Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори

місцерозташування земельної ділянки(К_л1)

Таблиця 1.7

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами

Місцеположення земельної ділянки	Значення коефіцієнта

в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення (500 м доступність до ліній масового пасажирського транспорту);	1,2
в зоні пішохідної доступності зупинок швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту;	1,15
в зоні пішохідної доступності центрів планувальних (адміністративних) районів міста;	1,2
в зоні пішохідної доступності центрів жилих районів, національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів;	1,15
в існуючих промислових, комунально-складських зонах, що мають зручні зв'язки з транспортними вузлами в прирейковій зоні (за винятком ділянок житлової забудови)	1,1

В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти (табл. 1.7 – 1.12).

При наявності в населених пунктах матеріалів економічної оцінки території числові значення коефіцієнтів К_ф та К_м приймаються за цими матеріалами.

Таблиця 1.8

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (К_л²)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії природних факторів	Значення коефіцієнта

Схил рельєфу: 0 - 5% 5-10% 10 - 15%	1,0 0,97 0,9
Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (в залежності від їх складності), резервні території під будівництво: - відносно сприятливі - несприятливі	0,95 0,90
затоплюваність паводковими водами 1 % 4%	0,95 0,93
наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня ґрунтових вод): 0-2 м 2 - 3 м	0,93 0,97
заторфованість	0,95
наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви, карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки, порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності від кількості факторів)	0,95 - 0,90
території, на яких проведена інженерна підготовка (в залежності від кількості заходів)	1,05- 1,15

Таблиця 1.9

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (К_л³)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам'яток історії та культури	Значення коефіцієнта
в межах заповідної території	1,2
в охоронних зонах	1,1
в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам'яток)	0,95
в зоні історичного ландшафту, що охороняється	1,1
в зоні охорони історичного культурного шару	0,95

Таблиця 1.10

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (К_л⁴)

Місцерозташування земельної ділянки	Значення коефіцієнта
в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи);	1,1
в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони);	1,06
в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів)	1,05

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (K_м).

Таблиця 1.11

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (К_л5)

Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови	Значення коефіцієнта
в санітарно-захисній зоні	0,8
в водоохоронній зоні	1,05
в зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 > 15	1,0 0,95 0,90 0,85 0,8
в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань	0,95
в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому)	0,90
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали)	0,90
радіоактивне забруднення: IV зона III зона	0,90 0,80

Таблиця 1.12

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території (К_л6)

Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою	Значення коефіцієнта
наявність	відсутність
твердого покриття вулиці	1,1	0,90
централізованого газопостачання	1,05	0,95
централізованого водопостачання	1,1	0,90
каналізації	1,1	0,90
централізованого теплопостачання	1,1	0,90

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м² земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:

Ц_з = Ц_н · П_з,(1.15)

де Ц_з - грошова оцінка земельної ділянки, грн.;

Ц_н - грошова оцінка 1 м² земельної ділянки, грн.;

П₃ - площа земельної ділянки, м².

Якщо грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:

Ц_н = Б_н · П_з · К_ф · К_м,(1.16)

де Ц_н - грошова оцінка земельної ділянки, грн.;

Б_н - базова вартість 1 м² земельної ділянки, грн.;

П₃- площа земельної ділянки, м²;

К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1.1).

К_м - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 1.2 – 1.12).

Базова вартість 1 м² земельної ділянки (Б_н) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю" (табл. 1.14).

В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Ц_н = Б_н П_з К_ф К_в К_м, (1.17)

де Ц_н, Б_н, П_з, К_ф- за формулою 1.16;

К_в - за формулою 1.14;

К_м - коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.

Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м² її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Б_н у формулі 1.17 визначається за формулою 1.7.

Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.

Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон'єктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва - на 50 - 90% залежно від належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).

Таблиця 1.13

Дата добавления: 2016-03-10; просмотров: 1176;