Направления прединвестиционных исследований
| § прогноз экономического и социального развития страны |
| § прогноз социально-экономического развития вида экономической деятельности, в рамках которого планируется реализация проекта |
| § градостроительные прогнозы и программы |
| § генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил региона и страны в целом |
| § схемы и проекты районной планировки, административно-территориальные образования |
| § генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон |
| § территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов |
| § проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений |
| § прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе |
| § документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта |
Результаты прединвестиционного исследования являются основой для разработки предварительного согласования или ходатайства (Декларации) о намерениях, в которых отражаются цели, задачи и экономические интересы инвесторов. Декларация о намерениях, в свою очередь, является базой для формирования проекта «Обоснования инвестиций»,который разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка), табл.2.
Таблица 2
Основные вопросы, рассматриваемые в рамках проекта
«Обоснования инвестиций»
| Резюме проекта |
| Общая характеристика вида экономической деятельности и предприятия |
| Цели и задачи проекта |
| Характеристика объектов и сооружений, в том числе: ü Мощность предприятия, номенклатура продукции ü Основные технологические решения ü Основные строительные решения ü Место размещения предприятия ü Обеспечение предприятия ресурсами ü Окружение проекта ü Оценка воздействия на окружающую среду ü Текущее (исходное) состояние проекта |
| Кадры и социальное развитие |
| Анализ рынка: ü Характеристика рынка продукции проекта ü Оценка конкурентоспособности продукции проекта ü Прогноз развития рынка продукции проекта ü Прогноз спроса на продукцию проекта |
| Управление проектом: ü Укрупненная структура работ ü План проекта ü Структура управления проектом ü Команда проекта |
| Оценка эффективности проекта: ü Финансовый план и анализ рисков |
Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка.
| Утвержденные обоснования могут использоваться инвестором для: |
| § проведения дальнейших исследований, опросов общественного мнения |
| § переговоров с органами исполнительной власти о предоставлении субсидий, налоговых и иных льгот |
| § переговоров с потенциальными кредиторами |
Следующим этапом, осуществляемым в рамках прединвестиционных исследований является этап выбора и согласования места размещения объекта, экологического обоснования проекта и его экспертизы:
| ü предварительные условия возможного предоставления земельного участка. В случае согласования указывается место расположения площадки и основные предварительные возможные условия ее предоставления |
| ü материалы по экологическому обоснованию места размещения объекта |
| ü экспертиза материалов экологического обоснования места размещения объекта |
| Участниками этого этапа являются: § инвестор (заказчик) § органы местной администрации § органы государственной экологической экспертизы § генпроектная организация (по договору с заказчиком) |
В качестве итога этапа оформляется акт выбора земельного участка, к которому прилагаются картографические материалы, заключение о согласовании условий природопользования, расчеты убытков собственников земли, материалы других согласований и экспертиз, принципиальные условия, подлежащие включению в договор о хозяйственных отношениях органов местного самоуправления и заказчика.
Дата добавления: 2016-02-09; просмотров: 634;