Тема 8.Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом супругов.

Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию и независимо от того, на имя кого из супругов имущество зарегистрировано. При совершении одним из супругов сделки с совместным имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Под сделками с имуществом понимаются не только сделки по отчуждению имущества или его приобретению, но и сделки, связанные со сдачей имущества в аренду, в безвозмездное пользование, залог и т.п., а также распоряжение имущественными правами. Если согласие супруга на совершение сделки получено не было, то такая сделка может быть признана недействительной по иску супруга, чье право нарушено, но только в том случае, если другая сторона по сделке является недобросовестной, т.е. знала или должна была знать, что согласие супруга отсутствует. Такая сделка м.б. признана недействительной в течение 1 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено (п.2 ст. 181 ГК РФ)

При совершении сделок с недвижимым имуществом (жилые и нежилые помещения, здания и сооружения и их части, предприятия, земельные участки, объекты незавершенного строительства) права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке (ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (договор долевого участия в строительстве, ипотека, отчуждение доли в ООО) необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае - сделка м.б. признана недействительной в течение 1 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено (п.3 ст. 35 СК РФ). Однако, положения ст. 35 СК РФ должны применяться во взаимосвязи со ст. 253 ГК РФ, т.е. такая сделка является оспоримой, и необходимо доказать, что кроме отсутствия нотариального удостоверенного согласия другая сторона по сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга (правовая позиция Областного Суда НСО). Но по мнению Судебной Коллегии ВС РФ такие выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Судебная коллегия разъясняет, что в п.4. ст. 253 ГК РФ установлено, что эти правила действуют, если для отдельных видов собственности не установлено иное. В частности п.3 ст.35 СК РФ устанавливает, что для совершения сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(При государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о другом (других) правообладателе (правообладателях).- МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 25 марта 2003 г. N 70 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО