Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної

Ділянки в межах населених пунктів, розташованих в

приміських зонах великих міст (К_р2)

Чисельність населення міст - центрів (тис. чол.)	Значення коефіцієнта
100 - 250	1,1
250 – 500	1,2
500 – 1000	1,3
1000 і більше	1,4

Таблиця 1.4

Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус курортів (К_р3)

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів	Значення коефіцієнта
на Південному узбережжі Криму	3,0
на Південію-східному узбережжі Криму
на Західному узбережжі Крим)
на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей
у гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей
в інших курортних населених пунктах

Таблиця 1.5

Орієнтовні показники зональних факторів місцерозташування земельної ділянки щодо центру населеного пункту, концентрованих місць прикладення праці і місць масового відпочинку населення

Групи населених пунктів (тис. чол.)	Радіуси впливу зональних факторів рів
	І	II	Ш	IV	V	VI
Найкрупніші понад 1000	1.5	3,5
Крупні від 500 до 1000	1.5	3.5				і більше
Великі від 250 до 500	1.5	3.5				-
Середні від - 100 до 250		1,5	3.5			_
-50 до 100	-	1.5	3.5			-
Малі від 20 до 50	-	1.5	-	3.5		-

До 20	-	-	1.5	-		-

Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах, у знаменнику - відстань у км.

Таблиця 1.6

Коефіцієнти, які враховують зональні фактори місцерозташування земельної ділянки (К_м²)

Групи населених пунктів (тис. чол.)	Розрахункові зони містобудівної цінності
	І	ІІ	ІІІ	ІV	V	VІ
Найкрупніші понад 1000	2,2	1,75	1,25	0,87	0,62	0,37
Крупні від 500 до 1000	2,2	1,75	1,25	0,87	0,62	0,37
Великі від 250 до 500	2,2	1,75	1,25	0,87	0,62	-
Середні від 50 до 250	-	1,75	1,25	0,87	0,62	-
Малі від 20 до 50		1,75	-	0,87	0,62	-
До 20	-	-	1,25	-	0,62	-

Примітка. Загальний коефіцієнт цінності (К₃₁) по кожній розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих коефіцієнтів якості цих зон (таблиця 1.6), що враховують їх розташування стосовно центру населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці і місць масового відпочинку населення з урахуванням відносної значимості кожного з них: центр населеного пункту - 0,45; концентровані місця прикладання праці - 0,35; місця масового відпочинку населення - 0,20; для приморської смуги населених міст (500 - 700 м) коефіцієнт (К_з3) цінності території приймається таким, як і для зон стосовно їх розміщення відносно міського центру.

При цьому: в ядрі центру і крупніших міст та інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії) наведені в табл. 6 величини коефіцієнтів можуть бути збільшені у 1,5-3 рази (К_з2).

Загальний коефіцієнт (К_м3) враховує особливості місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони містобудівної якості і розраховується на основі застосування локальних коефіцієнтів за формулою:

К_м3 = К_л1 · К_л2 · К_л3 · К_л4 · К_л5 · К_л6,(1.13)

де К_л1 - локальний коефіцієнт за територіально-планувальними умовами;

К_л2 - локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами;

К_л3 - локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;

К_л4 - локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами;

К_л5 - локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами;

К_л6 - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.

Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному населеному пункту, виходячи зйого особливостей, а для розрахунків використовуються коефіцієнти, наведені в табл. 1.7 – 1.12.

В населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж і розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка 1 м² земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Ц_н = 2В · К_ф · К_в,(1.14)

де Ц_н, В, К_ф- за формулою;

К_в - коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту (табл. 13).

Дата добавления: 2016-03-10; просмотров: 636;