Розничная купля-продажа

Общие положения договора купли-продажи

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную де­нежную сумму (цену).

Особенности. Положения данного договора, если иное не предусмотрено законом, применяются:

-к ценным бумагам и валютным ценностям;

-к имущественным правам;

-к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение и др.).

Товаром могут быть любые, не изъятые из оборота вещи.

Существенными условиями являются - наименование и количество товара.

Риск случайной гибели товара с момента исполнения продавцом обязанно­сти передать товар лежит на покупателе, если иное не предусмотрено законом или договором.

Моментом исполнения обязанности продавца передать товар является:

-вручение товара покупателю или иному лицу при доставке товара;

-предоставление товара в распоряжение покупателя или иного лица, если товар должен быть передан в месте нахождения товара;

-сдача товара перевозчику или организации связи, если в обязанности продавца не входит доставка товара или передача в месте нахождения товара.

Продавец обязан:

передать покупателю товар, его принадлежности, относящиеся к нему документы;

исполнить свои обязанности в срок, определенный договором, или в ра­зумный срок, если он не определен в договоре;

передать товар свободным от прав третьих лиц (исключение, когда покупатель согласился принять обремененный товар; в противном случае покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора);

возместить покупателю убытки, если товар был изъят у него третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (пример: юридическое лицо несобственник заключило договор купли-продажи имущества, кото­рое находилось у него на праве хозяйственного ведения без согласия на это соб­ственника, а собственник впоследствии потребовал возврата принадлежащего ему имущества. Собственник освобождается от этой обязанности, если дока­жет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований);

вступить в дело об изъятии товара по иску третьего лица к покупателю по привлечению последнего (неучастие продавца лишает права доказывать непра­вильность ведения дела покупателем);

передать товар в установленном ассортименте (по видам, моделям, раз­мерам, цвету);

передать товар соответствующего качества;

предоставить доказательства осуществления проверки качества товара, если такая проверка входит в его обязанности в соответствии с законом, требо­ваниями государственных стандартов, договора;

передать товар в таре или упаковке в соответствии с договором;

передать товар в комплектности, установленной договором (при этом все части комплекта товаров должны быть переданы одновременно).

Помимо перечисленного договором может быть предусмотрена обязан­ность продавца или покупателя страховать товар. При неисполнении такой обя­занности другая сторона может самостоятельно застраховать товар и потребо­вать возмещения расходов либо отказаться от исполнения договора.

Продавец вправе:

требовать оплаты товара в срок, установленный договором;

при неуплате вовремя вправе требовать помимо оплаты товара уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства;

при отказе покупателя принять и оплатить товар вправе требовать приня­тия и оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Ассортимент товара. Если договором установлен определенный ассорти­мент товара (по видам, моделям, размерам, цвету), продавец должен передать товар в соответствии с ним.

Если договором ассортимент не определен, хотя из существа обязательст­ва вытекает такая необходимость, продавец передает товар в ассортименте ис­ходя из потребностей покупателя, которые ему были известны, либо вправе от­казаться от исполнения договора.

При передаче товара, не соответствующего ассортименту, он считается принятым покупателем, если последний не сообщит в разумный срок о своем от­казе. При принятии товара, не соответствующего ассортименту, покупатель обя­зан оплатить его по цене, согласованной с продавцом.

Качество товара. Товар должен соответствовать качеству, которое опре­делено договором. В случае отсутствия условия о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для целей его использования.

При продаже товара по образцам или описанию товар должен соответство­вать образцу или описанию.

Гарантия качества-предоставление товара соответствующего качества а
гарантией того, что он будет соответствовать установленным требованиям в течение определенного времени (гарантийного срока). Гарантия качества распростра­няется и на все составляющие части товара. Гарантийный срок начинает течь с
момента передачи товара покупателю. При невозможности использовать товар
по не зависящим от покупателя обстоятельствам гарантийный срок продлевается
на время таких обстоятельств, при условии извещения продавца о таких обстоятельствах.

Срок годности товара-срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Он определяется:

периодом времени со дня изготовления;

периодом времени до даты, до которой товар пригоден к использованию.

Качество товаров может подлежать проверке в соответствии с законом, требованиями государственных стандартов, договором. При проверке качества
продавцом он обязан предоставить покупателю доказательства осуществления
такой проверки.

За недостатки товара, возникшие до передачи товара, отвечает продавец.
Если на товар установлена гарантия качества, продавец несет ответственность
за недостатки товара, если не докажет, что они возникли вследствие нарушения
покупателем правил пользования или хранения либо вследствие непреодолимой
силы.

Требования по недостаткам товара покупатель может предъявить:

-в течение гарантийного срока;

-в течение двух лет со дня передачи товара, на который не установлен га­рантийный срок или срок годности, при условии, что недостатки были обнаруже­ны в разумный срок;

-в течение срока годности на товар, на который установлен такой срок;

-если гарантийный срок менее двух лет, а недостатки были обнаружены по истечении этого срока, но в пределах двух лет, покупатель вправе предъявить требования, если недостатки товара возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до передачи. . |

Тара и упаковка товара. Товар должен быть передан в соответствующей таре или упаковке в соответствии с договором, за исключением, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки. Если договор не предусматривает данного условия, товар должен быть упа­кован обычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его сохранность при транспортировке и хранении.

Комплект и комплектность. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать определенный набор товаров в комплекте одновре­менно.

Продавец должен соблюдать требование о комплектности товара, соответ­ствующего условиям договора, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым требованиям.

Цена и оплата товара

Цена товара определяется договором купли-продажи, в случае, если усло­вие о цене в договоре отсутствует, цена определяется ценой, которая взимается за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах. Если цена зависит от веса товара, то учитывается вес нетто. Цена может также изменяться в зависи­мости от обусловливающих ее показателей (себестоимость, затраты и т.п.).

Оплата товара должна быть осуществлена до или после передачи товара, если иное не предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обя­зательства.

При неоплате в срок продавец вправе потребовать вместе с оплатой товара и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

Оплата товара может быть:

предварительной — договором может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи товара в срок, установленный договором. При неоплате продавец вправе отказаться от испол­нения договора. Если продавец не исполняет своей обязанности по передаче то­вара, покупатель вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар;

в кредит — договором может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Покупатель производит оплату в срок, установленный договором. При неисполнении своей обязанно­сти покупателем продавец вправе требовать оплаты товара либо возврата то­вара. При неоплате в срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты за неисполнение денежного обязательства. Товар до полной его оплаты при­знается находящимся в залоге у продавца;

в рассрочку—договором может быть предусмотрена оплата товара в рас­срочку. Существенными условиями такого договора являются цена товара, по­рядок, сроки и размеры платежей. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврат товара в случае, если покупатель не произвел в установленный срок очередной платеж за проданный товар. Данное правило не применяется, если сумма выплаченных платежей составила более половины це­ны товара. К оплате товара в рассрочку применяются также правила об оплате товара, проданного в кредит.

Розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домаш­него или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельно­стью.

Признаки:

-на стороне продавца может выступать гражданин или юридическое ли­цо, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

- целевое назначение товара — для личного, семейного, домашнего использования;

-договор является публичным — продавец не вправе отказаться от за­ключения договора при наличии товара, не вправе оказывать предпочтение одному покупателю перед другим;

к отношениям по данному договору применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Особенности:

договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупате­лю кассового или товарного чека, иного документа, подтверждающего оплату товара;

указанные документы служат доказательством оплаты товара, при этом их отсутствие не лишает возможности ссылаться на свидетельские показания;

форма договора считается соблюденной с момента выдачи указанных документов, однако выдача не определяет форму договора, она подчиняется об­щим правилам о форме (устная, письменная);

предложение заключить договор розничной купли-продажи может быть выражено в виде публичной осрерты (предложение товара в его рекламе, катало­гах, обращенных к неопределенному кругу лиц, с содержанием всех существенных условий). Публичной офертой будет также являться выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов, даже если цена и другие существенные усло­вия не указаны.

Продавец обязан;

предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (в противном случае несет ответственность по недостаткам товара, ко­торые возникли в связи с отсутствием информации у покупателя);

при замене недоброкачественного товара на товар надлежащего каче­ства не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара в момент заключения договора и моментом замены;

при замене недоброкачественного товара на аналогичный, но другого раз­мера, фасона, сорта и т.д. обязан возместить разницу в цене между товарами;

при неисполнении своих обязательств должен:

возместить убытки;

уплатить неустойку;

исполнить обязательства в натуре.

Покупатель вправе:

— до заключения договора осмотреть и проверить товар;

при непредставлении ему информации о товаре: уклониться от заклю­чения договора и требовать возмещения вызванных в связи с этим убытков; ес­ли договор был заключен-в разумный срок отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;

оплатить товар в любое время в пределах установленного договором пе­риода рассрочки оплаты товара;

в течение 14 дней с момента передачи непродовольственного товара об­менять купленный товар на аналогичный другого размера, формы, габарита, фа­сона и т.д., а при отсутствии такого товара—вправе возвратить купленный то­вар и получить уплаченную за него сумму (такой обмен возможен, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства, имеются доказа­тельства приобретения товара у данного продавца);

-при продаже товара ненадлежащего качества вправе требовать:

его замены;

соразмерного уменьшения цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков;

возмещения расходов на устранение недостатков;

отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;

-при продаже товара с неустранимыми недостатками вправе требовать:

замены товара;

соразмерного уменьшения цены;

отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

Виды договора розничной купли-продажи. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок. Договор розничной купли-про­дажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в срок, определенный договором. До истечения данного срока товар не может быть про­дан другому лицу.

Продажа товара по образцам. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, пред­ложенным продавцом.

Образец товара может быть представлен его описанием, в каталоге с ин­формацией о товаре, проспекте, буклете, в фотографиях и других информацион­ных материалах, а также в рекламных объявлениях о продаже товаров.

Продажа товара с использованием автоматов. Особым видом договора розничной купли-продажи является использование автоматов, при этом договор заключается покупателем с помощью конклюдентных действий.

Владелец автомата должен предоставить информацию путем помещения ее на автомате или иным способом о наименовании продавца, месте его нахож­дения, режиме работы, а также действиях, которые необходимо совершить для получения товара.

Продажа товара с условием о его доставке покупателю. Договором рознич­ной купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца доста­вить товар в место, указанное в договоре, или в место жительства гражданина (место нахождения юридического лица).

Договор найма-продажи. Договор розничной купли-продажи может преду­сматривать такое условие, что право собственности на товар переходит к поку­пателю не с момента передачи ему товара, а со дня его оплаты. До этого момента покупатель будет являться нанимателем (арендатором) переданного товара. Так, договор розничной купли-продажи в кредит предусматривает сохранение права собственности за продавцом до полной оплаты товара.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпри­нимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сро­ки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Признаки:

субъекты договора:

поставщик — физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, в результате которой самостоятельно про­изводит либо приобретает товар для последующей реализации;

покупатель—может быть только предприниматель, так как назначение товаров строго определено — только для использования в предприниматель­ской деятельности;

получатель—лицо, указанное в договоре, которому осуществляется по­ставка товара. Он не является стороной договора, но на него возлагается ряд обязанностей (принять товар, оплатить его).

Объект договора поставки — может быть товар, пригодный к использова­нию в предпринимательской деятельности.

Заключение договора. Договор поставки должен быть заключен в про­стой письменной форме. Гражданский кодекс не предусматривает существен­ных условий для данного вида договора, поэтому все условия определяются сто­ронами в договоре. При возникновении разногласий по этому поводу предусмот­рена процедура их согласования.

Сторона, предложившая заключить договор и получившая предложение согласовать ряд условий, должна в течение тридцати дней принять меры по со­гласованию либо письменно уведомить другую сторону о своем отказе от заклю­чения договора.

Если сторона уклоняется от исполнения данных обязанностей (принять ме­ры по согласованию либо уведомить об отказе), то она обязана возместить убыт­ки, вызванные таким уклонением.

Поставка товара: периоды, порядок, восполнение недопоставки. По­ставка товаров осуществляется в определенные периоды поставки — проме­жутки времени, по истечении которых осуществляется передача партий товара. Если периоды поставки не определены, товар поставляется равномерными пар­тиями помесячно.

Осуществление поставки может осуществляться путем установления гра­фика поставок — устанавливается конкретная дата отгрузки или выборки то­вара.

Товар может быть поставлен досрочно только с согласия покупателя, при этом он засчитывается в счет количества товаров следующего периода.

Поставка осуществляется:

отгрузка (передача) товара покупателю;

отгрузка (передача) лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

При этом получатель не состоит в договорных отношениях с продавцом, по­купатель лишь возлагает на него часть своих обязанностей — приемка товара, его оплата. Ответственность покупателя на получателя не переходит.

Договор может предусматривать право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товара получателям (отгрузочная разнарядка). Содержа­ние и срок направления поставщику разгрузочной разнарядки определяется договором. Если срок не предусмотрен — не позднее тридцати дней до наступ­ления даты поставки. При несоблюдении этого требования поставщик имеет право:

отказаться от исполнения договора;

потребовать оплаты товара покупателем;

в дополнение потребовать возмещения убытков, причиненных непред­ставлением отгрузочной разнарядки.

Исполнение договора поставки осуществляется доставкой товара постав­щиком покупателю или получателю.

Если поставщик допустил недопоставку товара в отдельном периоде, он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде, если иное не предусмотрено договором.

Недопоставка может быть двух видов:

— поставка товара с нарушением срока, т.е. товар не был доставлен полно­стью;

— поставка товара с соблюдением сроков, но в меньшем количестве.
Принятие товаров покупателей: выборка, расчеты, тара (упаковка)

при возврате товара. Покупатель (получатель) обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятия товар должен быть им ос­мотрен и проверен на соответствие количеству и качеству, а также сведениям, указанным в транспортных документах, в срок, определенный законом, догово­ром или обычаями торгового оборота.

При невыборке покупателем товаров в установленный срок (или разумный срок) поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товара.

Покупатель обязан оплатить предоставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Сроки оплаты товаров определяются договором и исчисляются в банков­ских, а не календарных днях. Это связано с тем, что сторонами договора поставки являются предприниматели (физические или юридические лица), расчеты ме­жду которыми должны вестись через банк.

Договором может предусматриваться, что оплату товара производит полу­чатель. При отказе получателя либо при неоплате в срок поставщик вправе предъявить свои требования об оплате покупателю, а не получателю.

Оплата товара, который поставляется отдельными частями, составляющи­ми комплект, производится после полной отгрузки последней части, если иное не предусмотрено договором.

При принятии товара покупатель обязан возвратить поставщику многообо­ротную тару, в которой поступил товар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу подлежит возврату только в случаях, преду­смотренных договором.

В случаях, когда покупатель по тем или иным причинам отказывается от пе­реданного товара, он должен обеспечить его сохранность (ответственное хране­ние) и незамедлительно уведомить поставщика.

Последствия поставки ненадлежащего качества, некомплектных то­варов, При поставке товара ненадлежащего качества покупатель вправе потре­бовать:

соразмерного уменьшения цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи товара с существенными недостатками покупатель вправе:

отказаться от исполнения договора;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответ­ствующим договору.

Исключением являются случаи, когда поставщик после уведомления о не­достатках незамедлительно заменит поставленные товары.

Если поставщик не поставил предусмотренный договором товар или не вы­полнил требования покупателя о замене недоброкачественного товара, о до­укомплектовании товара в установленный срок, покупатель:

вправе приобрести товары у других лиц;

отнести разумные и необходимые расходы на поставщика.

За недоставку или просрочку поставки товара поставщик обязан уплатить покупателю неустойку (законную или предусмотренную в договоре). Неустойка взыскивается от стоимости товара до момента фактического исполнения обяза­тельства.

Отказ от исполнения договора, неустойка. Односторонний отказ от испол­нения договора поставки или одностороннее его изменение возможны только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Для поставщика существенным нарушением будет являться:

поставка товара ненадлежащего качествах недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократное нарушение сроков поставки товаров.

Для покупателя существенным нарушением будет являться:

неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;

неоднократная невыборка товаров.

Кроме того, каждая сторона после расторжения договора по вине другой стороны вправе предъявить к ней требование о возмещении убытков в виде раз­нице в цене, если:

покупатель купил у другого продавца товар по более высокой, но разум­ной цене;

продавец продал товар другому покупателю по более низкой, но разум­ной цене.

Договор поставки для государственных нужд осуществляется на основе го­сударственного контракта на поставку товаров для государственных нужд.

Государственный контракт— договор, по которому поставщик (исполни­тель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указа­нию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату по­ставленных товаров.

Особенности:

государственными нуждами являются потребности Российской Федера­ции, ее субъектов для решения определенных задач (создание и поддержание государственного резерва, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целе­вых программ и т.д.);

государственные нужды обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств;

• к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применя­ются общие правила о поставе товаров, а также федеральные законы о постав­ке для государственных нужд:

• государственным заказчиком могут быть федеральный орган исполни­тельной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учре­ждение;

государственный контракт заключается на основе заказа, принятого по­ставщиком от государственного заказчика;

заключение государственного контракта для заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком, обязательно. Для поставщика заключение кон­тракта обязательно в предусмотренных законом случаях и при условии возме­щения заказчиком убытков, причиненных исполнением контракта;

в случае если заказ размещается по конкурсу, заключение контракта с победителем обязательно для заказчика. Контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения конкурса.

Условия заключения государственного контракта и договора постав­ки для государственных нужд. Государственный заказчик разрабатывает и на­правляет поставщику проект государственного заказа. Не позднее тридцатид­невного срока потенциальный поставщик:

- подписывает и возвращает один экземпляр контракта;

-составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписан­ным контрактом;.

-уведомляет об отказе от заключения контракта.

Заказчик также в тридцатидневный срок после получения протокола разно­гласий рассматривает их и извещает:

-о принятии государственного контракта в новой редакции;

-об отклонении протокола разногласий.

В случае, если поставка товаров осуществляется государственному заказ­чику или указанному им получателю по отгрузочной разнарядке, применяются правила о договоре поставки. В случае, если поставка осуществляется получа­телю, указанному в отгрузочной разнарядке, то обязанность оплатить товар ле­жит на государственном заказчике.

В случае, если заключение государственного контракта обязательно для поставщика, то государственный заказчик обязан возместить поставщику убыт­ки, причиненные таким исполнением, в срок не позднее тридцати дней со дня по­ставки товара. В противном случае поставщик вправе отказаться от исполнения государственного контракта и договора поставки. В таком случае убытки, причи­ненные покупателю, возмещаются государственным заказчиком.

Договор контрактации..

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную про­дукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей пе­репродажи.

Договор контрактации является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Отличительные черты договора контрактации:

• сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель) и ее заготовитель (юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательском деятельностью по закупке сельскохозяйственной продукции для ее переработки при последующей пере­продаже);

предмет договора - сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная (произведенная) продукция, не подвергшаяся переработке;

• цель заключения договора - использование сельскохозяйственной продукции в
предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием;

несовпадение момента заключения и момента исполнения договора, так
предметом договора является продукция, которая еще только подлежит выращиванию;

защита более слабой стороны договора - производителя сельскохозяйственной!
продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природными явлениям.

Источники правового регулирования договора контрактации:

· параграф 5 главы 30 ГК "Контрактация";

· в субсидиарном порядке применяются параграф 3 главы 30 ГК "Поставка товаров" и параграф 1 главы 30 "Общие положения о договоре купли-продажи";

· к отношениям по поставке сельскохозяйственной продукции для государственных нужд применяются нормы параграфа 4 главы 30 ГК "Поставка товаров для государственных нужд", а также иные законы о поставках товаров для государственных нужд.

Существенным условием договора контрактации является условие о количестве подлежащей поставке сельскохозяйственной продукции, которое определяется не точной цифрой, а установлением границ, определяющих наименьшее и наибольшее количестве подлежащей передаче продукции. При этом заготовитель продукции не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель продукции имеет право сдать наи­меньшее количество из указанной в договоре продукции.

Обязанности производителя продукции по ее передаче определяются в основном "Общими положениями о договоре купли-продажи".

Обязанности заготовителя сельскохозяйственной продукции по ее принятию уре­гулированы более жестко:

по общему правилу заготовитель продукции обязан не только принять продукцию
по месту ее нахождения, но и вывезти ее;

заготовитель не вправе отказаться от принятия соответствующей условиям дого­вора сельскохозяйственной продукции при доставке ее производителем в место нахожде­ния заготовителя;

заготовитель вправе не принять продукцию, поставка которой просрочена, только если он предварительно уведомил о своем отказе производителя и уведомление получено
производителем до отправки продукции;

договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя
возвратить производителю отходы от переработки сельскохозяйственной продукции.

Производитель продукции отвечает за нарушение условий договора только при наличии вины, тогда как заготовитель продукции освобождается от ответственности только при наличии непреодолимой силы (то есть он отвечает и за случайный вред).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи и по своей природе двусторонний и возмездный.

Особенности договора энергоснабжения:

· необычность электроэнергии как предмета договора:

а)электроэнергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах;

б)потребление электроэнергии происходит одновременно с ее получением, а следовательно, невозможен возврат электроэнергии;

в)непрерывность процесса производства электроэнергии;

г)возможность транспортировки электроэнергии только через присоединенную сеть;

· дополнительные обязанности потребителя (абонента):

а) соблюдать установленный договором режим потребления электроэнергии;

б) обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей;

в) обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии;

· длящийся характер договора энергоснабжения;

· для заключения договора энергоснабжения необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации; если иное не установлено законом или иными правовыми актами, нормы о договоре энергоснабжения применяются к отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой;

· энергоснабжающая организация имеет правомочия по контролю за состоянием технических средств и безопасностью их эксплуатации.

Источники правового регулирования договора энергоснабжения:

-нормы параграфа 6 главы 30 ГК "Энергоснабжение";

-"Общие положения о договоре купли-продажи" ГК;

-законы и иные правовые акты об энергоснабжении (например, Федеральный за
кон "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию«
Российской Федерации" от 14.04.95 № 41-ФЗ в ред. от 26.03.2003 № 38-ФЗ).

Сторонами договора энергоснабжения являются:

энергоснабжающая организация, то есть коммерческая организация независимо
от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии;

потребитель (абонент) - физическое или юридическое лицо, пользующееся электроэнергией через присоединенную сеть.

Договор электроснабжения является публичным договором, поэтому энергоснабжающая организация обязана при наличии возможности заключить его с любым лицом, обратившимся к ней, при этом не оказывая никому из обратившихся предпочтения ни при заключении договора, ни при формулировании его условий.

Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от правового статуса або­нента:

-договор с гражданином, использующим электроэнергию для бытового потребления, заключается путем подключения энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки. Договор считается заключенным на неопределенный срок;

-договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем
обмена сообщениями.

Расторжение договора энергоснабжения:

-гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, вправе в
любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии полной оплаты
использованной энергии и уведомлении энергоснабжающей организации;

-договор с юридическим лицом может быть расторгнут в одностороннем порядке
только по основаниям, указанным в ст. 523 ГК "Односторонний отказ от исполнения до­
говора поставки", то есть при существенном нарушении одной из сторон условий договора.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии возможны:

по соглашению сторон;

если неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни или безопасности граждан;

в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации. Количество подлежащей передаче гражданину для бытового использования энергии не лимитируется. Количество подлежащей передаче энергии юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю устанавливается в договоре.

Другие условия договора энергоснабжения определяются на основании "Общих положений о купле-продаже".

Договор купли-продажи предприятия— продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности:

• предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды
имущества, предназначенного для такой деятельности, — земельные участки,
здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требо­вания, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его продук­цию, работы, услуги, и другие исключительные права;

не подлежат передаче по данному договору права, полученные на осно­вании специального разрешения (лицензии), на занятие соответствующей дея­тельностью;

правила о продаже недвижимости применяются к данному договору, ес­ли это не противоречит специальным правилам о продаже предприятия.

Условия договора. Договор продажи предприятия заключается в пись­менной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с приложением необходимых документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предпри­ятия, перечня всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кре­диторов, характера, размера и сроков их требований.

Государственной регистрации подлежит как сам договор продажи предпри­ятия, так и переход права собственности на предприятие.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности подлежит регистрации после передачи предпри­ятия покупателю.

Моментом передачи предприятия считается день подписания передаточно­го акта обеими сторонами.

В передаточном акте указываются данные о составе предприятия, сведе­ния о выявленных недостатках, об уведомлении кредиторов о продаже предпри­ятия, перечень утраченного имущества. Составить и представить на подписание акт должен продавец, осуществляет он это за свой счет, если иное не предусмот­рено договором.

Недостатки предприятия могут быть:

оговоренные путем указания на них в передаточном акте;

неоговоренные, выявленные после заключения договора или после пе­редачи предприятия.

В первом случае покупатель вправе требовать соответствующего умень­шения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Во втором случае ответственность за неоговоренные недостатки несет продавец. В случае нарушения условий о количестве, качестве товара, передаче имущества свободным от прав третьих лиц покупатель вправе требовать:

соразмерного уменьшения цены;

безвозмездного устранения недостатков;

возмещения расходов на устранение недостатков.

Права кредиторов при продаже предприятия. Для защиты прав кредито­ров предусмотрена обязанность сторон уведомить их о предстоящей продаже. Уведомление должно быть письменным.

Кредитор, получивший уведомление, может:

сообщить о своем согласии на перевод долга на нового собственника;

потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства и причиненных этим убытков в течение трех месяцев со дня получения уведомле­ния;

потребовать признания договора недействительным полностью или в части, если он заключен без его согласия.

Исковая давность по требованиям кредитора, который не был уведомлен о продаже, составляет один год со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия.

Договор мены

- каждая из сторон данного договора обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Особенности:

субъекты данного договора являются собственниками передаваемого товара;

объектом договора является товар, которым могут быть любые вещи, не изъятые из оборота;

к данному договору применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о мене и самому существу мены.

Основные положения договора. Каждая из сторон договора мены при­знается одновременно и продавцом, который обязуется передать товар, и поку­пателем, который обязан принять и оплатить товар.

Вещи; подлежащие обмену, могут быть как равноценные, так и неравноцен­ные. Если иное не предусмотрено договором, товары признаются равноценны­ми, а расходы по их передаче и принятию осуществляются обеими сторонами при осуществлении своих обязанностей.

Если обмениваются неравноценные товары, то разница в цене подлежит компенсации. Компенсация производится в деньгах и выплачивается непосред­ственно до или после передачи товара.

Исполнение обязательств сторонами по договору может не совпадать по времени. Интересы стороны, которая обязана передать товар первой, до того, как получит товар от другой стороны, обеспечиваются нормами о встречном ис­полнении обязательств.

При обмене товарами право собственности на них возникает с момента их передачи, если иное не установлено законом или договором. Право собственно­сти возникает у сторон одновременно, но после исполнения обязательств пере­дать соответствующие товары обеими сторонами. Стороны могут предусмот­реть иной порядок перехода права собственности на товары.

Договор дарения- одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобожда­ет или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Особенности договора дарения состоят в следующем.

Договор дарения является безвозмездным. Не признается договором дарения договор, предусматривающий встречную передачу вещи или права.

Обещание подарить будет являться договором дарения, если оно сдела­но в письменной форме.

Договор дарения, не содержащий указание на конкретный предмет да­рения, ничтожен.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не на­зван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Субъектами данного договора могут быть любые лица. Ограничения су­ществуют в отношении;

коммерческих юридических лиц: не допускается дарение между коммер­ческими организациями;

государственных служащих: не допускается дарение в связи с их долж­ностным положением;

малолетних, граждан, признанных недееспособными, — не допускается дарение от их имени их законными представителями.

Договор дарения считается расторгнутым, если одаряемый до передачи ему дара откажется от него. Отказ от договора, заключенного в письменной форме, должен быть совершен также в письменной форме.

Права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследни­кам, а обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследни­кам. Иной порядок может предусматриваться договором дарения.

Даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого, причиненный из-за недостатков подаренной вещи. Ис­ключением являются явные недостатки или недостатки, о которых одаряемый был предупрежден.

Форма договора может быть устной или письменной. Дарение может быть совершено устно, за исключением, когда закон предусматривает соблюдение письменной формы договора. В случае нарушения условия о форме договора он признается ничтожным.

Письменная форма обязательна, если

— дарителем является юридическое лицо, и сумма дара превышает 5 МРОТ (в настоящее время — пятьсот рублей);

—договор содержит обещание дарения в будущем.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.

Законом предусмотрены случаи ограничения дарения и запрещения дарения.

Запрещение дарения

Ограничение дарения

При стоимости подарков более пяти МРОТ:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их за­конными представителями;

работникам лечебных, воспита­тельных и иных социальных учрежде­ний гражданами, находящимися на ле­чении, содержании, воспитании, их родственниками;

государственным служащим в свя­зи с их должностным положением или исполнением должностных обязанно­стей;

в отношениях между коммерчески­ми организациями.

Юридическое лицо может подарить вещь, принадлежащую ему на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления, только с согласия собственника.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, — только при согласии всех участников собст­венности.

Дарение посредством осуществле­ния исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, ес­ли законом, договором не предусмот­рено исполнение обязательства лично одаряемым.

Дарение принадлежащего дарите­лю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением пра­вил, предусмотренных для уступки требования.

Отказ от исполнения договора. Односторонний отказ дарителя от исполне­ния договора дарения, сделанного на будущее, возможен, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настоль­ко, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.

Основания отмены дарения:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его се­мьи, близких родственников или умышленно причинил телесные повреждения;

если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, с созданием угрозы ее безвозвратной утраты (отменяется дарение в судебном порядке);

договор дарения, совершенный индивидуальным предпринимателем ли­бо юридическим лицом в нарушение правил о несостоятельности (банкротст­ве), отменяется по требованию заинтересованного лица в судебном порядке;

• в случае, если даритель переживет одаряемого (данное основание должно быть специально оговорено в договоре).

Правила об отказе от исполнения договора и об отмене дарения не приме­няются к подаркам небольшой стоимости (не более пяти МРОТ).

Пожертвование-дарение вещи или права в общеполезных целях.

Получателями могут быть:

граждане;

лечебные, воспитательные и иные социальные учреждения;

благотворительные, научные, учебные учреждения;

фонды, музеи, учреждения культуры;

общественные и религиозные объединения;

Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.
Жертвователь или его наследники могут требовать отмены пожертвова­ния:

если использование пожертвованного имущества осуществляется не в соответствии с его назначением;

если назначение использования пожертвованного имущества было из­менено без согласия жертвователя.

Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой сто­роне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя­зуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получате­лю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Виды договора ренты:

постоянная—выплачивается бессрочно;

пожизненная — выплачивается на срок жизни получателя;

содержание с иждивением—пожизненная рента с условием об иждиве­нии.

Отчуждение имущества в собственность может быть произведено за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, если бесплатно - о дарении.

Заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариаль­ному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущест­во, то договор подлежит также государственной регистрации.

Существенным условием договора ренты при передаче движимого имуще­ства или денег является обязанность плательщика:

предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, по­ручительство, банковская гарантия и др.);

либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неис­полнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения полу­чатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Постоянная рента, ее особенности:

получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;

права получателя передаются в порядке наследования (правопреемст­ва), путем уступки требования;

выплата производится в деньгах, может быть в виде предоставления ве­щей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости ренты;

выплачивается по окончании каждого квартала, если иной срок не пре­дусмотрен в договоре;

• риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.
Выкуп ренты. Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что та­кое право не может быть осуществлено в течение жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более тридцати лет.

Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсутствует в договоре, то:

выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей вы­плате ренты, - если имущество было передано за плату;

выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей вы­плате ренты, наряду с ценой переданного имущества — если имущество было передано бесплатно.

Получатель ренты имеет право требовать выкупа в случаях, если:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выпла­ты ренты;

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачи­ваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в об­щую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.
Пожизненная рента, ее особенности:

устанавливается на период жизни гражданина, передавшего имущество, либо указанного им гражданина, либо нескольких граждан, имеющих равные доли в праве на получение ренты;

договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен;

размер ренты определяется как денежная сумма, периодически выпла­чиваемая в течение всей жизни получателя. Размер выплаты должен быть не менее 1 МРОТ, при этом он подлежит индексации с учетом уровня инфляции. Ес­ли иное не предусмотрено договором, рента выплачивается по окончании каж­дого календарного месяца;

риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты. Его обязательства сохраняются на тех же условиях даже при гибели имущества;

при существенном нарушении договора пожизненной ренты получатель вправе требовать от плательщика:

выкупа ренты:

возврата квартиры, жилого дома или иного переданного имущества, ес­ли они были отчуждены бесплатно.

Пожизненное содержание с иждивением — по данному договору граж­данин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязует­ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Особенности:

к такому договору применяются правила о пожизненной ренте;

обязанность содержания включает в себя обеспечение жильем, пита­нием, одеждой, уход за гражданином, оплату ритуальных услуг;

в договоре должна быть определена стоимость объема содержания, ко­торая не может быть менее 2 МРОТ;

предоставление содержания может быть заменено по договору выпла­той в течение жизни получателя определенных платежей; -

для отчуждения имущества, принадлежащего плательщику на праве собственности, требуется согласие получателя ренты;

договор прекращается:

—со смертью получателя ренты;

—требованием получателя о выкупе ренты либо о расторжении договора при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. В этом случае плательщик не вправе требовать компенсации понесенных расходов.

Договор аренды—арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование.

Особенности:

объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение составляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, обору­дование, транспортные средства и др.;

арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собственником лица;

плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате ис­пользования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Отдельными видами договора аренды являются:

прокат;

аренда транспортных средств;

аренда зданий и сооружений;

аренда предприятий;

финансовая аренда.

Существенные условия и форма договора. Существенным условием дого­вора является определение вещи, которая подлежит передаче арендатору и ко­торую тот обязан вернуть по окончании срока действия. В договоре вещь долж­на быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, модель, форма и т.д.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме:

если срок его действия более одного года;

если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Если предметом договора является недвижимое имущество, то он подле­жит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если он не ука­зан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случа­ях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (три месяца—при аренде недвижимого иму­щества), если иной срок не установлен договором.

Арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы опре­деляются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что установлены условия, обычно применяемые при аренде аналогичного иму­щества. Арендная плата может определяться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные части имущества.

Арендодатель обязан:

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем ус­ловиям договора и назначению имущества, в определенный договором или в ра­зумный срок;

сдать имущество в аренду вместе со всеми принадлежностями;

отвечать за недостатки (кроме особо оговоренных или заранее известных арендатору) сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им;

производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмотрено законом или договором) в установлен­ный договором или в разумный срок;

предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитуте, праве залога).

Арендодатель вправе:

требовать досрочного внесения арендной платы (предоплаты) в уста­новленный срок, но не более чем за два срока подряд;

когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или его назначением — требовать расторжения договора и возмеще­ния вызванных в связи с этим убытков;

когда арендатор не вернул имущество по прекращении договора или воз­вратил несвоевременно—требовать арендной платы за время просрочки и воз­мещения убытков, не покрытых арендной платой, либо требовать неустойки и возмещения убытков, если это предусмотрено договором.

Арендатор вправе:

требовать предоставления имущества в соответствии с договором, в противном случае требовать досрочного расторжения договора и возмещения вызванных в связи с этим убытков;

требовать предоставления имущества вместе со всеми принадлежно­стями; в противном случае, если без них невозможно использование имущества, — возмещения вызванных в связи с этим убытков;

требовать уменьшения арендной платы, если по не зависимым от него обстоятельствам условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились;

сдавать с согласия арендодателя имущество в субаренду, предостав­лять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в за­лог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. В данном случае ответственным перед арендодателем остается арендатор. К договору субаренды применяются правила об аренде. Срок такого договора не должен превышать срок договора аренды;

требовать безвозмездного устранения недостатков имущества, либо со­размерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, либо досрочного расторжения договора. Кроме того, вправе удержать сумму понесенных им расходов на устранение об­наруженных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

если за свой счет произвел вызванный неотложной необходимостью ре­монт — взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы;

если не предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитуте, праве залога) — требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения вызванных в связи с этим убытков;

если с согласия арендодателя произвел за свой счет неотделимые улуч­шения арендованного имущества — требовать после прекращения договора компенсации их стоимости;

по истечении срока договора и при надлежащем исполнении своих обя­занностей имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (условия которого могут быть изменены по соглашению сторон); по­требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей арендато­ра и возмещения убытков, если арендодатель отказал ему в заключении догово­ра на новый срок и в течение года заключил договор с другим лицом;

— пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии
возражений со стороны арендодателя (договор считается возобновленным на

тех же условиях);

— приобрести право собственности на арендованное имущество по истече­
нии срока аренды при выплате выкупной цены, если это предусмотрено в догово­
ре (в дополнительном соглашении). Но при этом надо помнить, что законом мо­
гут быть предусмотрены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Арендатор обязан:

- вносить арендную плату в сроки, установленные договором (в разумные сроки);

-пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или его назначением;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

- при прекращении договора вернуть имущество в том состоянии, в кото­ром получил, с учетом нормального износа.

В случае смерти арендатора его наследник приобретает его права и обязан­ности по договору аренды, если иное не предусмотрено законом или договором. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является осно­ванием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор не вправе отказать вступлению наследника в договор на оставшийся срок.

Прекращение договора аренды.

истечение срока договора;

досрочное расторжение договора по требованию арендодателя либо

арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные дого­вором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или догово­ром производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

в других случаях, предусмотренных договором.

Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендато­ра о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию аренда­тора в случаях, если:

арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору (создает препятствия к пользованию);

переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользо­ванию, которые не были оговорены при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капиталь­ный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутст­вии их в договоре в разумные сроки;

имущество по не зависимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии;

в других случаях, предусмотренных договором.

Договор проката — арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владе­ние и пользование.

Признаки:

арендодателем может быть коммерческое юридическое лицо или инди­видуальный предприниматель;

имущество должно обладать непотребляемыми свойствами (т.е. дли­тельного использования), причем используется имущество в потребительских целях;

договор является краткосрочным (на срок не более года);

договор является публичным.

Условия договора. Договор проката заключается в письменной форме в виде одного подписанного обеими сторонами документа, либо в виде квитан­ции-обязательства, подписанного арендатором, либо в ином виде.

Срок данного договора не может быть более одного года. При этом аренда­тор вправе в любое время отказаться от договора письменно, предупредив об этом арендодателя за десять дней.

Правила договора аренды о возобновлении договора на неопределенный срок к данному виду не применяются.

Права и обязанности сторон. При заключении договора арендодатель перед передачей вещи обязан проверить исправность имущества и ознакомить с правилами эксплуатации арендатора (выдать письменные инструкции).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату периодически или единовре­менно. Устанавливается арендная плата в виде определенных в твердой сумме платежей.

Если арендатор возвращает имущество ранее срока, то арендодатель обя­зан вернуть соответствующую часть арендной платы, исчисляя ее со дня, сле­дующего за днем фактического возврата имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы арендодатель имеет право взы­скать задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной над­писи нотариуса, которая удостоверяет факт просрочки платежа.

Если после передачи имущества арендатор обнаружит недостатки, кото­рые препятствуют его использованию, он обязан уведомить об этом арендодате­ля. Способ и форма такого уведомления определяются самим арендатором, ес­ли иное не предусмотрено договором. В течение десяти дней или более короткий срок арендодатель обязан безвозмездно устранить недостатки либо заменить имущество.

Договор аренды транспортных средств может быть двух видов:

— с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с

экипажем);

—без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

(без экипажа).

Договор аренды транспортного средства с экипажей— арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владе­ние и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Особенности:

• договор имеет комбинированный характер—арендодатель обязан:

предоста