Понятие и признаки ограниченных вещных прав.

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Признаки:

•это право на чужое имущество;

•это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

•носитель — только титульный владелец;

•предоставляется та же защита, что и праву собственности.

•ограниченные вещные права зависимы и производны от права собственности. При отсутствии права собственности на вещь на нее невозможно устанавливать и ограниченные вещные права. Ограниченные вещные права взаимосвязаны с вещным правом.

•ограниченные вещные права не собственника ограничивают права собственника на его имущество, т.к. собственник в этом случае лишается права в большинстве случаев свободно распоряжаться и свободно пользоваться имуществом, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

•ограниченным вещным правам присуще право следования. Ограниченные вещные права сохраняются и при перемене собственника имущества (продажа, переход по наследству- ограниченные вещные права обременяют имущество). Ограниченные вещные права следует за вещью, а не за собственником.

•ограниченные вещные права всегда принадлежат титульным владельцам.

•защищаются теми же вещно-правовыми способами, что и право собственности. Ст. 276 ГК-лица, не являющиеся собственниками на обладание имуществом на законных основаниях, имеют такие же права на защиту, что и собственники, в том числе и против самого собственника.

Виды ограниченных вещных прав:

•право хозяйственного ведения;

•право оперативного управления;

•право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

•право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

•право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования).

•сервитутные права (сервитуты);

•право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);

•право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

•право залога (ст. 334 ГК РФ);

•право удержания (ст. 359 ГК РФ);

Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). В частности, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью (п. 2 ст. 295 ГК РФ), но в то же время оно может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), а также полученной прибылью.

При этом виде права собственник имущества (учредитель предприятия), закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

При этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные предприятия (ст. 113, 114 ГК РФ).

Право оперативного управления — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению (если, например, имущество используется не по назначению).

Субъектами оперативного управления могут быть только казенные предприятия (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникают у их обладателей по основаниям, предусмотренным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки:

•право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

•право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

•право застройки чужого земельного участка.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274—277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты.

Виды сервитутов:

•публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

•частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

•правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 ГК РФ);

•правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

•залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);

•право удержания.