Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ.
Балл бонитета почв земельного участка определяется в следующей последовательности:
— установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
— расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;
— пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины — баллы;
— расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
— расчет балла бонитета i-го рабочего участка (Бi) взвешиванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-го земельного участка (Бji) на их площади (Sji):
;
— расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность, мелкоконтурность, рельеф, каменистость).
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков ― Б0 (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвшиванием баллов бонитета (Бi) почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов земельно-оценочных районов) на их площади (Si).
.
Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий относятся: удельное сопротивление почв при обработке; контурность полей (рабочих участков) — размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.
На основе шкал оценки отдельных технологических свойств вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости — 100; оценка рельефа и каменистости — 1,00.
Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки — индекс технологических свойств (Итi) — рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт), а также учитывается расстояние полей до хозяйственного центра:
;
где: Итi — индекс технологических свойств i–го объекта кадастровой оценки;
Дзт — доля затрат, зависящих от технологических свойств земельного участка;
Бэi — балл удельного сопротивления почв при обработке;
Дзэ — доля затрат, зависящих от энергоемкости почв;
Ккi — коэффициент каменистости i–го объекта кадастровой оценки;
Крi — коэффициент рельефа i–го объекта кадастровой оценки;
Бкi — балл контурности i-го объекта кадастровой оценки;
Рi — расстояние полей до хозяйственного центра i-го объекта кадастровой оценки, км;
K рас— коэффициент расстояния, показывающий, какая доля затрат увеличивается при расстоянии равном 1 км от земельных участков до хозяйственного центра.
Оценка удельного сопротивления почв при обработке. Удельное сопротивление почв при обработке оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/см2. Эти баллы обратно пропорциональны производительности машинно-тракторных агрегатов и прямо пропорциональны расходу топлива. Балл определяется по формуле:
Бэ = 49,2 · 4,12с
Удельное сопротивление плуга Скгс/см2 определяется по данным зональных нормативно-исследовательских станций.
Часто, балл удельного сопротивления почв вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления, по данным каталога, на 200, т. е. шкала открытая, при которой допускается оценка более 100 баллов.
Оценка каменистости земель. Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость характеризуется количеством камней (м3/га) в 25-сантиметровом слое почвы (Vк, м3/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и соответственно ниже производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных обследований. Коэффициент оценки каменистости (Кк) участков определяется по формуле:
Кк = 1,00 + 0,002 Vк + 0,00004 Vк2
Оценка рельефа.Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо его (данный участок) разделить на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1о, 1–3о, 3–5о, 5–7о, 7–9о. Границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Выделение участков по классам угла склона зависит от направления обработки данного участка.
Рельеф участка оценивается в коэффициентах. Коэффициент оценки рельефа рассчитывается по формуле:
Кр = 1,00 + 0,004 Г + 0,003 Г2.
Оценка контурности полей и рабочих участков.Контурность участков угодий оценивается в баллах условий выполнения полевых механизированных работ, что определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчете на 1 га обрабатываемой площади (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га (10000 м2) в 5 м, что соответствует длине гона (Дг, м) 2000 м. Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по формуле:
Бк=102,5·0,9945ш
Также существует шкала оценки контурности полей и участков угодий. По ней можно определить балл контурности исходя из условной ширины участка.
Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности исходя из соотношения обработки вдоль и поперек два к одному.
Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.
Балл контурности полей, массивов пашни севооборотов, угодий вычисляетсякак средневзвешенная величина исходя из площади и баллов оценки участков, полей.
При наличии данных паспортизации полей балл контурности определяется по формуле:
,
где: Кдг, Ккон, Кп — коэффициенты оценки соответственно длины, конфигурации и изрезанности препятствиями.
Расстояние полей до хозяйственного центра.Местоположение земель (участка, поля, угодья) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.
Внутрихозяйственные технологические перевозки связаны с обслуживанием полевых механизированных агрегатов, доставкой семян и удобрений на поля, вывозкой выращенной продукции с полей к местам временного хранения или первичной подработки. Объем внутрихозяйственных перевозок с полей и на поля нередко составляет более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что существенно сказывается на величине транспортных затрат и себестоимости продукции земледелия. Местоположение участков угодий характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок: расстояние, дорожные условия.
Расстояния (lj) разделенные по классам и по склонам маршрута измеряются курвиметром на плане землепользования по схеме перевозки грузов установленной заранее в хозяйстве. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (lj·Kд.j) в соответствии с дорожными условиями (Кд), которые зависят от показателей групп дорог (Кг.д) и от склона маршрута (Кс.м),(склон маршрута определяется как средневзвешенное значение от расстояний с разными уклонами).
Кд = Кг.д. · Кс.м
Расстояния полей до хозяйственного центра (Pi) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний.
где: j — классы дорог
Кдj — коэффициент дорожных условий j-ого класса дорог
lj — расстояние определяемое курвиметром по j-му классу дорог
Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент , показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Рi..
На основе информации по паспортизации полей можно определить, что K рас = 0,005.
Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах):
Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок. Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.
Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 (I класс груза — принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.
Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) — 1,0; вторая группа —1,5; третья группа — 2,5. Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог.
Группировка дорог следующая: 1 группа дорог — асфальтированные и с твердым покрытием; 2 группа — щебенчатые; 3 группа — грунтовые дороги.
Эквивалентное расстояние от объекта государственной кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:
,
где: ЭРi — средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта кадастровой оценки, км;
P1j, P2j, P3j — расстояние перевозки j-ro вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;
D1, D2, D3 — коэффициенты перевода соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;
m — количество видов реализованной продукции.
Гj — объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района). Он может быть рассчитан по формуле:
,
где Мj — объем j –го вида продукции;
Kj — коэффициент пересчета j-ro вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.
Средневзвешенное эквивалентное расстояние определяется по формуле:
Определение внехозяйственной нормативной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.Нормативная грузоемкость га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) — определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года (данные берутся из сводных годовых отчетов субъекта Российской Федерации, или административных районов) на общую площадь сельскохозяйственных угодий. При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов объем рекомендуется взять в определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируют в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной ¾ лесных зонах на уровне 60% от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной ¾ 50, в степной и сухостепной зоне ¾ 40%.
Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (Зm) берутся в органах госстатистики субъекта Российской Федерации.
Нормативная грузоемкость i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району):
.
Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта. Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает:
— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.
Определение расчетного рентного дохода. Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.
Дифференциальный рентный доход объектов государственной кадастровой оценки определяется по формуле:
Рi = (Вi – Зi Но) + D Ртi + D Рмi ,
где: Рi — дифференциальный рентный доход i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;
Вi — валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;
Зi — затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;
Но — минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Но = 1,07);
(Вi – ЗiНо), ΔРтi и ΔРмi — рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.
Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки (Вi) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов кадастровой оценки по формуле:
Вi = (Во: Бо) · Бi,,
где Во — базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб./га;
Бо и Бi — балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта кадастровой оценки.
Затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (Зi) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
Зi = Зо (1 – Дзу) + Зо · Дзу · (Бi: Бо),
где Зо — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб/га;
Дзу — доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).
Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (D Ртi) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (Зо) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки:
D Ртi = Зо · Но · Дзт · (1 – Итi: Ито)
где Итi и Ито — индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);
Дзт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.
Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки (D Рмi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (Со, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Сi, руб./га):
D Рмi = (Со – Сi) · Но;
Со = Эро · Т · Го;
Сi = Эрi · Т · Гi, ,
где Эро и Эрi — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, км;
Го и Гi — внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, тонн;
Т — затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.
Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на I-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.
Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.
Определение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, равный 33 годам.
Оформляется карта оценки земель муниципальных образований. В качестве основы для ее составления используется почвенная карта. На оценочной карте отображаются:
1) границы участков — красным цветом;
2) номер (в числителе) и площадь (в знаменателе) участка — черным цветом;
3) средние показатели по рабочим участкам:
баллы бонитета — красным цветом, интегрального показателя технологических свойств — зеленым, эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок — синим, дифференциальная рента — желтым, кадастровая стоимость — черным;
4) список (легенда) почвенных разностей;
5) таблица условных обозначений;
6) по данным государственной кадастровой стоимости единицы площади объекта (рабочего участка), оформляется картограмма, отражающая диапазон стоимостей цветовыми тонами или штриховкой различной интенсивности.
Дата добавления: 2016-05-05; просмотров: 1954;