Государственные инстанции

Зачастую архитектору дополнительно платят за услуги по получению согласований проекта в инстанциях:

· Межведомственная комиссия (МВК),

· Экспертиза вневедомственного фонда (ЭВФ),

· районная служба Энергонадзора.

Размер платы за согласование в инстанциях зависит от сложности перепланировки и варьируется в пределах нескольких сотен долларов, из расчёта стоимости одного рабочего дня. Согласования может получить и сам владелец квартиры, но у специалистов, как правило, это получается проще и быстрее.

Заседания Межведомственной комиссии (МВК) проходят раз в месяц.

В Экспертизе вневедомственного фонда (ЭВФ) рассматривают «тяжелые случаи» вроде надстройки «лишнего» этажа или устройства бассейна в квартире.

Наконец, разрешение на увеличение электропотребления получают в районной службе Энергонадзора.

Возможны согласования с Водоканалом СПб и Лен.газ; СЭС и пожарниками.

Случается, что ремонт делают без всяких согласований. Тогда могут возникнуть сложности: например, если соседи вдруг пожалуются в соответствующую инстанцию, квартиру могут опечатать за незаконную строительную деятельность, которая в ней ведется. Придется разбираться в суде. А если квартиру с несогласованными перепланировками когда-нибудь захочется продать, опять же это приводит к сложностям и к выплате штрафов.

Авторский надзор

Отношения с архитектором могут ограничиться разработкой проекта. Но, как было замечено выше, ему также часто поручают так называемый «авторский надзор».

В этом случае архитектор

· контролирует ход реализации проекта, в том числе

· участвует в покупке отделочных материалов, мебели, интерьерного текстиля, аксессуаров и т.д.

К комплекту «проектных» чертежей архитектор прибавляет ведомость, где указывает те материалы, которые будут использоваться в отделке квартиры. В дальнейшем на основании этой ведомости строители составляют смету.

В итоге гонорар архитектора, включая оплату за разработку проекта, авторский надзор, получение согласований и т.д., может составить от нескольких десятков до нескольких сотен долларов за квадратный метр площади квартиры. Нужны ли услуги архитектора «по полной программе», каждый решает для себя сам. Но иметь доверенного человека в отношениях с рабочими (будь то частная бригада или организованная фирма) - верный способ сэкономить несколько лет своей жизни. Архитектор может порекомендовать бригаду, с которой он уже работал на предыдущих объектах.

Поиск исполнителей

Бесплатные рекламные газеты и значительная часть уличных объявлений, которыми в городе увешан буквально каждый столб, особенно весной и летом, предлагают в основном услуги кустарей-одиночек и самых дешевых бригад «шабашников» - узбеков и молдаван или чуть более дорогих украинцев. Рассчитывать на качество работы такого рода подрядчиков не приходится. Они приезжают на заработки, а что будет после, их не очень-то интересует. Поручать им что-то большее, чем «косметический» ремонт, опрометчиво. Расценки квалифицированных мастеров-частников из числа горожан, так же, как и тарифы бригад строителей, выше (иногда в разы). Рекомендовать таких исполнителей могут знакомые или друзья, для которых ремонт уже стал воспоминанием: качество работ по-настоящему видно не сразу после их завершения, а через год. Когда мастер или бригада работает хорошо, обычно нет необходимости вешать объявление на столбе или давать рекламное объявление в бесплатной газете. Практика показывает, что такие специалисты без дела не сидят. Если заказчик доволен качеством работы, он обязательно порекомендует мастера друзьям и знакомым. Лучшая реклама в этой рыночной нише - «из уст в уста» - в России самая действенная.

Общение с рабочими - это вообще отдельная наука. Поэтому важно, чтобы бригада была организованной. Это значит, что в ее составе есть главный - прораб или бригадир. С ним и нужно будет поддерживать общение.

Один из важнейших дисциплинирующих факторов - поэтапная оплата работ (довольны качеством – платите деньги). Впрочем, и здесь возможны неприятные сюрпризы. Был такой случай: заказчик, недовольный качеством работ, платить отказался; рабочие не очень сопротивлялись, но потом выяснилось, что они запрятали под обои тухлые яйца, и через некоторое время пришлось переклеивать все обои в квартире...

Именно из-за таких случаев важно настоять на том, чтобы бригада подписала договор, в котором бы четко оговаривались все нюансы: сроки, ответственность, гарантии, а также указывались реквизиты сторон, включая паспортные данные, почтовый адрес, телефон.

Гарантию обычно дают на один год. Договор - это своеобразный дамоклов меч, он способен дисциплинировать и накладывать обязательства на исполнителей. Не хотят составлять договор? Можно задуматься, нужны ли такие подрядчики.

Лучшее время

Большинство людей, по понятным причинам, занимаются ремонтом летом. Но специалисты рекомендуют приступать к нему поздней осенью: тогда и предложений по рабочей силе больше, и цена услуг ниже.

Конечно, невозможно дать такие рекомендации, которые бы давали стопроцентную гарантию положительного результата, но с другой стороны не ошибается только тот, кто ничего не делает, а более глубокое личное погружение в «теорию ремонта» обеспечит дополнительные гарантии успеха.

Возможные подходы

Первый подход: заказчик имеет представление о том, чего хочет добиться, и организует течение ремонтных работ самостоятельно, привлекая специалистов только для выполнения конкретных операций.

Второй подход: заказчик поручает сторонним специалистам не только «узкие» операции, но и организацию всего процесса. За организационную функцию, естественно, придется доплачивать. Но, в конце концов, больше сил и времени можно будет отдавать основной работе, а значит - зарабатывать больше. В каждом поступке прослеживается своя экономическая логика.

Второй подход организации ремонта имеет разные масштабы. Можно нанять архитектора еще на этапе формулирования задачи (он же потом будет отслеживать выполнение этой задачи от начала до конца), а можно передать специалисту организацию процесса уже на этапе реализации (тогда эту функцию будет выполнять прораб или бригадир). Кто-то предпочитает обращаться к частным лицам, а кто-то - к юридически оформленным специализированным фирмам. Фирмы, как правило, дороже, но и ответственность выше.