проекту

Возведение объектов с/х назначения ведется по типовым проектам, которые разрабатываются специализированными головными и зональными институтами союзного и республиканского подчинения. Разработка проектной документации на территории РФ в настоящее время производится в соответствии с инструкцией «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зд. и соорж.» СНиП II-01-95, разработанные Министерством строительства РФ.

Проект- комплект документации, полностью характеризующей намеченное к строительству здание, сооружение, их комплекс, состоит из чертежей, пояснительной записки и сметы. Чертежи дают наглядное представление о проектируемом объекте, и по ним осуществляется строительство. В пояснительной записке обосновываются идеи проекта и ее технико-экономические показатели. Сметой определяется стоимость строительства. Рабочие чертежи выдаются проектной организацией (заказчиком) непосредственно строительной организации для осуществления проекта в натуре.

Проекты включают в себя объемно-планировочные и конструктивные решения, материалы по организации строительства, технико-экономические показатели (в т.ч. стоимость сооружения объектов), мероприятия по охране природной среды и др. материалы необходимые для эффективной реализации немеченых проектных решений.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с проектными, проектно – строительными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на выполнение проектных работ. Договор (контракт) должен включать задание на проектирование, в котором должны быть приведены как общие, так и специфические требования на разработку проектной документации для различных объектов. Основными общими требованиями для объектов производственного жилищно-гражданского назначения являются требования к архитектурно-строительными, объемно-планировочными и конструктивными решениями, требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, требований к разработке природоохранных мероприятий. Специфическими требованиями к заданию на проектирование объектов производственного назначения являются: отражение в нем основных технико-экономических показателей объекта (мощность, производительность, производственная программа), требований к технологии и режиму предприятий, к качеству, к конкурентоспособности и экологичности продукции, выделение в задании очередей и пусковых комплектов, требований по перспективному расширению предприятия. Среди специфических требований, приводимых в задании на проектирование, следует отметить требования по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения, по благоустройству площадки и малым архитектурным формам. В задании на проектирование жилищно–гражданских объектов приводятся основные технико-экономические показатели жилых или общественных зд.: этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность, показываются назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений. Заказчик предоставляет исходные документы и материалы: обоснование инвестиций для строительства объекта, решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта, сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решения о сооружении объекта, технические условия на присоединения объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства и другие материалы, которые могут собираться в процессе производства изысканий или обследований. Проектная документация разрабатывается на конкурсной основе, в т.ч. через торги подряда (тендер). Проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам и стандартам. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектная документация подлежит государственной экспертизе. Главным ответственным лицом за качество проектной документации является главный инженер проекта или главный архитектор проекта, осуществляющий авторский контроль над реализацией проектного замысла при сооружении объекта. Проект как стадия проектирования – согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП II-01-95) - включает в себя следующие разделы:

- общая пояснительная записка;

- генеральный план и транспорт;

- технологические решения;

- организация и условия труда работника;

- управление производством и предприятием, организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

- архитектурно-строительные решения;

- инженерное оборудование, сети и системы;

- организация строительства;

- охрана окружающей среды;

- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;

- сметная документация;

- эффективность инвестиций.

В общей пояснительной записке даются: информация о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и конкурентоспособности продукции, потребности объекта в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства, основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям и др. характеристики реализации инвестиционного проекта.

Генеральный план и транспорт – включают в себя показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории и др. материалы.

Технологические решения – приводятся характеристики технологии производства, трудоемкости изготовления продукции, предложения по организации контроля качества продукции, топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов, технические решения по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду и т.д.

Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих включает анализ организационно-функциональной структуры управления предприятием, АСУ, числя и оснащенности рабочих мест, санитарно-гигиенических условий труда работающих, мероприятия по охране труда и технике безопасности.

Архитектурно-планировочные решения включают сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства, обоснование архитектурно-строительных решений, мероприятия по снижению производственных шумов и вибраций.

Инженерное оборудование, сети и системы – решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции.

Организация строительства разрабатывается в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и характеризуется принципами использования ресурсов (в том числе ресурсов времени) при сооружении объекта.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны включают мероприятия по защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Сметная документация содержит сводные сметные расчеты стоимости строительства и при необходимости сводку затрат, объектные и локальные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы. Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется производить в двух уровнях цен: в базисном и текущем (или прогнозном). На основе текущих или прогнозных цен заказчики и подрядчики формируют сводные (договорные) цены на строительную продукцию.

Эффективность инвестиций – уточняется оценка эффективности капитальных вложений, установленная ранее в «Обоснованиях инвестиций».

На основе утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация, включающая и локальные сметы, ведомости объемов и потребности в материалах строительных и монтажных работ, сборники спецификаций оборудования. Рабочий проект, разрабатываемый при одностадийном проектировании, объединяет материалы двух стадий: проекта и рабочей документации.