Принципы организации ремонта. Последовательность ремонтных работ.

http://www.3dc.ru/index.php?id=articlesrepair

Принципы организации ремонта (квартиры)

Отечественный рынок ремонтных работ и услуг на сегодняшний еще не сформировался: разброс цен на товары очень большой, нет четких критериев оценки качества и гарантий со стороны исполнителя, найти надежного и качественного исполнителя является серьезной проблемой. Какой же в этой ситуации выход? Для того чтобы сберечь собственные силы, средства и время, ремонт необходимо тщательно спланировать и до начала активных действий знать ответы на основные вопросы:

· какие работ ы необходимо произвести;

· сколько это будет стоить;

· кто будет эти работы выполнять;

· как и кем будет организован процесс выполнения ремонтных работ;

· сроки проведения ремонта.

Причем ответы на перечисленные вопросы должны быть взаимоувязаны между собой.

Начало ремонтных работ

Необходимо определиться с целями ремонта, бюджетом, сроками, исполнителями.

При найме исполнителей вопросы управления проектом будут важными и актуальными.

· Управление проектом будет включать:

· грамотный подход к схеме распределения функций;

· планирование;

· организацию процесса ремонта;

· контроль над выполненными задачами и полученным результатом.

Перед началом работ необходимо заказать дизайн-проект ремонтируемой квартиры.

Важные документы

Грамотный ремонт квартиры требует наличия трех специальных документов.

Проект ремонта – это воплощенный в подробных чертежах и спецификациях проект будущего интерьера квартиры.

Документ должен быть подробным, понятным и обоснованным с технической точки зрения, особенно если предусмотрена перепланировка.

Смета - это подробный расчет стоимости ремонта по видам работ и материалов и позволяет спланировать общую стоимость процесса. В большинстве случаев смету составляет подрядчик, реже автор архитектурного проекта. Владелец квартиры может и самостоятельно справиться с расчетами (но предусмотреть все нюансы будет сложно).

Договор с непосредственным исполнителем работ - это документ, в котором прописываются обязанности сторон, сроки работ, гарантии качества. Можно работать и без договора, но после окончания ремонта решать возникшие проблемы будет гораздо сложнее.

Проект

Проект особенно важен, когда предполагается перепланировка. В этом случае его придется согласовывать в инстанциях, чтобы получить законные основания для перепланировки. А инстанции не любят «расплывчатых» формулировок. Кроме того, проектом ремонта будут пользоваться строители, и для них это руководство к действию. Впрочем, до того, как будет разрабатываться проект, нужно в деталях изучить особенности квартиры: определить, какие стены можно снести, а какие являются несущими и поэтому не могут быть демонтированы; в каком состоянии находятся инженерные коммуникации, электропроводка и т.д.

Заказать проект можно в архитектурно-строительной фирме или у архитектора, работающего частным образом. В последнем случае нужно поинтересоваться, есть ли у специалиста свидетельство саморегулируемого общества на право проектирования.

Стоимость изготовления проекта зависит от конкретной задачи. Если заказчик точно знает, в чем будет заключаться перепланировка, и исполнителю предстоит только изготовить комплект чертежей, цена может составлять около 10 долларов за квадратный метр площади (при курсе 36 руб. за 1 доллар = 360 руб.), в целом по Санкт-Петербургу, цена проектных услуг до 2 500 руб. за квадратный метр.

Когда архитектору поручают разработать не просто проект, но планировку квартиры «с нуля», стоимость его услуг оказывается значительно выше. Разброс цен на услуги архитекторов достаточно большой.

Также важно помнить, что такое дорогостоящее мероприятие, как ремонт, нельзя повторять с периодичностью раз в два года. Поэтому планировочное решение нужно просчитывать на два шага вперед. Когда появится ребенок, где он разместится? Не придется ли в таком случае спешно восстанавливать разрушенную стену? Также нельзя приносить привычный семейный уклад в жертву моде. Если домочадцы любят плескаться в ванной, нужно ли менять ее на душевую кабину? Необходимо ли делать совмещенный санузел, если кто-то из семейных предпочитает листать журналы именно там? И так далее...