Долевое участие в жилищном строительстве 4 страница

От договоров купли - продажи и мены, договор ренты отличается характером встречного требования. Объем причитающихся получателю рентных платежей является не определенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.

По сравнению с другими договорами передачи жилья, к форме договора ренты установлены более жесткие требования. Данный договор подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению, а в случае если предметом договора является недвижимость, то и регистрации. Данное требование закона вполне оправдано, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в повышенной правовой охране, здесь не редки попытки злоупотреблений в обход закона. Заключающие его лица имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что он гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку- взамен квартиры.

Чтобы обеспечить защиту этой категории граждан отдельные субъекты РФ пытаются регулировать порядок передачи имущества престарелых граждан и инвалидов. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила один из таких нормативных актов исполнительного органа власти субъекта РФ.

В определении № 24 Г-00-14 указано, что в соответствии со ст.71 Конституции РФ гражданское законодательство находится в исключительном ведении РФ. Согласно п.1 ст.76 Конституции РФ по предметам ведения РФ принимаются федеральные конституционные

законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории РФ. Обжалуемые нормы, предусматривающие право распоряжения движимым и недвижимым имуществом, переданным учреждениям социального обслуживания, органам труда и социальной защиты населения по завещаниям и договорам пожизненного содержания с иждивением, противоречит ст. 604 ГК РФ, которая предоставляет право распоряжения имуществом только с согласия лица, передающего это имущества.

Так как нарушение нотариальной формы договора ренты, равно как и отсутствие государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его недействительность, то сторонам следует обращаться к нотариусу.

За удостоверение договора ренты нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, взимается государственная пошлина. С 1 января 2005 года ее размер не зависит от того, в пользу кого отчуждается недвижимость - близким ли родственникам отчуждателя, либо посторонним лицам. Указанный размер составляет во всех случаях 0,5 % от суммы договора и ограничен верхним и нижним пределами: он не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей. Удостоверить договор можно и у частнопрактикующего нотариуса, который за совершаемые им нотариальные действия взимает нотариальный тариф - в таком же размере, как и госпошлина.

Что следует понимать под суммой договора и как ее понимать? В договоре ренты наряду со стоимостью передаваемого имущества фигурирует и сумма, которую будет выплачивать плательщик ренты получателю. Срок выплаты ренты не может быть определен конкретной датой, рента выплачивается бессрочно (постоянно) или пожизненно, поэтому и сумму ренты рассчитать невозможно.

Рента может быть выплачена всего за несколько месяцев, а может быть в течение нескольких лет. Поэтому под суммой договора следует понимать все же стоимость передаваемого имущества, жилого помещения, для исчисления госпошлины принимается во внимание стоимость имущества, указанная в договоре, но если эта сумма ниже стоимости определенной органами технического учета и инвентаризации недвижимого имущества либо специализированным оценщиком, то для расчета госпошлины берется эта последняя.

Таким образом, если стороны указали в договоре символическую цену, то по этой цене они смогут произвести расчеты только между собой, а с государством исходя из реальной цены имущества. Для ориентира может служить технический паспорт на квартиру, в котором указывается инвентаризационная оценка жилого помещения.

Удостоверение договора ренты производится в нотариальной конторе по месту нахождения недвижимости. Прежде чем удостоверить сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан. Далее он разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой ими сделки, а для договора ренты это особо важно, поскольку его содержание достаточно сложно, а условия договора весьма специфично.

Так, сославшись на требование ст. 584 ГК РФ о необходимости нотариального удостоверения, и то, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации, Белгородский областной суд в феврале 2005 года отменил договор пожизненного содержания с иждивением, т.к. районный суд не выяснил, была ли осуществлена государственная регистрация, что имело существенное значение, т.к. права и обязанности сторон могли возникнуть именно с момента регистрации. Представляется, что если бы нотариус добросовестно выполнил свои обязанности, и проверил соответствует ли договор действительным намерениям сторон, к тем ли последствиям они стремились, и не только зачитал текст договора вслух, но и разъяснил им необходимость регистрации договора и последствия невыполнения требования закона, то у областного суда не было бы оснований для отмены.

Следует отметить, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК РФ не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношения сторон. За государственную регистрацию с физических лиц взимается госпошлина 500 рублей. Документы представляются те же, что и для регистрации договоров купли-продажи, дарения.

Получив жилое помещение по договору ренты, получатель становится его собственником, но вынужден мириться со многими ограничениями своих прав.

Так, в ст. 586 ГК РФ указано, что «рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательство по договору ренты переходят на приобретателя имущества». Следует добавить, что это требование Закона о переходе обременения на покупателя, не освобождает его от них, даже если продавец утаил эти сведения. В этом случае покупатель может применить требования ст. 460 ГК РФ предусматривающую продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (т.е. требовать уменьшение цены и т.п.), но не вправе отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на незнание о ее существовании. Законом предусмотрено, что на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты, у получателя ренты появляется залог на это имущество. Это так называемая ипотека ( залог недвижимости), возникающая в силу закона: т.е. ни по доверенности сторон и не по той причине, что условие об ипотеки включено в договор. Ипотека нужна получателю ренты на случай неисполнения плательщиком своего обязательства по выплате ренты. Поскольку считается, что квартира находится в залоге у получателя ренты, он сможет потребовать перечисления причитающихся ему сумм, которые задолжал плательщик, из стоимости этой квартиры.

Пункт 1 ст. 586 ГК РФ не уточняет, распространяется ли данное положение лишь на обязательства нового собственника имущества по выплате очередных рентных платежей, либо им охватывается и задолженность прежнего плательщика ренты за прошлый период, если последняя имела место. Из смысла закона следует, что на приобретателя имущества переходят все обязательства прежнего, плательщика ренты перед ее получателем. Закон не ограничивает возможности плательщика ренты распоряжаться имуществом, обремененным рентой, кроме случаев установленных ст. 604 ГК РФ.

Согласие получателя ренты по договорам постоянной и пожизненной ренты на отчуждение имущества не требуется, однако обязанности по выплате ренты автоматически перейдут к новому приобретателю имущества. При этом и прежней плательщик ренты полностью не освобождается от своих обязанностей, поскольку несет субсидиарную, то есть дополнительную ответственность за исполнение нынешним владельцем помещения обязанности по выплате ренты в пользу ее получателя.

Сторонами договора являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течении длительного периода времени дохода (ренты); получателем ренты может быть только физическое лицо (гражданин);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему ему в течение длительного периода времени доход (ренту).

Предмет договора ренты определен в п.1 ст.583 ГК РФ как «имущество». Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество (п.1 ст.601 ГК РФ). Причем, по точному смыслу

п. 1 ст. 583 ГК РФ, получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Как собственник он вправе распоряжаться недвижимостью. Но совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при соблюдении следующих условий:

- наличие согласия получателя ренты (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке, ст. 604 ГК);

- указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставления пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК, ст. 38 Закона об ипотеке). Согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. Они сохраняются при переходе права собственности, в том числе и при наследовании.

Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключать договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости, в том числе в отношении предприятия как имущественного комплекса.

Поскольку ГК РФ не содержит никаких ограничений, возможно заключение договора в отношении не только объекта как единого целого, но и его части, например одной из комнат.

Естественно, было бы целесообразным закрепить в ГК РФ норму, устанавливающую ренту о пожизненном содержании касающиеся только изолированного помещения.

Жилье, которое передается на основании договора ренты, может быть приобретено новым собственником:

1) За плату. В этих случаях к отношениям сторон применяется правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ);

2) Бесплатно. В этих случаях к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (гл.32 ГК РФ).

При возмездной передаче имущества в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее получателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче, согласованному сторонами.

Для обеспечения выполнения обязательств со стороны плательщика ренты ст.587 ГК РФ предусмотрено, что получатель ренты приобретает право залога на переданное имущество, за просрочку выплаты ренты получает от плательщика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, если иной процент не установлен договором. Если существенные условия договора не выполняются (п.2 ст.587 ГК РФ), а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний в праве расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Согласно п.1 ст. 589 ГК РФ, постоянная рента - единственный вид ренты, где в роли плательщиков наряду с гражданами могут выступать также юридические лица. Круг последних ограничен - это должны быть непременно некоммерческие организации, причем, если выступление в качестве получателя ренты не противоречит закону и целям их деятельности.

Приведем таблицу, которая позволит указать на следующие отличия пожизненной ренты от постоянной ренты.

Пожизненная рента

1. Разновидность договора ренты, отличающийся сроком рентных отношений

Постоянная рента

Разновидность договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей. Это –бессрочная рента.

2. Срок выплаты определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

2. Срок выплаты законом не установлен.

3. Получателями ренты могут быть только граждане.

3. Получатели- граждане и некоммерческие организации.

4. Размер оплаты является существенным. При ее отсутствии оплата производится по закону.

Права могут быть установлены в пользу и нескольких граждан. Права в порядке правопреемства и наследования не передаются.

4. При отсутствии указания на размер – договор считается не заключенным.

Права могут быть переданы и в порядке правопреемства, и в порядке наследования.

5. Риск случайной гибели или повреждения вещи несет плательщик

Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований.

5. Если случайно погибло или повреждено имущество, переданное за плату, то последствия падают на ее получателя.

По общему правилу получатель ренты не вправе расторгать договор.

6. Неотчуждаема. Только если в роли ее получателя выступают несколько лиц, в случае смерти одного из них, переходит к остальным.

Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований.

6. Права могут быть переданы и в порядке правопреемств аи в порядке наследования

7. Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований.

7. По общему правилу получатель ренты не вправе расторгать договор. Вправе требовать расторжения договора при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей.

С проблемой, как лучше оформить передачу своего жилья детям, внукам, племянникам, сталкиваются многие пожилые россияне. В подобных случаях граждане, чтобы избежать уплаты налога прибегают к договорам ренты, поскольку полагают, что заключение такого договора не влечет для сторон никаких налоговых последствий.

Однако они ошибаются. В результате заключения договора ренты возникает доход в виде рентных платежей, если имущество передано за плату, то в доход рентополучателя включается и эта плата, а ст.22 НК РФ устанавливает ответственность за неуплату налога в виде штрафа, размер которого составляет 20 % от неуплаченных сумм налога.

Гражданин, который передает свое имущество, может указать в договоре получателем ренты не только себя, но и любое физическое лицо, а также нескольких граждан. Доля умершего гражданина в этих случаях, переходит к пережившим его получателям постоянной ренты в равных долях. Право пожизненной ренты по наследству не переходит, после смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательства прекращаются.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически уплачиваемая получателем ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемой в договоре в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению. В отличие от постоянной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании календарного месяца. По общему правилу, получатель ренты не вправе требовать от плательщика выкупа ренты. Такое право он может приобрести лишь в случаях, когда плательщик ренты допускает существенные нарушения. К ним относятся случаи, когда плательщик ренты: просрочил ее выплату более чем за один год; нарушил обязательство по обеспечению пожизненной ренты (залогом, поручительством); признан неплатежеспособным, допустил иные нарушения, предусмотренные ст. 593 ГКРФ.

В частности:

- если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

- если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обязательства, очевидно свидетельствующие , что рента не будет выплачиваться им в размеры и сроки, которые установлены договором;

- если имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях предусмотренных договором. Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождает плательщика от обязательств по выплате пожизненной ренты.

Согласно ст.594 ГК РФ выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной в договоре. Если этого нет, то выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное имущество.

Плательщику постоянной ренты предоставлено право отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ возможен при соблюдении следующих условий:

1) Заявление об отказе в выплате ренты, произведенное в письменной форме.

2) Сообщение об этом отказе он осуществил не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты.

При этом обязательства по выплате ренты не прекращаются до получения всей суммы получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении размера ее стороны не связаны какими-либо установленными законом или договорными условиями. Право плательщика на выкуп постоянной ренты носит безусловный характер, и может быть оговорено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.З ст.592 ГК РФ).

6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

И.А. Емелькина относит право пользование жилыми помещениями в силу договора пожизненного содержания с иждивением к группе физических лиц на пользование помещениями. «По своей природе они близки к правам сервитутного типа - личным сервитутам, известным еще римскому праву... Личными назывались такие сервитуты (рабство вещи), где пользование выгодами в чужом имуществе представлялось определенному лицу, как физическому, так и юридическому. Иначе говоря, это пожизненное пользование чужой вещью»[1].

Закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости. Он не требует, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным, допускает, что плательщиком ренты может быть и юридическое лицо, не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом.

В тоже время в законе подчеркнуто, что получателям ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.

Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленное п.1 ст.601 ГК РФ, указывает на следующие характерные признаки данного вида ренты.

В отличие от пожизненной ренты этот договор касается исключительно лишь недвижимого имущества - жилого дома, квартиры, земельного участка. Договор могут заключать и несколько лиц, например супруги.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. А если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением и ритуальных услуг.

Лишь в качестве исключения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрен возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (п.2 ст. 602 ГК РФ). Это относится к тем рентополучателям, которые не так немощны, как могло показаться после перечисления всех элементов содержания.

Вышеизложенное вовсе не означает, что плательщик ренты обязан исполнять любую прихоть получателя ренты. Стороны должны зафиксировать в договоре ту сумму, в пределах которой будет осуществляться содержание и иждивение получателя ренты и которая должна быть больше двух минимальных оплат труда, или равна им. Общая стоимость содержания подлежит индексации в соответствии с ростом минимального размера оплаты труда.

Таким образом, характер данного договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая стоимость передаваемого плательщику ренты недвижимого имущества и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор не считается заключенным.

Основной признак для разграничения договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, представляющем пожизненное содержание с иждивением. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением.

Так, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств к обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, в обязанность плательщика ренты может включаться обеспечение получателю ренты потребностей последнего, которые заключаются:

- в жилище, которое должно отвечать требованиям, установленным жилищным законодательством.

Рентополучатель может остаться проживать в том же жилом помещении, которое передано в собственность плательщика ренты, или последний может представить ему иное жилое помещение, может и меньшего размера, естественно при наличии достаточных удобств, а затем занять квартиру большей площади.

- в питании, которое должно отвечать необходимым нормам, определенными соответствующими государственными органами, с учетом местных традиций, обычаев, особенностей рациона жителей данной области. Содержание питанием подразумевает не утоление чувства голода, а обеспечение рациона, содержащих необходимый набор питательных и полезных веществ, пусть не деликатесами , ну и не хлеба с молоком. При необходимости может быть предусмотрено и приготовление пищи;

- в одежде. В качестве ориентира (по аналогии) можно воспользоваться видами и количеством одежды, которые не могут быть изъяты у гражданина (ст. 243 ГК РФ). Естественно о смокингах и вечерних туалетах речь не идет, но надо, чтобы получателю ренты было в чем и на лавочке посидеть - в мороз, и в жаркий день, и в дождик;

- осуществлять уход (присмотр) оказание помощи в приеме пище, приобретении лекарств, медицинском обслуживании, и т.д. Обеспечение медицинского ухода может включать в себя доставку лекарств, вызов врачей, организацию лечения в стационаре.

Стороны могут оговорить предоставление иных благ. Оплата ритуальных услуг осуществляется лишь в случаях прямо предусмотренных

договором. «Немногие знают, что недвижимость может быть передана по договору ренты не просто так, а за деньги. Денежная сумма может быть любой по соглашению сторон, например, 30 - 50 % от рыночной стоимости. Получатель ренты принимает такую разовую выплату в момент нотариального оформления договора и в дальнейшем распоряжается этими деньгами по своему усмотрению. Но данное действие не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это дополнительная защита получателя ренты», указывает B.C. Недорезов[2].

Услуги, предусмотренные договором, могут оказываться как лично плательщиком ренты, так и с согласия рентополучателя и при отсутствии возражений с его стороны, другим лицом, но всегда за счет плательщика. В тех случаях, когда получателями ренты являются несколько лиц (супруги) , если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве на получении услуг являются равными.

Как видим по общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением предполагает осуществление выплаты ренты в натуральной форме. Ст. 603 ГК РФ, допуская изъятие из этого общего правила указывает на обстоятельства, при которых оно может иметь место, а именно:

- замена пожизненного содержания периодическими выплатами денежных сумм получателю ренты допускается лишь в той мере, в какой это предусмотрено в договоре;

- выплаты денежных платежей должны быть именно периодическими, т.е. не допускается разовая их выплата (предоплата).

- выплаты осуществляются до конца жизни получателя ренты. Наследникам последнего выплаты не производятся. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Данное согласие должно быть нотариально удостоверено.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, т.е. в частности, производить текущий и капитальный ремонт жилых помещений.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

О сложностях определения как всего, так и ежемесячного объема содержания с иждивением свидетельствует п.З ст.602 ГК РФ, согласно которому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляется гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. В Жилищном кодексе РФ введены юридические гарантии пользования жилыми помещениями для граждан, проживающих в них на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34). Кодекс установил общее правило, что получатель ренты пользуется переданным им собственнику жилым помещением на условиях, предусмотренных ст.ЗЗ ЖК РФ (т.е. наравне с собственником до истечения срока договора). Таким образом, получатель ренты обладает равными с плательщиком ренты правами по пользованию и, если он является дееспособным лицом, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением.

При оформлении любой сделки, связанной с отчуждением или обременением данной квартиры, нотариус (при нотариальном удостоверении договора) и регистрирующий орган (при проведений государственной регистрации сделки или права) потребуют подтверждения согласия получателя ренты на совершение сделки, т.е. соблюдения требований ст.604 ГКРФ.

Законодательную констатацию получило утверждение, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Кажется, это должно следовать само собой из названия договора, а также из изменения к данной разновидности ренты правил о пожизненной ренте, о которой уже говорилось, что она устанавливается на период жизни гражданина. Тем не менее еще одно упоминание о моменте прекращения пожизненного содержания лишний раз заставит задуматься плательщика о всей серьезности принимаемых им на себя обязательств, прочувствовать ответственность за судьбу человека, которого он берет на иждивение, а заодно и усомниться в возможности расторжения договора и отказа от исполнения по инициативе плательщика. В ряде случаев плательщик ренты должен исполнять некоторые обязанности, включенные в договор, и после смерти, например, ритуальные услуги...