Долевое участие в жилищном строительстве 5 страница

За рентополучателем же всегда остается право, в случае существенных нарушений плательщиком своих обязательств, потребовать выкупа ренты.

Существенным нарушением договора со стороны плательщика будет являться, конечно, представление содержания не в те сроки и не в том объеме, которые предусмотрены договором, в результате чего положение гражданина, рассчитывавшего, когда он отдавал свою квартиру, на улучшение своей участи, только ухудшалось. Выкуп производится по цене, определяется по общим для всех видов ренты правилам. Если выкупная цена указана в договоре, то она зависит от усмотрения сторон. Если же отсутствует в договоре, то она принимается равной соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Выкуп производится по цене, которая определяется по общим для всех видов ренты правилам. Если выкупная цена указана в договоре, то она зависит от усмотрения сторон. Если же отсутствует в договоре, то она принимается равной соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Случаи расторжения по требованию рентополучателя договора пожизненного содержания с возвратом переданной в обеспечение содержания квартиры не так уж и редки. Причем такое требование может быть удовлетворено и в пользу наследников получателя ренты. Примером является иск гражданки Степановой к Лисицыной о расторжении договора и возврате ей жилого помещения, со ссылкой на неисполнение ответчицей взятых на себя обязательств по содержанию истицы и уход за ней.

Суд удовлетворил исковые требования в пользу наследницы, исходя из следующих мотивов. Действительно, со смертью получателя ренты прекращаются обязательства пожизненного содержания, и в силу их личного характера наследники не вправе требовать представления содержания им. Однако предметом настоящего спора являлось требование о возврате недвижимости (квартиры) в связи с существенным нарушением плательщиком ренты условий договора. В отношениях по возврату имущества правопреемство (переход прав наследнику) допускается, поэтому иск, первоначально заявленный самой Степановой, а затем поддержанный ее наследницей, и был удовлетворен и квартира возвращена наследнице.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в двух случаях: либо если получатель ренты умер, либо если плательщик существенно нарушал свои обязательства. Во втором случае получатель ренты, как мы уже указали ранее, может потребовать возврата недвижимости.

А плательщик ренты при прекращении договора не вправе требовать, при этом, хотя бы компенсации расходов. Поэтому следует проявлять бдительность при составлении договора и проявлять педантичность при его реализации, которая может проявляться: в том, что:

- любые деньги, которые передаются получателю ренты, должны быть оформлены распиской в получении, либо направляются почтовыми переводами, либо через банк;

- в бережном сборе и хранении всех квитанций об оплате квартиры, телефонных переговоров, медицинских и иных услуг для рентополучателя;

- при необходимости снабжать рентополучателя продуктами следует обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом;

- раз в квартал или месяц следует отбирать у рентополучателя заявление о том, что свои обязательства по договору за данный период вы выполнили сполна и претензий к вам у него нет.

В дополнение к нашему исследованию, предлагаем образец договора о пожизненном содержании с иждивением.

Договор №______ пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания, взамен передаваемого) (ф.и.о. гражданина - получателя ренты), именуем______________ в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, И ________________ (ф.и.о. гражданина - плательщика ренты), именуем__________ в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру, расположенную по адресу ______________ , именуемую в дальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученное помещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру ( комнату) для проживания и обязуется осуществлять содержание с иждивением ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании и одежде, уход за ним , оплата ритуальных услуг.

1.2 Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БТИ.

1.3 Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет__________.

1.4 Стоимость объема содержания в месяц составляет _________________ (не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

а) предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для проживания квартиру (комнату) по адресу:____________ отвечающую следующим требованиям:

б) вместе с квартирой ( комнатой) предоставляет В ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛЕДУЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВО:_________________

Квартира (комната) передается ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее___________________________

2.2. На период действия Договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной )____________ в день;

б) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную__________________________ в месяц или_________________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать: уборку комнаты (квартиры), где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общего пользования) - 1 раз в день; -текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже________________ раз в______________ ; ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную в месяц или_ в год;

д) по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:е) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет ПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте:и т.д.

Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;

ж) обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. _________________ , иным способом). Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в_________________ ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги.

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия/ Предусмотренные п.2.2 настоящего договора, назначаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ .ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (если это гражданин) может также осуществлять указанные действия лично.

2.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению его стоимости

2.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять помещение только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ , заверенного нотариально.

2.7. После передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6, права и обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят к приобретателю помещения, только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в соответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по требованиям ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, возникшим в связи с нарушением данного договора.

2.8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает помещение не позднее_______________ после предоставления ему квартиры (комнаты), указанной в п.2.1 настоящего договора.

2.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан предупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостатках ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает право залога на передаваемое помещение.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, или возмещаются, ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели передаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

4.2. Риск случайной гибели предоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры (комнаты) лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение_____________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающим всем санитарно-бытовым у словиям, предусмотренным законодательством.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2 ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п.5.1.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц, правомерно пользовавшихся ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатков последнего, о которых ПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещению ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, не относятся к числу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил о них ПЛАТЕЛЬЩИКА.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По письменному требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверенному нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.3. При существенном нарушении Договора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным нарушением Договора, в частности, признается: повторное или длящееся в течение месяца нарушение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных в п.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

8.4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе расторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.5. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может потребовать расторжения Договора и возврата ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления его умершим.

8.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренным п.6.2 настоящего договора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случае вправе потребовать возврата помещения, либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

8.7. В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ.

8.8. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.

8.9. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.10. В случае, когда при расторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновь полученное помещение.

8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащее уполномоченными на то представителями сторон, и нотариально заверены.

8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Дополнительные условия по настоящему договору:______________________

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11.3. Договор составлен в трех экземпляром, по одному из сторон, а третий остается в делах нотариальной конторы.

11.4 Адреса и другие данные о сторонах: