Выбор проектных фирм
Существует три подхода к выбору заказчиком проектных фирм:
• оказание профессиональных услуг по мере необходимости. В этом случае заказчик прибегает к услугам проектной фирмы на основе специального соглашения без конкурса;
• закрытые переговоры. Если проектная фирма уже выполняет для заказчика работу, то в этом случае он поручает ей подготовить предложения по новому проекту (или подпроекту), проводит экспертизу этих предложений и заключает дополнительное соглашение к контракту также без конкурса;
• проведение конкурса. В этом случае возможны следующие виды коммерческих соглашений между заказчиком и подрядчиком:
• оплата по фактическим затратам;
• оплата с верхним ограничением цены;
• фиксированная цена.
Задачи проектных фирм
Функциональные обязанности проектных фирм можно разделить на две части.
А. Типовые, к которым относятся:
• эскизное проектирование;
• рабочее проектирование;
• разработка смет;
• авторский надзор.
Б. Дополнительные включающие:
• подготовку к торгам и помощь в их проведении;
• проектный анализ; , )
• разработку обоснований инвестиций и ТЭО;
• участие в управлении проектом;
• подготовку финансирования.
Функции группы Б до настоящего времени нетипичны для российской практики, однако именно в них видится перспектива укрепления финансового положения и развития существующих проектных институтов.
Следующим этапом организации проектно-изыскательских работ является их планирование. Этот план, как и другие виды планов, — динамичный документ, требующий многочисленных пересмотров и уточнений в течение жизненного цикла проекта. План должен содержать:
• общее описание работ, подлежащих выполнению, с обязательным указанием порядка взаимодействия с другими участниками проекта. Это описание составляется в форме календарного плана;
• порядок и периодичность контроля за ходом проектно-изыскательских работ;
• требования к планам субподрядных фирм, работающих над проектно-сметной документацией.
Резюме
Проектные работы в новых условиях выполняются в определенной последовательности:
• выбор проектировщиков и заключение контракта по результатам конкурса;
• планирование проектно-сметных работ и услуг;
• собственно проектирование и согласование проектной документации.
Бюджет проекта, разрабатываемый на основе сметы, отражает потребности проекта в финансовых средствах во времени и является основой для формирования структуры финансирования проекта.
Значительны функции менеджера проекта: зная проект и контролируя процесс разработки проектной документации, он помогает избежать осложнений при реализации замысла.
Существенные изменения претерпевает технология проектирования: происходит переход от автоматизации отдельных процессов к созданию интегрированных автоматизированных систем для конструирования, проектирования, анализа и управления проектами.
Контрольные вопросы и задания
1. Какая информация об инвестиционном проекте подлежит согласованию?
2. Каков порядок проведения тендера на разработку проектной документации?
3. Перечислите основные данные и требования в задании на проектирование объектов производственного назначения.
4. Какие материалы должен предоставить заказчик при передаче задания на проектирование?
5. Приведите перечень основных технико-экономических показателей.
6. Какова погрешность смет стоимости проекта на различных этапах его разработки?
7. В чем суть единого порядка проведения экспертизы градостроительной документации?
8. По какому принципу выбираются проектные фирмы?
Задание.Расчет технико-экономических показателей.
Вам на рассмотрение поступил проект со следующими характеристиками: годовой выпуск продукции — 600 комбайнов по цене 125 тыс. руб.; численность занятых — 85
человек; общая стоимость строительства — 285 млн. руб.; стоимость основных производственных фондов — 560 млн. руб.; себестоимость продукции — 100 тыс. руб.
Рассчитайте следующие технико-экономические показатели и занесите их в таблицу.
Наименование показателя | Расчетная формула | Значение | Единица измерения |
1. Мощность предприятия: в натуральном выражении в стоимостном выражении | Цена продукции Годовой объем производства | ||
2. Общая численность работающих | |||
3. Годовой выпуск продукции на 1 работающего (выработка): в натуральном выражении в стоимостном выражении | |||
Общая стоимость строительства | |||
Стоимость основных производственных фондов |
Литература
1. Требования по составу и содержанию экспертного заключения по ТЭО (проекту) на строительство объектов производственного назначения. М., Госстрой России, 1993.
2. Требования по составу и содержанию экспертного заключения по ТЭО (проекту) на строительство объектов жилищно-гражданского и общественного назначения. М.: Госстрой России, 1993.
3. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации. М.: Госстрой России, 1993.
4. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составления проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95). М.: 1995.
5. Методические рекомендации по оценке оферт и выбору лучшего предложения из представленных на подрядные торги. М.: ЦНИИЭУС. 1994.
6. Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов. М.: ЦНИИпроект, 1994.
7. Методические рекомендации по проведению предварительной квалификации претендентов на участие в подрядных торгах. М.: ЦНИИпроект, 1994.
8. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов. М.: ЦНИИпроект, 1994.
9. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферт претендентов. М.: ЭКЦ при Минстрое России, 1995.
Три вещи ведут к разорению: женщины, скачки и доверие к экспертам.
Жорж Помпиду
Дата добавления: 2016-06-13; просмотров: 1345;