МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ОКРЕМОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів.
Шкали грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:
Гагр = Г · Багр / Б, (1.6)
де Гагр – грошова оцінка 1 га агровиробничої групи ґрунтів, грн.;
Г – грошова оцінка 1 га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;
Багр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;
Б – бал бонітету 1 га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.
Загальна грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається сумою добутків площ агровиробничих груп ґрунтів на їх грошові оцінки.
Завдання
Обчислити грошову оцінку:
1. 1 га орних земель по сільськогосподарському підприємству;
2. 1 га агрогруп: 53 г, 55 г, 56г;
3. агрогруп: 53 г, 55г, 56г;
4. загальну грошову оцінку ділянки. Дані для обчислення грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки:
- диференціальний рентний доход з 1 га орних земель по підприємству – 10,15 ц;
- ціна 1 ц зерна на час розрахунку 108 грн.;
- площа 127,5 га;
- площа агрогруп згідно експлікації агровиробничих груп ґрунтів: 53г – 81,9 га; 55г – 26,8 га; 56г – 18,8 га;
- бал бонітету агрогруп за шкалами бонітетів орних земель України: 53г – 55; 55г – 45; 56г – 36;
- бал бонітету гектара орних земель по підприємству – 55 (примітка 1).
Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:
Б = ∑(Багр · Пагр) : ∑Пагр,(1.7)
де Б – бал бонітету гектара орних земель по сільськогосподарському підприємству;
Б агр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;
П агр – площа агровиробничих груп ґрунтів, га.
МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з урахуванням:
- місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,
Регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;
- природно - кліматичних та інших інженерно - геологічних умов;
- архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;
- екологічного стану;
- функціонального призначення.
Грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:
Цн = 
(1.8)
де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;
В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м2, грн. ;
Нп - норма прибутку, 6 %;
Нк - норма капіталізації, 3 %;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.
Виходячи з числових величин Нп і Нк, формула (1.8) перетворюється у формулу:
Цн = 2В · Кф · Км,(1.9)
Норматив витрат на освоєння та облаштування території (В) включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплозабезпечення, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових прочистки, зелених насаджень, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на компенсацію збитків, пов'язаних із зміною характеру використання території.
Витрати на освоєння та облаштування пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної облаштування території визначаються по кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності його комплексної забудови.
Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для житлової і громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і наведені в табл. 1.1.
Таблиця 1.1
Дата добавления: 2016-03-10; просмотров: 932;