Все бедствия людей происходят не столько от того,

Что они не сделали того, что нужно, сколько от того,

Что они делают то, чего не нужно делать.

Л. Толстой

ЛЕКЦИЯ 4. НАЧАЛЬНАЯ (ПРЕДИНВЕСТИЦИОННАЯ) ФАЗА ПРОЕКТА

4.1. Прединвестиционные исследования

4.2. Проектный анализ

4.3. Оценка жизнеспособности и финансовой реализуемости проекта

4.4. Технико-экономическое обоснование (проект) строительства

4.5. Бизнес-план

Резюме

Контрольные вопросы и задатки

Литература.

Прединвестиционные исследования

Изучение прогнозов

В связи с тем, что на начальной (прединвестиционной) фазе определяется эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание; анализ проектов стал самостоятельной, динамично развивающейся областью знаний.

По данным Всемирного банка и ЮНИДО, затраты на Прединвестиционные исследования составляют (от стоимости проекта):

• формирование инвестиционного замысла проекта (инвестиционные предложения, Ходатайство о намерениях) — 0,2-1%;

• исследование инвестиционных возможностей (обоснование инвестиций, краткое ТЭО) - 0,25-1,5%;

• технико-экономическое обоснование (проект) строительства: — 1,0-3,0% для небольших проектов и 0,2-1,0% для крупных проектов. На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:

• прогноз экономического и социального развития Российской Федерации;

• отраслевые прогнозы;

• градостроительные прогнозы и программы;

• генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и Российской Федерации в целом;

• схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

• генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

• территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

• проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

• прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

• документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.

Этот этап выполняется заказчиком (инвестором) и специальными группами, содержание деятельности которых описано в конце данной главы.