Права и обязанности собственника жилого помещения

►1. Собственник жилого помещения осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производствне допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

►2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юр. лицу на основании договора аренды.

►3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что включает в себя также обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных ус­луг. Если помещение является квартирой в многоквартирном доме, собственник квартиры несет и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

►4. Собственник жилого помещения обязанподдерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основанием возникновения жил. правоотношений с собственником жилого помещения могут быть:

а) семейные отношения с соб-ком (т.е. члены семьи);

б) договор найма жилья (в соц. фонде - поднаём);

в) исполнение легата (завещательного распоряжения);

г) исполнение рентных обязательств;

д) вселение в качестве временных жильцов в жилое помещение.

е) гос. служба в течении определённого времени

Гражданами, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, являются, как правило, члены его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Члены семьи могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником (договор) данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пользование жилым помещением может быть также предоставлено по завещательному отказу. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать гос. регистрации права пользования жилым помещением.